in 52531 Übach-Palenberg
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Renditepotenzial in Übach-Palenbe ...
| ImmoNr | 1IVB4306 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52531 |
| Ort | Übach-Palenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.146 m² | Grundstücksgröße | 1.296 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.662 m² | Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Kaufpreis | 2.650.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4306 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52531 |
| Ort | Übach-Palenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.146 m² |
| Grundstücksgröße | 1.296 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.662 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Kaufpreis | 2.650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine solide Substanz und sein interessantes Renditepotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.296 m² in Übach-Palenberg präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Anlageobjekt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.146 m².
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteilen macht dieses Zins- und Renditehaus besonders spannend für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen. Die großzügigen Flächen sowie die klassische, solide Bauweise bieten eine stabile Grundlage für eine ertragreiche Nutzung.
Dank der guten Größe des Grundstücks und der durchdachten Objektstruktur eröffnet diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet Investoren eine interessante Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in gefragter Lage zu erwerben.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Dienstleister und Versorgungsangebote im Umfeld, sodass die Lage insbesondere für Mieter mit einem aktiven Alltag sowie für Gewerbetreibende mit Laufkundschaft oder guter Erreichbarkeit als Standortvorteil überzeugt. Die zentrale Position erhöht die Sichtbarkeit und erleichtert es, Kunden sowie Besucher zuverlässig an den Standort zu führen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu angrenzenden Bereichen. Das macht die Immobilie auch für Haushalte ohne eigenes Fahrzeug attraktiv und unterstützt die flexible Mobilität im Alltag. Für Berufspendler sowie Schüler und Studierende bietet der nahe ÖPNV eine komfortable Alternative zum Auto.
Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. Kindergarten sowie Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind jeweils in kurzer Distanz gelegen, was den Alltag deutlich erleichtert und lange Bring- bzw. Abholwege reduziert. Gerade für Familien ist diese Nähe ein wichtiger Standortfaktor und trägt zu einer hohen Wohnqualität sowie einer langfristig stabilen Nachfrage bei.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Gewerbemieter mit regionaler Ausrichtung als auch für Berufspendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine starke Infrastruktur, eine verlässliche Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbesegment.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteilen macht dieses Zins- und Renditehaus besonders spannend für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen. Die großzügigen Flächen sowie die klassische, solide Bauweise bieten eine stabile Grundlage für eine ertragreiche Nutzung.
Dank der guten Größe des Grundstücks und der durchdachten Objektstruktur eröffnet diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet Investoren eine interessante Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in gefragter Lage zu erwerben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2036
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Dienstleister und Versorgungsangebote im Umfeld, sodass die Lage insbesondere für Mieter mit einem aktiven Alltag sowie für Gewerbetreibende mit Laufkundschaft oder guter Erreichbarkeit als Standortvorteil überzeugt. Die zentrale Position erhöht die Sichtbarkeit und erleichtert es, Kunden sowie Besucher zuverlässig an den Standort zu führen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu angrenzenden Bereichen. Das macht die Immobilie auch für Haushalte ohne eigenes Fahrzeug attraktiv und unterstützt die flexible Mobilität im Alltag. Für Berufspendler sowie Schüler und Studierende bietet der nahe ÖPNV eine komfortable Alternative zum Auto.
Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. Kindergarten sowie Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind jeweils in kurzer Distanz gelegen, was den Alltag deutlich erleichtert und lange Bring- bzw. Abholwege reduziert. Gerade für Familien ist diese Nähe ein wichtiger Standortfaktor und trägt zu einer hohen Wohnqualität sowie einer langfristig stabilen Nachfrage bei.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Gewerbemieter mit regionaler Ausrichtung als auch für Berufspendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine starke Infrastruktur, eine verlässliche Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbesegment.
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