in 52459 Inden
+ 5PLUS + RAUM, RUHE, LEBENSQUALITÄT: EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS AUF CA. 201M² I ...
| ImmoNr | 4977 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52459 |
| Ort | Inden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 201 m² | Nutzfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 652 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Boden | Fliesen, Stein, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Fernwärme, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
Kaufpreis | 624.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 4977 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52459 |
| Ort | Inden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 201 m² |
| Nutzfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 652 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Kaufpreis | 624.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Hereinspaziert in Ihr neues Familienrefugium: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 in ruhiger Sackgassenlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 652m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 201m² über 2 Etagen + ca. 35m² ausgebautes Dachstudio.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie eine großzügige Zufahrt.
Der Vollkeller bietet neben Vorrats und Lagerräumen einen vorbereiteten Saunabereich, ideal für Freizeit und Rückzug im eigenen Zuhause. Ebenfalls erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Heimkino mit großer Leinwand und Beamer – ideal für Filmabende in privater Atmosphäre.
Eine technisch umfangreich ausgestattete Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und nachhaltigen Energielösungen – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.
- Ruhige Sackgasse mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2004
- Massive Bauweise mit „weißer Wanne“
- Grundstücksgröße ca. 652m²
- Ca. 201m² Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss) + ca. 35m² im Dachstudio
- Geräumiges, helles Wohn- Esszimmer mit anschließbaren Türen zur Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Pflegeleichter, schöner Garten
- Möglichkeit zur separaten Nutzung einzelner Bereiche (z. B. -Einliegerbereich/Homeoffice)
- Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage + mehrere Freiplätze- Großzügige Zufahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im OG, separates Tageslicht WC + separate Dusche im OG (angrenzend zu einem Zimmer), Tageslicht - Duschbad im EG
- Zugang zum Sonnenbalkon vom Schlaf- und Arbeitszimmer im OG
- Ausgebauter Spitzboden
- Fernwärmeversorgung
- Thermische Solaranlage + Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2013)
- 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer Obergeschoss
- Umfangreiches Regenwassernutzungssystem mit ca. 5.000 Litern Speichervolumen
- Mehrere Regenwasser-Entnahmestellen im Garten
- Holzfenster mit außenliegender Aluschale
- Nahezu vollständig automatisierte Rollläden
- Echtstein- und Natursteinböden
- Abschleifbarer Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Edelstahlgeländer
- Strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerk-Switch
- Umfangreiche Smart-Home-Vorbereitung
- Größtenteils elektrisch steuerbare Rollläden, Steckdosen und Heizungs-Thermostate
- Dimmbare Dreiphasenschienen-Beleuchtung mit individuellen Lichtsettings
- WLAN-Verstärkung im Obergeschoss
- Open-Wallbox in der Doppelgarage für Elektrofahrzeuge
- Vollkeller inkl. Heimkino und vorbereitetem Saunabereich (Waschkeller)
- Vorrats- und Lagerräume im Keller
- Böden: Parkett, Fliesen, Naturstein, Teppichböden Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Inden und bietet damit eine angenehme Mischung aus Privatsphäre, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erledigt. Ein Rewe sowie ein Netto Marken Discount und ein ALDI Süd liegen jeweils in der Nähe und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind Einkauf, Drogeriebedarf und der spontane Wocheneinkauf unkompliziert planbar. Des Weiteren befinden sich ein Edeka, ein Lidl und eine Norma im Ort Langerwehe, welcher ebenfalls schnell erreicht ist. Ergänzend dazu befindet sich mit Zeitschriften Koch auch eine Anlaufstelle für Post und Paketangelegenheiten in der Umgebung.
Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm aufgestellt. Das Restaurant Casino Lucherberg liegt in der Nähe und bietet eine Option für ein entspanntes Essen außer Haus. Ebenso sind die Gaststätte Silvia Müller sowie Gut Merödgen in wenigen Minuten erreichbar. In Inden befindet sich auch das Restaurant Olympia, welches ebenfalls für ein schönes Mittag- oder Abendessen zur Verfügung steht. Für einen lockeren Ausklang am Abend findet sich mit dem Alpenstern eine Bar im näheren Umfeld.
Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Umgebung. Ein Park liegt praktisch um die Ecke und eignet sich für den kurzen Spaziergang, eine Runde mit dem Hund oder eine kleine Auszeit im Alltag. Sportlich ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Der FC Inden Altdorf ist in der Nähe, ebenso ein Sportcenter. Für das Training im Studio steht mit dem
Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Praxis in der Nähe abgedeckt. Für weiterführende Behandlungen sind Kliniken in den umliegenden Städten gut erreichbar, darunter das Sankt Antonius Hospital sowie das St Marienhospital Birkesdorf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich. Die Bushaltestellen Indener Straße und Pierer Straße liegen fußläufig, sodass Wege in die Nachbarorte und zu weiteren Umsteigepunkten bequem möglich sind. Für den Schienenverkehr stehen in der Umgebung Bahnhaltepunkte zur Verfügung, darunter Eschweiler Weisweiler oder der Langerwehe Bahnhof, welche mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch. Eine Autobahnauffahrt befindet sich in der Nähe, wodurch sich Pendelstrecken in Richtung Aachen, Köln und die gesamte Region flexibel gestalten lassen. Für E Mobilität sind zudem E Ladestationen in kurzer Distanz vorhanden. Eine Tankstelle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Inden ist geprägt von einem eher ruhigen, wohnorientierten Charakter. Die hohe Eigentümerquote in der Umgebung spricht für eine stabile Nachbarschaft und eine langfristige Wohnperspektive. Gleichzeitig ist die Altersstruktur ausgewogen, was das Umfeld sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Wohnstandort attraktiv macht.
In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, guter Grundversorgung, Naherholung und einer Anbindung, die sowohl den Alltag als auch das Pendeln angenehm unterstützt. Besonders hervorzuheben sind der fußläufige Anschluss an den Bus über die Haltestelle Indener Straße, die Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, die nahegelegene Autobahnauffahrt sowie der Park in direkter Umgebung.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 79.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer thermischen Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung vorhanden. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses und über Heizkörper in den übrigen Räumen.
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 2004
* Massive Bauweise
* Vollunterkellert
* Keller als „weiße Wanne“ ausgeführt
* Ca. 35m² großes Dachstudio
* Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme November 2013 mit 9,88 kW Peak)
* Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern Fassungsvermögen
* Umfangreiches Regenwassernutzungssystem mit ca. 5.000 Litern Speichervolumen
* Automatische Nachspeisung mit Leitungswasser
* Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage + mehrere Freiplätze
* Sämtliche Fenster abschließbar
* Nahezu vollständig automatisierte Rollläden
* Echtstein-, Naturstein- und Parkettböden
* Umfangreiche Netzwerk- und Smart-Home-Verkabelung
* Zentrale Hausverteilung mit großem Netzwerk-Switch
* Dimmbare Dreiphasenschienen-Beleuchtung
* Open-Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
* Heimkino + Vorbereiteter Saunabereich im Kellergeschoss
* Vorrats- und Lagerräume im Keller vorhanden
* Großzügige Zufahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet
Die Ausführung des Kellers als Weiße Wanne unterstreicht die solide und werthaltige Bauqualität der Immobilie.
Das Haus präsentiert sich funktional geplant und überzeugt insbesondere durch seine umfangreiche technische Ausstattung, moderne Energieversorgung sowie ein durchdachtes Regenwasser- und Smart-Home-Konzept. Die Treppenanlagen sind akustisch entkoppelt.
Ein Glasfaseranschluss in der Straße ist vorhanden.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 624.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Stadt werden keine Erschließungskosten erhoben.
Nach Auskunft des Kreises Düren bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten.
Nach Auskunft des Bauordnungsamtes sind keine Baulasten eingetragen.
Die Wohngebäudeversicherung wurde bei der HUK-COBURG abgeschlossen. Der Gesamtbetrag betrug im vergangenen Jahr 731,79 €.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2013
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79,6 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 15.01.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Hereinspaziert in Ihr neues Familienrefugium: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 in ruhiger Sackgassenlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 652m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 201m² über 2 Etagen + ca. 35m² ausgebautes Dachstudio.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie eine großzügige Zufahrt.
Der Vollkeller bietet neben Vorrats und Lagerräumen einen vorbereiteten Saunabereich, ideal für Freizeit und Rückzug im eigenen Zuhause. Ebenfalls erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Heimkino mit großer Leinwand und Beamer – ideal für Filmabende in privater Atmosphäre.
Eine technisch umfangreich ausgestattete Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und nachhaltigen Energielösungen – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2036
Endenergiebedarf: 79.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
- Ruhige Sackgasse mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2004
- Massive Bauweise mit „weißer Wanne“
- Grundstücksgröße ca. 652m²
- Ca. 201m² Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss) + ca. 35m² im Dachstudio
- Geräumiges, helles Wohn- Esszimmer mit anschließbaren Türen zur Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Pflegeleichter, schöner Garten
- Möglichkeit zur separaten Nutzung einzelner Bereiche (z. B. -Einliegerbereich/Homeoffice)
- Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage + mehrere Freiplätze- Großzügige Zufahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im OG, separates Tageslicht WC + separate Dusche im OG (angrenzend zu einem Zimmer), Tageslicht - Duschbad im EG
- Zugang zum Sonnenbalkon vom Schlaf- und Arbeitszimmer im OG
- Ausgebauter Spitzboden
- Fernwärmeversorgung
- Thermische Solaranlage + Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2013)
- 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer Obergeschoss
- Umfangreiches Regenwassernutzungssystem mit ca. 5.000 Litern Speichervolumen
- Mehrere Regenwasser-Entnahmestellen im Garten
- Holzfenster mit außenliegender Aluschale
- Nahezu vollständig automatisierte Rollläden
- Echtstein- und Natursteinböden
- Abschleifbarer Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Edelstahlgeländer
- Strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerk-Switch
- Umfangreiche Smart-Home-Vorbereitung
- Größtenteils elektrisch steuerbare Rollläden, Steckdosen und Heizungs-Thermostate
- Dimmbare Dreiphasenschienen-Beleuchtung mit individuellen Lichtsettings
- WLAN-Verstärkung im Obergeschoss
- Open-Wallbox in der Doppelgarage für Elektrofahrzeuge
- Vollkeller inkl. Heimkino und vorbereitetem Saunabereich (Waschkeller)
- Vorrats- und Lagerräume im Keller
- Böden: Parkett, Fliesen, Naturstein, Teppichböden Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Inden und bietet damit eine angenehme Mischung aus Privatsphäre, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erledigt. Ein Rewe sowie ein Netto Marken Discount und ein ALDI Süd liegen jeweils in der Nähe und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind Einkauf, Drogeriebedarf und der spontane Wocheneinkauf unkompliziert planbar. Des Weiteren befinden sich ein Edeka, ein Lidl und eine Norma im Ort Langerwehe, welcher ebenfalls schnell erreicht ist. Ergänzend dazu befindet sich mit Zeitschriften Koch auch eine Anlaufstelle für Post und Paketangelegenheiten in der Umgebung.
Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm aufgestellt. Das Restaurant Casino Lucherberg liegt in der Nähe und bietet eine Option für ein entspanntes Essen außer Haus. Ebenso sind die Gaststätte Silvia Müller sowie Gut Merödgen in wenigen Minuten erreichbar. In Inden befindet sich auch das Restaurant Olympia, welches ebenfalls für ein schönes Mittag- oder Abendessen zur Verfügung steht. Für einen lockeren Ausklang am Abend findet sich mit dem Alpenstern eine Bar im näheren Umfeld.
Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Umgebung. Ein Park liegt praktisch um die Ecke und eignet sich für den kurzen Spaziergang, eine Runde mit dem Hund oder eine kleine Auszeit im Alltag. Sportlich ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Der FC Inden Altdorf ist in der Nähe, ebenso ein Sportcenter. Für das Training im Studio steht mit dem
Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Praxis in der Nähe abgedeckt. Für weiterführende Behandlungen sind Kliniken in den umliegenden Städten gut erreichbar, darunter das Sankt Antonius Hospital sowie das St Marienhospital Birkesdorf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich. Die Bushaltestellen Indener Straße und Pierer Straße liegen fußläufig, sodass Wege in die Nachbarorte und zu weiteren Umsteigepunkten bequem möglich sind. Für den Schienenverkehr stehen in der Umgebung Bahnhaltepunkte zur Verfügung, darunter Eschweiler Weisweiler oder der Langerwehe Bahnhof, welche mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch. Eine Autobahnauffahrt befindet sich in der Nähe, wodurch sich Pendelstrecken in Richtung Aachen, Köln und die gesamte Region flexibel gestalten lassen. Für E Mobilität sind zudem E Ladestationen in kurzer Distanz vorhanden. Eine Tankstelle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Inden ist geprägt von einem eher ruhigen, wohnorientierten Charakter. Die hohe Eigentümerquote in der Umgebung spricht für eine stabile Nachbarschaft und eine langfristige Wohnperspektive. Gleichzeitig ist die Altersstruktur ausgewogen, was das Umfeld sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Wohnstandort attraktiv macht.
In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, guter Grundversorgung, Naherholung und einer Anbindung, die sowohl den Alltag als auch das Pendeln angenehm unterstützt. Besonders hervorzuheben sind der fußläufige Anschluss an den Bus über die Haltestelle Indener Straße, die Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, die nahegelegene Autobahnauffahrt sowie der Park in direkter Umgebung.
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Dieser ist gültig bis 15.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 79.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer thermischen Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung vorhanden. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses und über Heizkörper in den übrigen Räumen.
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 2004
* Massive Bauweise
* Vollunterkellert
* Keller als „weiße Wanne“ ausgeführt
* Ca. 35m² großes Dachstudio
* Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme November 2013 mit 9,88 kW Peak)
* Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern Fassungsvermögen
* Umfangreiches Regenwassernutzungssystem mit ca. 5.000 Litern Speichervolumen
* Automatische Nachspeisung mit Leitungswasser
* Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage + mehrere Freiplätze
* Sämtliche Fenster abschließbar
* Nahezu vollständig automatisierte Rollläden
* Echtstein-, Naturstein- und Parkettböden
* Umfangreiche Netzwerk- und Smart-Home-Verkabelung
* Zentrale Hausverteilung mit großem Netzwerk-Switch
* Dimmbare Dreiphasenschienen-Beleuchtung
* Open-Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
* Heimkino + Vorbereiteter Saunabereich im Kellergeschoss
* Vorrats- und Lagerräume im Keller vorhanden
* Großzügige Zufahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet
Die Ausführung des Kellers als Weiße Wanne unterstreicht die solide und werthaltige Bauqualität der Immobilie.
Das Haus präsentiert sich funktional geplant und überzeugt insbesondere durch seine umfangreiche technische Ausstattung, moderne Energieversorgung sowie ein durchdachtes Regenwasser- und Smart-Home-Konzept. Die Treppenanlagen sind akustisch entkoppelt.
Ein Glasfaseranschluss in der Straße ist vorhanden.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 624.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Stadt werden keine Erschließungskosten erhoben.
Nach Auskunft des Kreises Düren bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten.
Nach Auskunft des Bauordnungsamtes sind keine Baulasten eingetragen.
Die Wohngebäudeversicherung wurde bei der HUK-COBURG abgeschlossen. Der Gesamtbetrag betrug im vergangenen Jahr 731,79 €.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2013
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79,6 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 15.01.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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