in 52066 Aachen
Kleines Büro/Praxiseinheit in der nähe des Amtsgerichtes
| ImmoNr | 1IVB4271 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 68 m² | Bürofläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Boden | Parkett |
| Netto Kaltmiete | 850 € | Kaltmiete | 850 € |
| Nebenkosten | 222 € | Warmmiete | 1.072 € |
| Währung | € | Kaution | 2.550 € |
| ImmoNr | 1IVB4271 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 68 m² |
| Bürofläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Boden | Parkett |
| Netto Kaltmiete | 850 € |
| Kaltmiete | 850 € |
| Nebenkosten | 222 € |
| Warmmiete | 1.072 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.550 € |
Objektbeschreibung Diese Bürofläche empfängt Sie im Eingangsbereich mit einem klaren, professionellen Rahmen für den Arbeitsalltag. Von hier aus lassen sich die weiteren Bereiche sinnvoll organisieren, sodass Ankommen, Besucherempfang und der Start in den Tag strukturiert ablaufen können.
Im Anschluss bietet die Fläche gute Voraussetzungen, um einen zentralen Arbeitsbereich einzurichten, der sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kurze Abstimmungen im Team ermöglicht. Je nach gewünschtem Setup lassen sich Arbeitsplätze, Besprechungszone und Stauraum funktional kombinieren, ohne den Arbeitsfluss zu unterbrechen.
Ergänzend kann ein separater Bereich als Meetingraum, Rückzugsort für Telefonate oder als ruhiger Arbeitsplatz genutzt werden. Damit eignet sich die Fläche für moderne Arbeitsweisen, bei denen Fokuszeiten und Austausch flexibel nebeneinander stattfinden.
Insgesamt ist die Bürofläche auf einen effizienten Tagesablauf ausgelegt und bietet eine solide Basis für ein professionelles Auftreten nach außen sowie für produktives Arbeiten im Inneren.
- Warmmiete als Mietmodell hinterlegt
-Pakettboden
-Fußbodenheizung
-Thermospenverglasung
-hohe Decken
-getrenntes WC
-Dusche
-Senioren/Barrierefrei
-gehobene Ausstattung
-Komplettsanierung 2019 Lage Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Wer nach Feierabend gern spontan essen geht, noch eine Runde trainiert oder am Wochenende unkompliziert aus der Stadt herauskommt, findet hier ein Umfeld, das den Alltag angenehm leicht macht.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Möglichkeiten in der Nähe, darunter der REWE Markt, DM Discounter sowie weitere Supermärkte wie auch einem Biomarkt im direkten Umfeld. Auch eine Hausarztpraxis ist fußläufig erreichbar, was im Alltag zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.
Gastronomie und Ausgehen
In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Bars, ideal für den Feierabend oder das Treffen mit Freunden im Frankenberger Park mit Blick auf die Burg. Das Deutsches Haus, Fat Baby Gyros Grill und einem Insulaner Aachen sind in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für Mittagspause oder Abendessen. Für einen Drink oder einen entspannten Ausklang des Tages bieten sich La Mocha Deluxe oder HOBO an, ebenfalls gut erreichbar.
Sport und Ausgleich
Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, profitiert von kurzen Wegen zu mehreren Fitnessstudios. McFit ist in der Nähe, ebenso FitX und WOF 1 Aachen Zentrum. Ergänzend gibt es Sportangebote im direkten Umfeld, zum Beispiel Oh Sang Shinson Hapkido Aachen e.V. Ausserdem ist in der direkten nähe auch die Ost Schwimmhalle.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr stark, sodass Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten bequem ohne Auto möglich sind. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 544 in wenigen Minuten erreichbar.
Für Reisen und Termine außerhalb der Region sind mehrere Flughäfen gut angebunden. Der Maastricht Aachen Airport liegt in der Region, außerdem sind Köln Bonn und Düsseldorf als größere Flughäfen gut erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt lebendig und gleichzeitig alltagstauglich. Mit einer eher jungen Altersstruktur und vielen kleineren Haushalten passt die Umgebung gut zu einem modernen, flexiblen Lebensstil. Gleichzeitig ist der Leerstand niedrig, was für eine stabile, nachgefragte Wohnlage spricht.
Sonstiges Miete:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Im Anschluss bietet die Fläche gute Voraussetzungen, um einen zentralen Arbeitsbereich einzurichten, der sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kurze Abstimmungen im Team ermöglicht. Je nach gewünschtem Setup lassen sich Arbeitsplätze, Besprechungszone und Stauraum funktional kombinieren, ohne den Arbeitsfluss zu unterbrechen.
Ergänzend kann ein separater Bereich als Meetingraum, Rückzugsort für Telefonate oder als ruhiger Arbeitsplatz genutzt werden. Damit eignet sich die Fläche für moderne Arbeitsweisen, bei denen Fokuszeiten und Austausch flexibel nebeneinander stattfinden.
Insgesamt ist die Bürofläche auf einen effizienten Tagesablauf ausgelegt und bietet eine solide Basis für ein professionelles Auftreten nach außen sowie für produktives Arbeiten im Inneren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2026
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmmiete als Mietmodell hinterlegt
-Pakettboden
-Fußbodenheizung
-Thermospenverglasung
-hohe Decken
-getrenntes WC
-Dusche
-Senioren/Barrierefrei
-gehobene Ausstattung
-Komplettsanierung 2019 Lage Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Wer nach Feierabend gern spontan essen geht, noch eine Runde trainiert oder am Wochenende unkompliziert aus der Stadt herauskommt, findet hier ein Umfeld, das den Alltag angenehm leicht macht.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Möglichkeiten in der Nähe, darunter der REWE Markt, DM Discounter sowie weitere Supermärkte wie auch einem Biomarkt im direkten Umfeld. Auch eine Hausarztpraxis ist fußläufig erreichbar, was im Alltag zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.
Gastronomie und Ausgehen
In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Bars, ideal für den Feierabend oder das Treffen mit Freunden im Frankenberger Park mit Blick auf die Burg. Das Deutsches Haus, Fat Baby Gyros Grill und einem Insulaner Aachen sind in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für Mittagspause oder Abendessen. Für einen Drink oder einen entspannten Ausklang des Tages bieten sich La Mocha Deluxe oder HOBO an, ebenfalls gut erreichbar.
Sport und Ausgleich
Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, profitiert von kurzen Wegen zu mehreren Fitnessstudios. McFit ist in der Nähe, ebenso FitX und WOF 1 Aachen Zentrum. Ergänzend gibt es Sportangebote im direkten Umfeld, zum Beispiel Oh Sang Shinson Hapkido Aachen e.V. Ausserdem ist in der direkten nähe auch die Ost Schwimmhalle.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr stark, sodass Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten bequem ohne Auto möglich sind. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 544 in wenigen Minuten erreichbar.
Für Reisen und Termine außerhalb der Region sind mehrere Flughäfen gut angebunden. Der Maastricht Aachen Airport liegt in der Region, außerdem sind Köln Bonn und Düsseldorf als größere Flughäfen gut erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt lebendig und gleichzeitig alltagstauglich. Mit einer eher jungen Altersstruktur und vielen kleineren Haushalten passt die Umgebung gut zu einem modernen, flexiblen Lebensstil. Gleichzeitig ist der Leerstand niedrig, was für eine stabile, nachgefragte Wohnlage spricht.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
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