in 52249 Eschweiler
Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit umlaufender Dachterrasse im Herzen von Eschwei ...
| ImmoNr | 6295_5 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 130 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 5 Freiplätze à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 555.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 6295_5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 130 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 5 Freiplätze à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 555.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Im Dachgeschoss des Neubauprojekts in der Preyerstraße in Eschweiler entsteht mit der Wohnung WE 5 das Highlight des Hauses. Als Penthouse gelegen, hebt sie sich vor allem durch ihre großzügige und offene Raumgestaltung und die weitläufigen Außenflächen von den übrigen Wohnungen ab.
Auf ca. 129,79 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen. Der Mittelpunkt der Wohnung liegt der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und offen wirkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den Dachterrassen, wodurch sich der Wohnraum angenehm nach außen erweitert.
Die umlaufende Dachterrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und ermöglicht es, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Gleichzeitig entstehen durch die Ausrichtung unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Plätzen bis hin zu etwas geschützteren Rückzugsorten.
Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und über eine eigene Diele erschlossen, von der aus das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer erreichbar sind. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das dem Schlafzimmer direkt zugeordnete Badezimmer (Bad en suite) sorgt für kurze Wege. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Gäste-Duschbad, was sich im Alltag, insbesondere für Gäste oder Kinder, als sehr praktisch erweist.
Besonders hervorzuheben ist der klar abgetrennte Dielen- und Garderobenbereich, sowie die geschickt platzierte Küche, die zwar direkt an den Wohnbereich angebunden ist, sich jedoch angenehm zurücknimmt und dadurch eine gewisse Eigenständigkeit bewahrt.
Mehrere Abstellflächen innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist über einen Aufzug komfortabel erreichbar und Teil eines modernen Neubauprojekts im energieeffizienten KfW-40-Standard. Ausstattung Die Ausstattung der Penthousewohnung ist auf modernes, komfortables Wohnen ausgelegt und folgt einem hochwertigen Gesamtkonzept. Großzügige Fensterflächen mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden, die Komfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz bieten.
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Bodenbeläge wie Design-Vinyl oder Fliesen vorgesehen, die im Kaufpreis enthalten sind und im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden können. Die Wände werden glatt verputzt ausgeführt und bieten eine zeitlose Grundlage für die eigene Gestaltung.
Die beiden Badezimmer werden modern und funktional ausgestattet. Neben bodengleichen Duschen kommen hochwertige Marken-Sanitärobjekte sowie zeitgemäße Armaturen zum Einsatz . Die klare Gestaltung und die Auswahl langlebiger Materialien sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Ausführung.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ergänzend ist eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorgesehen, die einen kontinuierlichen Luftaustausch ermöglicht und gleichzeitig zur Energieeinsparung beiträgt .
Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage sowie ein Aufzug zu allen Etagen unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch des Gebäudes. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen separaten Abstellbereich im Spitzboden zur Verfügung; hier befinden sich ebenfalls die gemeinschaftliche Waschküche sowie der Hausanschluss- und Technikraum.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Bei frühzeitiger Kaufentscheidung besteht – abhängig vom Baufortschritt – die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche im Rahmen der Bemusterung zu berücksichtigen. Lage Die Preyerstraße liegt in der nördlichen Innenstadt von Eschweiler und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für junge Paare und Familien als auch für ältere Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Wer gerne draußen unterwegs ist, profitiert ebenfalls von der Lage. In wenigen Minuten gelangt man ins Grüne oder mit dem Fahrrad zum Blausteinsee, der sich als beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung etabliert hat.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A4 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt überzeugt und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Auf ca. 129,79 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen. Der Mittelpunkt der Wohnung liegt der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und offen wirkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den Dachterrassen, wodurch sich der Wohnraum angenehm nach außen erweitert.
Die umlaufende Dachterrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und ermöglicht es, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Gleichzeitig entstehen durch die Ausrichtung unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Plätzen bis hin zu etwas geschützteren Rückzugsorten.
Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und über eine eigene Diele erschlossen, von der aus das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer erreichbar sind. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das dem Schlafzimmer direkt zugeordnete Badezimmer (Bad en suite) sorgt für kurze Wege. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Gäste-Duschbad, was sich im Alltag, insbesondere für Gäste oder Kinder, als sehr praktisch erweist.
Besonders hervorzuheben ist der klar abgetrennte Dielen- und Garderobenbereich, sowie die geschickt platzierte Küche, die zwar direkt an den Wohnbereich angebunden ist, sich jedoch angenehm zurücknimmt und dadurch eine gewisse Eigenständigkeit bewahrt.
Mehrere Abstellflächen innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist über einen Aufzug komfortabel erreichbar und Teil eines modernen Neubauprojekts im energieeffizienten KfW-40-Standard. Ausstattung Die Ausstattung der Penthousewohnung ist auf modernes, komfortables Wohnen ausgelegt und folgt einem hochwertigen Gesamtkonzept. Großzügige Fensterflächen mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden, die Komfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz bieten.
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Bodenbeläge wie Design-Vinyl oder Fliesen vorgesehen, die im Kaufpreis enthalten sind und im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden können. Die Wände werden glatt verputzt ausgeführt und bieten eine zeitlose Grundlage für die eigene Gestaltung.
Die beiden Badezimmer werden modern und funktional ausgestattet. Neben bodengleichen Duschen kommen hochwertige Marken-Sanitärobjekte sowie zeitgemäße Armaturen zum Einsatz . Die klare Gestaltung und die Auswahl langlebiger Materialien sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Ausführung.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ergänzend ist eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorgesehen, die einen kontinuierlichen Luftaustausch ermöglicht und gleichzeitig zur Energieeinsparung beiträgt .
Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage sowie ein Aufzug zu allen Etagen unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch des Gebäudes. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen separaten Abstellbereich im Spitzboden zur Verfügung; hier befinden sich ebenfalls die gemeinschaftliche Waschküche sowie der Hausanschluss- und Technikraum.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Bei frühzeitiger Kaufentscheidung besteht – abhängig vom Baufortschritt – die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche im Rahmen der Bemusterung zu berücksichtigen. Lage Die Preyerstraße liegt in der nördlichen Innenstadt von Eschweiler und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für junge Paare und Familien als auch für ältere Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Wer gerne draußen unterwegs ist, profitiert ebenfalls von der Lage. In wenigen Minuten gelangt man ins Grüne oder mit dem Fahrrad zum Blausteinsee, der sich als beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung etabliert hat.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A4 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt überzeugt und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
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