in 52078 Aachen / Brand
Exklusive EG - Wohnung mit Wintergarten, Wellnessbereich & mediterranem Garten i ...
| ImmoNr | AR-PR131_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² | Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 154 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 4 Carports 4 Freiplätze |
Kaufpreis | 569.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-PR131_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 154 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 4 Carports 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 569.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusive EG - Wohnung mit Wintergarten, Wellnessbereich & mediterranem Garten in Aachen-Brand!
In begehrter Wohnlage von Aachen-Brand präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Wellness- und Außenbereich.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Parkettböden, einer maßgefertigten Einbauküche sowie einem Kamin mit Wärmerückgewinnung, der für ein stilvolles und gemütliches Ambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integrierter Bar, der den Wohnraum erweitert und eine ideale Atmosphäre für gesellige Abende schafft.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Wellnessbereich im Keller. Hier erwarten Sie eine Sauna sowie ein Whirlpool, die den Charakter eines exklusiven Spa-Bereichs vermitteln und höchsten Wohnkomfort bieten.
Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie: Die liebevoll gestaltete, mediterrane Terrassen- und Gartenlandschaft mit beheiztem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und schafft ein außergewöhnliches Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Tür. Die hierfür zuständige Wärmepumpe wurde erst frisch erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Beheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Aachen und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf hochwertiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Freizeitqualität legen.
| Großzügiger Wintergarten mit integrierter Bar
| Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Einbauküche
| Kamin mit Wärmerückgewinnung im Wohnbereich
| Privater Wellnessbereich im Keller mit Sauna & Whirlpool
| Mediterrane Terrassen- und Gartenlandschaft
| Beheizter Pool im Außenbereich
| Wärmepumpe für den Pool frisch erneuert
| Hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Freizeitwert
| Gepflegtes Gesamtobjekt in gefragter Wohnlage
| Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Wunsch nach Privatsphäre & Wellness zuhause Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,12 km
Dist. Grundschule (km): 1,34 km
Dist. Gesamtschule (km): 4,52 km
Dist. Gymnasium (km): 3,13 km
Dist. Krankenhaus (km): 5,90 km
Dist. Zentrum (km): 3,42 km
Dist. Bus (km): 0,16 km
Dist. Autobahn (km): 1,54 km
Aachen Brand ist einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Brand verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Aachener Innenstadt.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die größtenteils in wenigen Minuten erreichbar sind. Das nahegelegene Brander Zentrum mit seinen Geschäften und Gastronomiebetrieben bildet das lebendige Herz des Stadtteils.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt Aachen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die A44 und A4 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Aachen-Zentrum, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Insgesamt bietet Aachen-Brand eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
In begehrter Wohnlage von Aachen-Brand präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Wellness- und Außenbereich.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Parkettböden, einer maßgefertigten Einbauküche sowie einem Kamin mit Wärmerückgewinnung, der für ein stilvolles und gemütliches Ambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integrierter Bar, der den Wohnraum erweitert und eine ideale Atmosphäre für gesellige Abende schafft.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Wellnessbereich im Keller. Hier erwarten Sie eine Sauna sowie ein Whirlpool, die den Charakter eines exklusiven Spa-Bereichs vermitteln und höchsten Wohnkomfort bieten.
Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie: Die liebevoll gestaltete, mediterrane Terrassen- und Gartenlandschaft mit beheiztem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und schafft ein außergewöhnliches Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Tür. Die hierfür zuständige Wärmepumpe wurde erst frisch erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Beheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Aachen und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf hochwertiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Freizeitqualität legen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
| Großzügiger Wintergarten mit integrierter Bar
| Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Einbauküche
| Kamin mit Wärmerückgewinnung im Wohnbereich
| Privater Wellnessbereich im Keller mit Sauna & Whirlpool
| Mediterrane Terrassen- und Gartenlandschaft
| Beheizter Pool im Außenbereich
| Wärmepumpe für den Pool frisch erneuert
| Hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Freizeitwert
| Gepflegtes Gesamtobjekt in gefragter Wohnlage
| Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Wunsch nach Privatsphäre & Wellness zuhause Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,12 km
Dist. Grundschule (km): 1,34 km
Dist. Gesamtschule (km): 4,52 km
Dist. Gymnasium (km): 3,13 km
Dist. Krankenhaus (km): 5,90 km
Dist. Zentrum (km): 3,42 km
Dist. Bus (km): 0,16 km
Dist. Autobahn (km): 1,54 km
Aachen Brand ist einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Brand verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Aachener Innenstadt.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die größtenteils in wenigen Minuten erreichbar sind. Das nahegelegene Brander Zentrum mit seinen Geschäften und Gastronomiebetrieben bildet das lebendige Herz des Stadtteils.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt Aachen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die A44 und A4 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Aachen-Zentrum, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Insgesamt bietet Aachen-Brand eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
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Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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