in 52076 Aachen
***Traumhaus mit Weitblick in Aachen-Hahn***
| ImmoNr | CIA_50 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Gesamtfläche | 132 m² | Grundstücksgröße | 576 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 132 m² | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 439.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß. |
| Währung | € |
| ImmoNr | CIA_50 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Gesamtfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 576 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 132 m² |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen!
Dieses liebevoll gepflegte Zuhause aus dem Jahr 1977 empfängt Sie mit einem warmen, einladenden Charakter, der sofort Geborgenheit vermittelt. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde über Jahrzehnte mit Herz gewohnt, gestaltet und gelebt.
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen – mit durchdachter Garderobe, praktischen Einbauschränken und einem Gäste-WC. Die Wege führen weiter in die Küche und den hellen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen und fließendem Übergang auf die Terrasse begeistert. Offen und freundlich gestaltet, bietet er Raum für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende.
Die überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise öffnet den Blick weit über die angrenzenden Wiesen und den beliebten Vennbahnweg – ein unverbaubarer, friedvoller Ausblick, der jeden Tag mit einem Stück Natur beschenkt.
Die offene Holztreppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer führt ins Obergeschoss. Hier entfaltet sich ein harmonisches Wohngefühl: Das Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, ein helles Kinderzimmer sowie ein kleineres Büro bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC lässt sich bei Bedarf wieder um eine Badewanne ergänzen. Clevere Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den sorgfältig geplanten Grundriss.
Über eine Leiter gelangt man in das Dachgeschoss, das bereits gedämmt und verkleidet wurde – ideal als Rückzugsort, Hobbyfläche oder gemütlicher Spielboden.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand und mit wohnlichem Ambiente. Der Hobbyraum mit Fenstern und direktem Ausgang in den Garten wurde bisher als geselliger Partyraum genutzt. Dank der vorhandenen Heizung eignet er sich ebenso gut als Gästezimmer, Büro oder Atelier. Die Waschküche ist praktisch gestaltet und mit Dusche und Waschtisch ausgestattet – perfekt, um sich nach der Gartenarbeit frisch zu machen. Ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit einem 7.500 Liter fassenden Öltank vervollständigen das Untergeschoss und bieten reichlich Platz und Komfort.
Dieses Haus vereint den Charme solider Bauweise mit Herzlichkeit und Atmosphäre. Es ist ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und bereit ist, neue Geschichten zu schreiben.
- handgeschmiedetes Geländer im Treppenhaus
- handgeschmiedete Einbruchssicherung an den Fenstern im KG
- Treppenstufen zum KG in Naturstein
- offenes Treppenhaus ins OG mit massiven Holzstufen
- Glasdach mit Beleuchtung an der Terrasse
- Markise an der Terrasse
- Brunnenanlage im Garten Lage Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblilck bis zur Vennbahn!
Das schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Aachener Stadtgebiet, im Stadtteil Hahn bei Walheim, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit ländlichem Charakter. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist hervorragend: Über die Monschauer Straße oder mit dem ÖPNV erreichen Sie das Zentrum und den Hauptbahnhof in rund 15–20 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Köln und Belgien sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte – befinden sich direkt in Walheim oder im benachbarten Stolberg-Breinig. Ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken sind ebenfalls in wenigen Minuten vorhanden.
Familienfreundliche Umgebung:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld angesiedelt. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze und Vereinsaktivitäten prägen das soziale Miteinander im Stadtteil.
Freizeit und Natur:
Das grüne Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Vennbahnweg, einer der schönsten Radwege Europas, verläuft nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Touren bis nach Belgien oder Luxemburg ein. Wanderfreunde genießen die Nähe zum Eifelsteig mit seinen abwechslungsreichen Routen. Für entspannte Stunden im Freien sorgen der Spiel- und Grillplatz Aachen-Walheim, idyllische Spazierwege sowie zahlreiche Naherholungsflächen.
Fazit:
Die Hahner Straße vereint die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zur Stadt – eine ideale Lage für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gut ausgebaute Infrastruktur legen.
Dieses liebevoll gepflegte Zuhause aus dem Jahr 1977 empfängt Sie mit einem warmen, einladenden Charakter, der sofort Geborgenheit vermittelt. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde über Jahrzehnte mit Herz gewohnt, gestaltet und gelebt.
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen – mit durchdachter Garderobe, praktischen Einbauschränken und einem Gäste-WC. Die Wege führen weiter in die Küche und den hellen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen und fließendem Übergang auf die Terrasse begeistert. Offen und freundlich gestaltet, bietet er Raum für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende.
Die überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise öffnet den Blick weit über die angrenzenden Wiesen und den beliebten Vennbahnweg – ein unverbaubarer, friedvoller Ausblick, der jeden Tag mit einem Stück Natur beschenkt.
Die offene Holztreppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer führt ins Obergeschoss. Hier entfaltet sich ein harmonisches Wohngefühl: Das Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, ein helles Kinderzimmer sowie ein kleineres Büro bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC lässt sich bei Bedarf wieder um eine Badewanne ergänzen. Clevere Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den sorgfältig geplanten Grundriss.
Über eine Leiter gelangt man in das Dachgeschoss, das bereits gedämmt und verkleidet wurde – ideal als Rückzugsort, Hobbyfläche oder gemütlicher Spielboden.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand und mit wohnlichem Ambiente. Der Hobbyraum mit Fenstern und direktem Ausgang in den Garten wurde bisher als geselliger Partyraum genutzt. Dank der vorhandenen Heizung eignet er sich ebenso gut als Gästezimmer, Büro oder Atelier. Die Waschküche ist praktisch gestaltet und mit Dusche und Waschtisch ausgestattet – perfekt, um sich nach der Gartenarbeit frisch zu machen. Ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit einem 7.500 Liter fassenden Öltank vervollständigen das Untergeschoss und bieten reichlich Platz und Komfort.
Dieses Haus vereint den Charme solider Bauweise mit Herzlichkeit und Atmosphäre. Es ist ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und bereit ist, neue Geschichten zu schreiben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2036
Endenergiebedarf: 260.71 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
- handgeschmiedetes Geländer im Treppenhaus
- handgeschmiedete Einbruchssicherung an den Fenstern im KG
- Treppenstufen zum KG in Naturstein
- offenes Treppenhaus ins OG mit massiven Holzstufen
- Glasdach mit Beleuchtung an der Terrasse
- Markise an der Terrasse
- Brunnenanlage im Garten Lage Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblilck bis zur Vennbahn!
Das schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Aachener Stadtgebiet, im Stadtteil Hahn bei Walheim, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit ländlichem Charakter. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist hervorragend: Über die Monschauer Straße oder mit dem ÖPNV erreichen Sie das Zentrum und den Hauptbahnhof in rund 15–20 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Köln und Belgien sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte – befinden sich direkt in Walheim oder im benachbarten Stolberg-Breinig. Ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken sind ebenfalls in wenigen Minuten vorhanden.
Familienfreundliche Umgebung:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld angesiedelt. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze und Vereinsaktivitäten prägen das soziale Miteinander im Stadtteil.
Freizeit und Natur:
Das grüne Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Vennbahnweg, einer der schönsten Radwege Europas, verläuft nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Touren bis nach Belgien oder Luxemburg ein. Wanderfreunde genießen die Nähe zum Eifelsteig mit seinen abwechslungsreichen Routen. Für entspannte Stunden im Freien sorgen der Spiel- und Grillplatz Aachen-Walheim, idyllische Spazierwege sowie zahlreiche Naherholungsflächen.
Fazit:
Die Hahner Straße vereint die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zur Stadt – eine ideale Lage für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gut ausgebaute Infrastruktur legen.
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