in 52249 Eschweiler / Nothberg
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Bausubstanz in Eschweiler-Nothber ...
| ImmoNr | 6311 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Nothberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 291 m² | Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 955 m² | Vermietbare Fläche | 291 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 660.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.695,20 € |
| ImmoNr | 6311 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Nothberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 291 m² |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 955 m² |
| Vermietbare Fläche | 291 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 660.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.695,20 € |
Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine hervorragende Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 955 m². Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, eine Maisonette-Wohnung im hinteren Bereich über Erd- und Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche, die über zwei Bäder sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt, eine Obergeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, welche aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet wird. Drei der Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.
Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen auf dem Grundstück insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, was den Bewohnern komfortables Parken ermöglicht.
Das Objekt ist derzeit vollvermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 32.342,40 €. Somit bietet sich eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere aufgrund der Nähe zu Aachen sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen interessant. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.
Eschweiler selbst verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht Nothberg zu einem stabilen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
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Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
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Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, eine Maisonette-Wohnung im hinteren Bereich über Erd- und Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche, die über zwei Bäder sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt, eine Obergeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, welche aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet wird. Drei der Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.
Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen auf dem Grundstück insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, was den Bewohnern komfortables Parken ermöglicht.
Das Objekt ist derzeit vollvermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 32.342,40 €. Somit bietet sich eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2036
Endenergiebedarf: 177.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere aufgrund der Nähe zu Aachen sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen interessant. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.
Eschweiler selbst verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht Nothberg zu einem stabilen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
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