in 52134 Herzogenrath
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse
| ImmoNr | 1IVB4301 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 985 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 445.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4301 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 985 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im Dachboden. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Platz für Alltag, Spiel und gemeinsame Zeit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geradliniger Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront besonders hell und öffnet sich mit einer breiten Schiebetür zur Terrasse. So entsteht ein fließender Übergang in den Garten, ideal für Mahlzeiten im Freien, Kindergeburtstage oder entspannte Nachmittage.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche in dunkler Frontoptik ausgestattet. Helle Fliesenflächen und ein großes Fenster sorgen für angenehmes Arbeitslicht. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Familientisch und lässt sich gut als zentraler Treffpunkt im Alltag nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten lassen. Die Räume sind hell und überwiegend mit Holzparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Lüftung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, der sich als Stauraum für Saisonartikel, Koffer oder Hobbybedarf eignet. Der Keller ergänzt das Platzangebot und schafft weitere Nutzfläche für Vorräte, Waschen oder Werkstatt.
Der Garten bietet eine großzügige Grünfläche mit Platz zum Spielen und Toben. Ein überdachter Sitzbereich sowie ein Spielbereich sind bereits vorhanden und machen den Außenbereich vielseitig nutzbar.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung, die hellen Wohnräume, die gute Nutzflächenstruktur mit Keller und Dachboden sowie den direkten Zugang von Wohnen zur Terrasse und in den Garten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Busverbindungen bequem genutzt werden können. Für Familien mit Kindern liegen Kindergarten und Grundschule ebenfalls in fußläufiger Nähe, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Weiterführende Schulen, darunter Gesamt- und Gymnasialangebote, sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn günstig, wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und familiengerechter Umgebung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geradliniger Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront besonders hell und öffnet sich mit einer breiten Schiebetür zur Terrasse. So entsteht ein fließender Übergang in den Garten, ideal für Mahlzeiten im Freien, Kindergeburtstage oder entspannte Nachmittage.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche in dunkler Frontoptik ausgestattet. Helle Fliesenflächen und ein großes Fenster sorgen für angenehmes Arbeitslicht. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Familientisch und lässt sich gut als zentraler Treffpunkt im Alltag nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten lassen. Die Räume sind hell und überwiegend mit Holzparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Lüftung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, der sich als Stauraum für Saisonartikel, Koffer oder Hobbybedarf eignet. Der Keller ergänzt das Platzangebot und schafft weitere Nutzfläche für Vorräte, Waschen oder Werkstatt.
Der Garten bietet eine großzügige Grünfläche mit Platz zum Spielen und Toben. Ein überdachter Sitzbereich sowie ein Spielbereich sind bereits vorhanden und machen den Außenbereich vielseitig nutzbar.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung, die hellen Wohnräume, die gute Nutzflächenstruktur mit Keller und Dachboden sowie den direkten Zugang von Wohnen zur Terrasse und in den Garten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2026
Endenergiebedarf: 315.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Busverbindungen bequem genutzt werden können. Für Familien mit Kindern liegen Kindergarten und Grundschule ebenfalls in fußläufiger Nähe, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Weiterführende Schulen, darunter Gesamt- und Gymnasialangebote, sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn günstig, wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und familiengerechter Umgebung.
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