in 52064 Aachen
Erdgeschosswohnung mit Terrasse & cleverem Grundriss
| ImmoNr | 1IVB4312 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 46 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Befeuerung | Erdwärme |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Netto Kaltmiete | 690 € |
| Kaltmiete | 690 € | Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 840 € | Währung | € |
| Kaution | 1.380 € |
| ImmoNr | 1IVB4312 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 690 € |
| Kaltmiete | 690 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 840 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.380 € |
Objektbeschreibung Die schöne zwei-Zimmer Wohnung in der Maria-Theresia-Allee befindet sich direkt im Erdgeschoss und ist somit barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung ist in ein gemütliches Wohn-/Esszimmer und offener moderner Küche (inkl. Einbauküche) sowie in ein separates Schlafzimmer unterteilt.
Das durch das Fenster lichtdurchflutete Badezimmer bietet eine große Dusche, die ebenfalls leicht zugänglich ist.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Erdwärme betrieben wird.
Zusätzlich befindet sich noch ein Abstellraum mit genügend Stauraum in der Wohnung.
Ein Kellerabteil sowie ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese neuwertige 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 46 m² wirkt modern, klar und angenehm unkompliziert. Schon im Eingangsbereich sorgt eine Video Freisprechanlage für ein gutes Sicherheitsgefühl.
Direkt weiter geht es in den offenen Wohn und Essbereich mit integrierter Küche. Die helle, grifflose Einbauküche ist in Weiß gehalten und wird durch dunkle Arbeitsflächen und eine passende Nischenrückwand kontrastiert. Praktisch ist die Kücheninsel mit viel Stauraum und Platz zum Frühstück oder zum Arbeiten mit Laptop. Große Fensterflächen und die Terrassentür bringen viel Tageslicht in den Raum und führen direkt nach draußen.
Das Schlafzimmer ist separat und bietet eine ruhige Rückzugsecke mit Platz für Bett und Kleiderschrank.
Im Bad erwartet Sie ein zeitgemäßer Look mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Fenster für natürliches Lüften.
Dazu kommen ein Aufzug im Haus und ein eigener Kellerraum für alles, was nicht täglich im Weg stehen soll.
- 2 Zimmer auf ca 46 m²
- Heizung über Erdwärme
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Offener Wohn Essbereich mit integrierter Küche
- Moderne Einbauküche in Weiß mit dunkler Arbeitsplatte
- Kücheninsel mit zusätzlicher Arbeits und Ablagefläche
- Elektro Kochfeld und Backofen integriert
- Dunstabzugshaube
- Spüle mit Einhebelmischer
- Bodenbelag Wohnbereich und Schlafzimmer in Holzoptik
- Bodenbelag Bad in großformatiger Fliesenoptik
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Wandhängendes WC
- Waschtisch mit Unterschrank
- Fenster im Bad für Tageslicht
- Große Terrassentür im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse vorhanden
- Gegensprechanlage mit Monitor
- Aufzug im Gebäude
- Keller vorhanden Lage Aachen-Südviertel
Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem angenehm urbanen Teil von Aachen, wo Alltag und Freizeit ganz entspannt zusammenpassen. Die Lage punktet die Lage mit kurzen Wegen, guter Anbindung und allem, was man nach Feierabend gern direkt um die Ecke hat.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Supermärkte in der Nähe, in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für die kleinen Besorgungen zwischendurch ist gesorgt, mit dm und Rossmann in der näherer Umgebung.
Essen und Ausgehen
Wenn es unkompliziert sein soll, findest du in der direkten Umgebung mehrere Optionen zum Essen gehen, zum Beispiel Im Esszimmer sowie die Mensa Südpark und Mensa Eupener Straße, alles in ca. 2 bis 5 Minuten zu Fuß. Für einen Drink am Abend bieten sich Bars wie Die Mühle oder das Schlüsselloch an, die du ebenfalls gut fußläufig erreichst.
Mobilität und Anbindung
Der ÖPNV ist ein echtes Plus: Die Bushaltestelle Im Brockenfeld liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Ronheider Weg und Kaiser-Friedrich-Park sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto bist du zügig auf der Autobahn, zum Beispiel an der Auffahrt zur A 544 in ca. 5 km Entfernung.
Für Reisen ist der Maastricht Aachen Airport der nächstgelegene Flughafen und liegt je nach Route grob ca. 30 km entfernt. Alternativ sind auch die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf gut erreichbar, jeweils grob um ca. 85 bis 100 km entfernt.
Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag leicht macht: Einkaufen, Essen gehen, Sport und Busanbindung sind schnell erledigt und für Wochenendtrips.
Sonstiges Miete:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Die Wohnung ist in ein gemütliches Wohn-/Esszimmer und offener moderner Küche (inkl. Einbauküche) sowie in ein separates Schlafzimmer unterteilt.
Das durch das Fenster lichtdurchflutete Badezimmer bietet eine große Dusche, die ebenfalls leicht zugänglich ist.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Erdwärme betrieben wird.
Zusätzlich befindet sich noch ein Abstellraum mit genügend Stauraum in der Wohnung.
Ein Kellerabteil sowie ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese neuwertige 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 46 m² wirkt modern, klar und angenehm unkompliziert. Schon im Eingangsbereich sorgt eine Video Freisprechanlage für ein gutes Sicherheitsgefühl.
Direkt weiter geht es in den offenen Wohn und Essbereich mit integrierter Küche. Die helle, grifflose Einbauküche ist in Weiß gehalten und wird durch dunkle Arbeitsflächen und eine passende Nischenrückwand kontrastiert. Praktisch ist die Kücheninsel mit viel Stauraum und Platz zum Frühstück oder zum Arbeiten mit Laptop. Große Fensterflächen und die Terrassentür bringen viel Tageslicht in den Raum und führen direkt nach draußen.
Das Schlafzimmer ist separat und bietet eine ruhige Rückzugsecke mit Platz für Bett und Kleiderschrank.
Im Bad erwartet Sie ein zeitgemäßer Look mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Fenster für natürliches Lüften.
Dazu kommen ein Aufzug im Haus und ein eigener Kellerraum für alles, was nicht täglich im Weg stehen soll.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2030
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
- 2 Zimmer auf ca 46 m²
- Heizung über Erdwärme
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Offener Wohn Essbereich mit integrierter Küche
- Moderne Einbauküche in Weiß mit dunkler Arbeitsplatte
- Kücheninsel mit zusätzlicher Arbeits und Ablagefläche
- Elektro Kochfeld und Backofen integriert
- Dunstabzugshaube
- Spüle mit Einhebelmischer
- Bodenbelag Wohnbereich und Schlafzimmer in Holzoptik
- Bodenbelag Bad in großformatiger Fliesenoptik
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Wandhängendes WC
- Waschtisch mit Unterschrank
- Fenster im Bad für Tageslicht
- Große Terrassentür im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse vorhanden
- Gegensprechanlage mit Monitor
- Aufzug im Gebäude
- Keller vorhanden Lage Aachen-Südviertel
Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem angenehm urbanen Teil von Aachen, wo Alltag und Freizeit ganz entspannt zusammenpassen. Die Lage punktet die Lage mit kurzen Wegen, guter Anbindung und allem, was man nach Feierabend gern direkt um die Ecke hat.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Supermärkte in der Nähe, in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für die kleinen Besorgungen zwischendurch ist gesorgt, mit dm und Rossmann in der näherer Umgebung.
Essen und Ausgehen
Wenn es unkompliziert sein soll, findest du in der direkten Umgebung mehrere Optionen zum Essen gehen, zum Beispiel Im Esszimmer sowie die Mensa Südpark und Mensa Eupener Straße, alles in ca. 2 bis 5 Minuten zu Fuß. Für einen Drink am Abend bieten sich Bars wie Die Mühle oder das Schlüsselloch an, die du ebenfalls gut fußläufig erreichst.
Mobilität und Anbindung
Der ÖPNV ist ein echtes Plus: Die Bushaltestelle Im Brockenfeld liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Ronheider Weg und Kaiser-Friedrich-Park sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto bist du zügig auf der Autobahn, zum Beispiel an der Auffahrt zur A 544 in ca. 5 km Entfernung.
Für Reisen ist der Maastricht Aachen Airport der nächstgelegene Flughafen und liegt je nach Route grob ca. 30 km entfernt. Alternativ sind auch die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf gut erreichbar, jeweils grob um ca. 85 bis 100 km entfernt.
Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag leicht macht: Einkaufen, Essen gehen, Sport und Busanbindung sind schnell erledigt und für Wochenendtrips.
1
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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