in 52078 Aachen / Brand
Vielseitiges 2-3 Familienhaus mit Wellnessbereich, Pool & Gästehaus in Aachen-Br ...
| ImmoNr | AR-PR131_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 291 m² | Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Vermietbare Fläche | 291 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Carports 4 Freiplätze |
Kaufpreis | 989.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-PR131_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 291 m² |
| Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Vermietbare Fläche | 291 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Carports 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 989.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Vielseitiges 2–3 Familienhaus mit Wellnessbereich, Pool & Gästehaus in
Aachen-Brand!
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Aachen-Brand bietet auf ca. 291,02 m²
Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim,
Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Eigennutzung. Das Objekt
befindet sich auf einem ca. 847 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine
hochwertige Ausstattung sowie eine eindrucksvolle Außenanlage.
Die Immobilie umfasst zwei bis drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss steht nach
Vereinbarung zur Eigennutzung zur Verfügung, während Ober- und
Dachgeschoss derzeit vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca.
16.500 € erzielen. Damit bietet das Haus eine attraktive Kombination aus
Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigen
Parkettböden, einer maßgefertigten Einbauküche sowie einem Kamin mit
Wärmerückgewinnung, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Ein
weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integrierter Bar, der den
Wohnraum erweitert und einen idealen Ort für gesellige Abende bietet.
Der Wellnessbereich im Keller lässt keine Wünsche offen: Hier befinden sich eine
Sauna sowie ein Whirlpool, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
sorgen. Auch der Außenbereich präsentiert sich außergewöhnlich: Eine
mediterran gestaltete Terrassen- und Gartenlandschaft mit beheiztem Pool
(Wärmepumpe) lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Zusätzlich befindet sich im Garten ein separates Gästehaus mit eigenem
Gästebad, das vielseitig als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder Büro genutzt
werden kann.
Diese besondere Immobilie vereint hochwertiges Wohnen, attraktive
Mieteinnahmen und außergewöhnliche Freizeitqualität in einer der gefragten
Wohnlagen von Aachen.
| Ca. 291,02 m² Wohnfläche
| Ca. 847 m² Grundstück
| Erdgeschoss nach Vereinbarung bezugsfrei
| Obergeschoss & Dachgeschoss vermietet (ca. 16.500 € Jahreskaltmiete)
| Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden
| Kamin mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss
| Maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss
| Großzügiger Wintergarten mit integrierter Bar
| Wellnessbereich im Keller mit Sauna & Whirlpool
| Mediterran angelegte Terrassen- und Gartenlandschaft
| Beheizter Pool mit Wärmepumpe
| Separates Gästehaus im Garten inkl. Gästebad
| Gefragte Wohnlage in Aachen-Brand Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,12 km
Dist. Grundschule (km): 1,34 km
Dist. Gesamtschule (km): 4,52 km
Dist. Gymnasium (km): 3,13 km
Dist. Krankenhaus (km): 5,90 km
Dist. Zentrum (km): 3,42 km
Dist. Bus (km): 0,16 km
Dist. Autobahn (km): 1,54 km
Aachen Brand ist einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Brand verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Aachener Innenstadt.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die größtenteils in wenigen Minuten erreichbar sind. Das nahegelegene Brander Zentrum mit seinen Geschäften und Gastronomiebetrieben bildet das lebendige Herz des Stadtteils.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt Aachen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die A44 und A4 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Aachen-Zentrum, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Insgesamt bietet Aachen-Brand eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Aachen-Brand!
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Aachen-Brand bietet auf ca. 291,02 m²
Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim,
Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Eigennutzung. Das Objekt
befindet sich auf einem ca. 847 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine
hochwertige Ausstattung sowie eine eindrucksvolle Außenanlage.
Die Immobilie umfasst zwei bis drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss steht nach
Vereinbarung zur Eigennutzung zur Verfügung, während Ober- und
Dachgeschoss derzeit vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca.
16.500 € erzielen. Damit bietet das Haus eine attraktive Kombination aus
Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigen
Parkettböden, einer maßgefertigten Einbauküche sowie einem Kamin mit
Wärmerückgewinnung, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Ein
weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integrierter Bar, der den
Wohnraum erweitert und einen idealen Ort für gesellige Abende bietet.
Der Wellnessbereich im Keller lässt keine Wünsche offen: Hier befinden sich eine
Sauna sowie ein Whirlpool, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
sorgen. Auch der Außenbereich präsentiert sich außergewöhnlich: Eine
mediterran gestaltete Terrassen- und Gartenlandschaft mit beheiztem Pool
(Wärmepumpe) lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Zusätzlich befindet sich im Garten ein separates Gästehaus mit eigenem
Gästebad, das vielseitig als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder Büro genutzt
werden kann.
Diese besondere Immobilie vereint hochwertiges Wohnen, attraktive
Mieteinnahmen und außergewöhnliche Freizeitqualität in einer der gefragten
Wohnlagen von Aachen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
| Ca. 291,02 m² Wohnfläche
| Ca. 847 m² Grundstück
| Erdgeschoss nach Vereinbarung bezugsfrei
| Obergeschoss & Dachgeschoss vermietet (ca. 16.500 € Jahreskaltmiete)
| Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden
| Kamin mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss
| Maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss
| Großzügiger Wintergarten mit integrierter Bar
| Wellnessbereich im Keller mit Sauna & Whirlpool
| Mediterran angelegte Terrassen- und Gartenlandschaft
| Beheizter Pool mit Wärmepumpe
| Separates Gästehaus im Garten inkl. Gästebad
| Gefragte Wohnlage in Aachen-Brand Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,12 km
Dist. Grundschule (km): 1,34 km
Dist. Gesamtschule (km): 4,52 km
Dist. Gymnasium (km): 3,13 km
Dist. Krankenhaus (km): 5,90 km
Dist. Zentrum (km): 3,42 km
Dist. Bus (km): 0,16 km
Dist. Autobahn (km): 1,54 km
Aachen Brand ist einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Brand verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Aachener Innenstadt.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die größtenteils in wenigen Minuten erreichbar sind. Das nahegelegene Brander Zentrum mit seinen Geschäften und Gastronomiebetrieben bildet das lebendige Herz des Stadtteils.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt Aachen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die A44 und A4 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Aachen-Zentrum, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Insgesamt bietet Aachen-Brand eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
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Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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