in 52249 Eschweiler
***Entwicklungsprojekt***für Anleger mit Vision***
| ImmoNr | CIA_46 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 2.143 m² | Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß. | Währung | € |
| ImmoNr | CIA_46 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 2.143 m² |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Nutzungspotenzial
Das Grundstück erlaubt eine aufgelockerte, moderne Wohnbebauung mit unterschiedlichen Gebäudekörpern, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen und zugleich architektonische Akzente setzen. Die Planung sieht einen autofreien Innenbereich vor, realisierbar durch eine Tiefgarage. Dadurch entstehen großzügige, verkehrsfreie Außenräume, die als gestaltete Parkanlage genutzt werden können.
Die Gebäude können einheitliche gestalterische Elemente erhalten und dennoch differenzierte Wohnformen anbieten. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei umsetzbar, mit variablen Grundrissen für unterschiedliche Ansprüche – von kompakten Apartments bis zu familiengeeigneten Einheiten. Der historisch als Schulhof genutzte Innenbereich kann teilweise öffentlich zugänglich bleiben, was dem Projekt eine besondere Quartiersqualität verleiht.
Nutzungsszenarien und wirtschaftliche Perspektive
Für Investoren bieten sich folgende Optionen an:
Mehrfamilienhäuser mit barrierefreien Wohnungen
Hohe Nachfrage im regionalen Wohnungsmarkt, gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur.
Seniorenwohnungen / Betreutes Wohnen
Deutlicher Nachfragezuwachs aufgrund der demografischen Entwicklung; sehr stabile Auslastung, potenziell langfristige Betreiberpartnerschaften.
Generationenübergreifendes Wohnen
Kombination aus kleinen, barrierefreien Einheiten und familienorientierten Wohnungen; starke soziale Einbindung, hohe Marktattraktivität.
Kombination aus Wohnen und kleinteiligen Dienstleistungen
Möglich durch zentrale Lage; z. B. Tagespflege, sozialer Dienst, Physiotherapie oder Servicebüros.
Durch die Grundstücksgröße sind ökonomisch sinnvolle Gebäudestrukturen umsetzbar, die sowohl eine effiziente Ausnutzung der Fläche erlauben als auch qualitative Freiflächen sicherstellen. Die geplante Tiefgarage reduziert Flächenversiegelung und steigert die Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für langfristige Wertstabilität.
Das Grundstück bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnentwicklung mit hoher Aufenthaltsqualität.
Investitionsvorteile auf einen Blick
• zentrale, versorgungsnahe Lage in gewachsenem Wohnumfeld
• starkes Nachfragepotenzial für barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen
• autofreier Innenbereich durch Tiefgarage
• hochwertige Freiraumgestaltung möglich
• flexible Bebauungsoptionen für verschiedene Wohnkonzepte
• langfristig stabile Vermietbarkeit und wertbeständiges Investment
• Möglichkeit zur teilöffentlichen Nutzung der Anlage als Standortvorteil
• städtebaulich gut integrierbare Baukörper ohne Konflikte im Bestand Ausstattung Projektübersicht – Entwicklungsgrundstück „Alte Schule“, Helrath
Das Entwicklungsgrundstück „Alte Schule“ in Helrath bietet ein attraktives Potenzial für die Umsetzung eines hochwertigen Wohnungsbauprojekts mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern, barrierefreiem Wohnen oder seniorengerechtem bzw. betreutem Wohnen. Mit einer Gesamtfläche von rund 2.150 m², aufgeteilt in BA I (ca. 560 m²) und BA II (ca. 1.583 m²), ermöglicht das Areal eine flexible Planung und eine wirtschaftlich effiziente Bebauung.
Das Grundstück liegt inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds mit unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, öffentlichen Einrichtungen und Grünbereichen. Die Kombination aus zentraler Ortslage, ruhiger Wohnatmosphäre und fußläufiger Infrastruktur macht das Areal zu einem langfristig stabilen Wohnstandort. Lage Lagebeschreibung – Standortvorteile für Investoren
Der Standort befindet sich im Ortskern von Hehlrath, innerhalb der Gemarkung Eschweiler. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute fußläufige Versorgung aus: Eine Bäckerei befindet sich direkt im Umfeld, weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Bushaltestellen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in benachbarte Stadtteile sowie in regionale Zentren.
Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Parkähnliche Grünflächen und bestehende Wegebeziehungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität, die den Wohnwert deutlich steigert. Die Lage eignet sich besonders für Wohnkonzepte, die auf Barrierefreiheit, altersgerechtes Wohnen oder generationsübergreifende Lebensformen ausgerichtet sind.
Die Kombination aus Infrastruktur, sozialer Einbettung und naturnahem Umfeld macht den Standort zu einem attraktiven Investitionsziel mit langfristig belastbarem Nachfragepotenzial.
Sonstiges Sonstige Angaben zum Projekt
• Erschließung
Die Erschließung kann über die Velauer Straße sowie über Nebenzufahrten erfolgen. Eine interne Verkehrsberuhigung ist vorgesehen; Hauptzufahrt der Tiefgarage über die bestehende Straßenführung möglich.
• Bestandssituation
Keine schützenswerten Altgebäude im Kern des Bauareals. Einzelne ortsbildprägende Bäume (Eichen) können in die Gestaltung integriert werden.
• Freiraumkonzept
Planung einer parkähnlichen Anlage im Innenbereich mit Aufenthalts- und Begegnungszonen. Möglichkeit zur Integration eines öffentlichen oder halböffentlichen Durchgangs, angelehnt an die historische Nutzung des Schulhofs.
• Barrierefreiheit
Vollständig barrierefreie Gebäudeerschließung und barrierearme Außenanlagen. Umsetzung gemäß aktuellen DIN‑Standards für barrierefreies Bauen.
• Nachhaltigkeit & Energie
Realisierbar sind energieeffiziente Gebäudestandards (z. B. KfW‑40 oder KfW‑40‑NH), Photovoltaik auf Dachflächen, Regenwassermanagement sowie begrünte Freiflächen mit geringer Versiegelung.
• Städtebauliche Einbindung
Die Gebäude fügen sich in eine gewachsene Wohnstruktur ein. Durch differenzierte Baukörper und abgestimmte Fassaden ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild bei gleichzeitig eigenständiger Quartiersidentität.
• Sozialstrukturelle Relevanz
Das Projekt unterstützt die Versorgung mit bezahlbarem, barrierefreiem Wohnraum. Einheiten für betreutes Wohnen oder Serviceangebote können integriert werden.
• Planungsflexibilität
Unterschiedliche Wohnungsgrößen und -typen möglich (kleine Appartements bis familiengeeignete Einheiten). Kombination aus Miet- und Eigentumsmodellen denkbar.
• Verwertungsperspektiven
Günstige Vermietungssituation aufgrund der Lage, hohe Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen. Langfristige Betreiberkonzepte für Betreuungsformen möglich.
• Realisierungszeitraum
Nach Vorliegen der planungsrechtlichen Klärung kann eine zeitnahe Umsetzung in Bauabschnitten erfolgen (BA I und BA II).
Das Grundstück erlaubt eine aufgelockerte, moderne Wohnbebauung mit unterschiedlichen Gebäudekörpern, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen und zugleich architektonische Akzente setzen. Die Planung sieht einen autofreien Innenbereich vor, realisierbar durch eine Tiefgarage. Dadurch entstehen großzügige, verkehrsfreie Außenräume, die als gestaltete Parkanlage genutzt werden können.
Die Gebäude können einheitliche gestalterische Elemente erhalten und dennoch differenzierte Wohnformen anbieten. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei umsetzbar, mit variablen Grundrissen für unterschiedliche Ansprüche – von kompakten Apartments bis zu familiengeeigneten Einheiten. Der historisch als Schulhof genutzte Innenbereich kann teilweise öffentlich zugänglich bleiben, was dem Projekt eine besondere Quartiersqualität verleiht.
Nutzungsszenarien und wirtschaftliche Perspektive
Für Investoren bieten sich folgende Optionen an:
Mehrfamilienhäuser mit barrierefreien Wohnungen
Hohe Nachfrage im regionalen Wohnungsmarkt, gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur.
Seniorenwohnungen / Betreutes Wohnen
Deutlicher Nachfragezuwachs aufgrund der demografischen Entwicklung; sehr stabile Auslastung, potenziell langfristige Betreiberpartnerschaften.
Generationenübergreifendes Wohnen
Kombination aus kleinen, barrierefreien Einheiten und familienorientierten Wohnungen; starke soziale Einbindung, hohe Marktattraktivität.
Kombination aus Wohnen und kleinteiligen Dienstleistungen
Möglich durch zentrale Lage; z. B. Tagespflege, sozialer Dienst, Physiotherapie oder Servicebüros.
Durch die Grundstücksgröße sind ökonomisch sinnvolle Gebäudestrukturen umsetzbar, die sowohl eine effiziente Ausnutzung der Fläche erlauben als auch qualitative Freiflächen sicherstellen. Die geplante Tiefgarage reduziert Flächenversiegelung und steigert die Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für langfristige Wertstabilität.
Das Grundstück bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnentwicklung mit hoher Aufenthaltsqualität.
Investitionsvorteile auf einen Blick
• zentrale, versorgungsnahe Lage in gewachsenem Wohnumfeld
• starkes Nachfragepotenzial für barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen
• autofreier Innenbereich durch Tiefgarage
• hochwertige Freiraumgestaltung möglich
• flexible Bebauungsoptionen für verschiedene Wohnkonzepte
• langfristig stabile Vermietbarkeit und wertbeständiges Investment
• Möglichkeit zur teilöffentlichen Nutzung der Anlage als Standortvorteil
• städtebaulich gut integrierbare Baukörper ohne Konflikte im Bestand Ausstattung Projektübersicht – Entwicklungsgrundstück „Alte Schule“, Helrath
Das Entwicklungsgrundstück „Alte Schule“ in Helrath bietet ein attraktives Potenzial für die Umsetzung eines hochwertigen Wohnungsbauprojekts mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern, barrierefreiem Wohnen oder seniorengerechtem bzw. betreutem Wohnen. Mit einer Gesamtfläche von rund 2.150 m², aufgeteilt in BA I (ca. 560 m²) und BA II (ca. 1.583 m²), ermöglicht das Areal eine flexible Planung und eine wirtschaftlich effiziente Bebauung.
Das Grundstück liegt inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds mit unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, öffentlichen Einrichtungen und Grünbereichen. Die Kombination aus zentraler Ortslage, ruhiger Wohnatmosphäre und fußläufiger Infrastruktur macht das Areal zu einem langfristig stabilen Wohnstandort. Lage Lagebeschreibung – Standortvorteile für Investoren
Der Standort befindet sich im Ortskern von Hehlrath, innerhalb der Gemarkung Eschweiler. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute fußläufige Versorgung aus: Eine Bäckerei befindet sich direkt im Umfeld, weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Bushaltestellen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in benachbarte Stadtteile sowie in regionale Zentren.
Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Parkähnliche Grünflächen und bestehende Wegebeziehungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität, die den Wohnwert deutlich steigert. Die Lage eignet sich besonders für Wohnkonzepte, die auf Barrierefreiheit, altersgerechtes Wohnen oder generationsübergreifende Lebensformen ausgerichtet sind.
Die Kombination aus Infrastruktur, sozialer Einbettung und naturnahem Umfeld macht den Standort zu einem attraktiven Investitionsziel mit langfristig belastbarem Nachfragepotenzial.
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• Erschließung
Die Erschließung kann über die Velauer Straße sowie über Nebenzufahrten erfolgen. Eine interne Verkehrsberuhigung ist vorgesehen; Hauptzufahrt der Tiefgarage über die bestehende Straßenführung möglich.
• Bestandssituation
Keine schützenswerten Altgebäude im Kern des Bauareals. Einzelne ortsbildprägende Bäume (Eichen) können in die Gestaltung integriert werden.
• Freiraumkonzept
Planung einer parkähnlichen Anlage im Innenbereich mit Aufenthalts- und Begegnungszonen. Möglichkeit zur Integration eines öffentlichen oder halböffentlichen Durchgangs, angelehnt an die historische Nutzung des Schulhofs.
• Barrierefreiheit
Vollständig barrierefreie Gebäudeerschließung und barrierearme Außenanlagen. Umsetzung gemäß aktuellen DIN‑Standards für barrierefreies Bauen.
• Nachhaltigkeit & Energie
Realisierbar sind energieeffiziente Gebäudestandards (z. B. KfW‑40 oder KfW‑40‑NH), Photovoltaik auf Dachflächen, Regenwassermanagement sowie begrünte Freiflächen mit geringer Versiegelung.
• Städtebauliche Einbindung
Die Gebäude fügen sich in eine gewachsene Wohnstruktur ein. Durch differenzierte Baukörper und abgestimmte Fassaden ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild bei gleichzeitig eigenständiger Quartiersidentität.
• Sozialstrukturelle Relevanz
Das Projekt unterstützt die Versorgung mit bezahlbarem, barrierefreiem Wohnraum. Einheiten für betreutes Wohnen oder Serviceangebote können integriert werden.
• Planungsflexibilität
Unterschiedliche Wohnungsgrößen und -typen möglich (kleine Appartements bis familiengeeignete Einheiten). Kombination aus Miet- und Eigentumsmodellen denkbar.
• Verwertungsperspektiven
Günstige Vermietungssituation aufgrund der Lage, hohe Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen. Langfristige Betreiberkonzepte für Betreuungsformen möglich.
• Realisierungszeitraum
Nach Vorliegen der planungsrechtlichen Klärung kann eine zeitnahe Umsetzung in Bauabschnitten erfolgen (BA I und BA II).
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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