in 52076 Aachen
Freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage von Aachen-Lichtenbusch mit ...
| ImmoNr | AR-CL930 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² | Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 422 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 329.900 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | AR-CL930 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 422 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 329.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage von Aachen-Lichtenbusch mit großem Garten!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1974 befindet sich in herausragender Lage von Aachen-Lichtenbusch und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein großzügiges Grundstück mit schön angelegtem Garten.
Die Immobilie bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung und befindet sich überwiegend im gepflegten, altersbedingten Zustand, wodurch sich ideale Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung ergeben.
Im Inneren erwarten Sie helle Wohnräume mit einer Kombination aus Laminat- und Fliesenböden. Das Wohnzimmer wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2005 erneuert und sind überwiegend als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Ergänzt wird dies durch teilweise elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994.
Das Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Familien, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Grünen.
Die Kombination aus freistehender Bauweise, attraktiver Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Aachener Süden.
| Baujahr ca. 1974
| Ruhige, naturnahe und einzigartige Lage
| Garage in Überlänge mit Kellerzugang
| Balkon im Obergeschoss
| Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre
| Fenster teils erneuert (ca. 2005), Kunststoff doppelt verglast
| Teilweise elektrische Rollläden
| Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
| Ölheizung aus 1994 Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,46 km
Dist. Grundschule (km): 0,48 km
Dist. Gesamtschule (km): 5,43 km
Dist. Gymnasium (km): 3,65 km
Dist. Krankenhaus (km): 11,50 km
Dist. Zentrum (km): 7,55 km
Dist. Bus (km): 0,11 km
Dist. Autobahn (km): 0,59 km
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Lichtenbusch, einer der gefragtesten Wohnlagen im Aachener Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Eifel sowie zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen aus – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lagequalität: Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine dauerhaft attraktive Wohnumgebung mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A44 und A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Länder Belgien und Niederlande ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür bietet.
Insgesamt bietet Aachen-Lichtenbusch eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch langfristig wertstabil ist.
Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1974 befindet sich in herausragender Lage von Aachen-Lichtenbusch und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein großzügiges Grundstück mit schön angelegtem Garten.
Die Immobilie bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung und befindet sich überwiegend im gepflegten, altersbedingten Zustand, wodurch sich ideale Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung ergeben.
Im Inneren erwarten Sie helle Wohnräume mit einer Kombination aus Laminat- und Fliesenböden. Das Wohnzimmer wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2005 erneuert und sind überwiegend als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Ergänzt wird dies durch teilweise elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994.
Das Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Familien, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Grünen.
Die Kombination aus freistehender Bauweise, attraktiver Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Aachener Süden.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
| Baujahr ca. 1974
| Ruhige, naturnahe und einzigartige Lage
| Garage in Überlänge mit Kellerzugang
| Balkon im Obergeschoss
| Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre
| Fenster teils erneuert (ca. 2005), Kunststoff doppelt verglast
| Teilweise elektrische Rollläden
| Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
| Ölheizung aus 1994 Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,46 km
Dist. Grundschule (km): 0,48 km
Dist. Gesamtschule (km): 5,43 km
Dist. Gymnasium (km): 3,65 km
Dist. Krankenhaus (km): 11,50 km
Dist. Zentrum (km): 7,55 km
Dist. Bus (km): 0,11 km
Dist. Autobahn (km): 0,59 km
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Lichtenbusch, einer der gefragtesten Wohnlagen im Aachener Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Eifel sowie zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen aus – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lagequalität: Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine dauerhaft attraktive Wohnumgebung mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A44 und A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Länder Belgien und Niederlande ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür bietet.
Insgesamt bietet Aachen-Lichtenbusch eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch langfristig wertstabil ist.
1
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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