in 52072 Aachen / Laurensberg
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick & Balkon in Aachen-Laurensbe ...
| ImmoNr | 1IVB4298 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen / Laurensberg | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 129 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Parkett | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 130 € (Miete) 2 Tiefgaragenstellplätze à 130 € (Miete) |
Netto Kaltmiete | 1.548 € |
| Kaltmiete | 1.548 € | Nebenkosten | 380 € |
| Warmmiete | 2.058 € | Währung | € |
| Kaution | 4.644,00 (3 Monatsmieten) |
| ImmoNr | 1IVB4298 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen / Laurensberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 130 € (Miete) 2 Tiefgaragenstellplätze à 130 € (Miete) |
| Netto Kaltmiete | 1.548 € |
| Kaltmiete | 1.548 € |
| Nebenkosten | 380 € |
| Warmmiete | 2.058 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.644,00 (3 Monatsmieten) |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Das im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Etagen und bietet ein ruhiges, stilvolles Wohnumfeld – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort und Lage miteinander verbinden möchten.
Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, sowie zwei Badezimmern. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend und wird durch den edlen Parkettboden harmonisch abgerundet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft und den Wohnkomfort ergänzt.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Laurensberg eine gelungene Kombination aus gehobener Ausstattung, zeitgemäßer Bauqualität und einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens.
- Fussbodenheizung
- Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 129 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Tiefgaragen- & Außenstellplatz Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Aachener Norden, das sich im Alltag besonders unkompliziert anfühlt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu allem, was man täglich braucht.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, sodass Besorgungen auch spontan gut erledigt werden können. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Kinder und Freizeit
Für Kinder ist die Lage besonders praktisch: Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls ganz in der Nähe und bieten kurze Wege für den täglichen Aufenthalt im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen, die sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Familienrunden anbieten.
Gastronomie und Sport
Wer gerne auswärts isst, findet mehrere Restaurants in der Umgebung. Für Bewegung und Hobbys stehen Sportangebote in der Nähe zur Verfügung, darunter ein Tennisclub sowie weitere Sportmöglichkeiten.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Zwei Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine flexible Verbindung in die Stadt und in die umliegenden Viertel.
Explizit in der Nähe genannt
Kindertagesstätte An der Rahemühle liegt in der Nähe. Edeka Geldermann ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich fußläufig. Ein Park liegt ebenfalls in der Nähe.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung wirkt familienfreundlich und ausgewogen. Der Anteil jüngerer Bewohner ist vergleichsweise hoch, und die Wege zu Nahversorgung, Freizeit und Nahverkehr sind kurz, was den Standort im Alltag besonders angenehm macht.
Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, sowie zwei Badezimmern. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend und wird durch den edlen Parkettboden harmonisch abgerundet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft und den Wohnkomfort ergänzt.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Laurensberg eine gelungene Kombination aus gehobener Ausstattung, zeitgemäßer Bauqualität und einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2034
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
- Fussbodenheizung
- Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 129 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Tiefgaragen- & Außenstellplatz Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Aachener Norden, das sich im Alltag besonders unkompliziert anfühlt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu allem, was man täglich braucht.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, sodass Besorgungen auch spontan gut erledigt werden können. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Kinder und Freizeit
Für Kinder ist die Lage besonders praktisch: Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls ganz in der Nähe und bieten kurze Wege für den täglichen Aufenthalt im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen, die sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Familienrunden anbieten.
Gastronomie und Sport
Wer gerne auswärts isst, findet mehrere Restaurants in der Umgebung. Für Bewegung und Hobbys stehen Sportangebote in der Nähe zur Verfügung, darunter ein Tennisclub sowie weitere Sportmöglichkeiten.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Zwei Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine flexible Verbindung in die Stadt und in die umliegenden Viertel.
Explizit in der Nähe genannt
Kindertagesstätte An der Rahemühle liegt in der Nähe. Edeka Geldermann ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich fußläufig. Ein Park liegt ebenfalls in der Nähe.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung wirkt familienfreundlich und ausgewogen. Der Anteil jüngerer Bewohner ist vergleichsweise hoch, und die Wege zu Nahversorgung, Freizeit und Nahverkehr sind kurz, was den Standort im Alltag besonders angenehm macht.
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