in 52428 Jülich
LADO bietet: Charmantes, großzügiges Einfamilienhaus in Jülich zur Vermietung!
| ImmoNr | LADO-2025-174-Jülich | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52428 |
| Ort | Jülich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² | Nutzfläche | 173 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Kaltmiete | 1.700 € | Nebenkosten | 250 € |
| Währung | € | Kaution | 3.400 € |
| ImmoNr | LADO-2025-174-Jülich |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52428 |
| Ort | Jülich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Nutzfläche | 173 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Kaltmiete | 1.700 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.400 € |
Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Jülich befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, helle Wohn- und Schlafräume sowie einen schönen Gartenbereich mit Terrasse – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits die ansprechende Außenansicht vermittelt ein wohnliches Ambiente. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus kann mittels einer Gartentreppe das Grundstück erreicht werden.
Die separate Küche, das praktische Gäste-WC mit Tageslicht und das offene helle Treppenhaus verleihen dem Haus den verdienten Charme.
Im Obergeschoss stehen über einen geräumigen Flur drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die hellen Räume mit gemütlichen Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab.
Frisch renovierte Räume mit neuem Bodenbelag freuen sich auf neue Bewohner!
Der Außenbereich mit Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich.
Das Haus verfügt rechtsseitig über eine separate kleine Einliegerwohnung mit eigener Heizungsanlage. Diese Einliegerwohnung wird nicht fremd vermietet. Diese wird wenige Male im Jahr selber eigentümerseits genutzt, wenn er in der Region ist.
Im Kellergeschoss werden alle Räume, bis auf einen Lagerraum, mit vermietet. Hier befinden sich mehrere Abstellflächen und eine Waschküche.
- Großer Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Gäste-WC mit Fenster
- Terrasse mit Garten
- Keller
- Doppelgarage
uvm. Lage Die Immobilie befindet sich in der Ellbachstraße in Jülich – einer beliebten und zentralen Wohnlage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf ist durch die nahegelegene Autobahn sehr gut.
Die Stadt Jülich liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen im Kreis Düren und zählt rund 33.000 Einwohner. Durch ihre Lage im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf bietet Jülich eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen.
Historisch ist Jülich vor allem durch seine bedeutende Festungsanlage geprägt. Die im 16. Jahrhundert errichtete Zitadelle gilt als eines der wichtigsten Beispiele der Renaissance-Festungsarchitektur in Deutschland und ist bis heute ein zentrales Wahrzeichen der Stadt. Nach schweren Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg wurde Jülich weitgehend neu aufgebaut, wodurch sich heute ein modernes Stadtbild mit klarer Struktur und großzügigen Verkehrsachsen zeigt.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist das Forschungszentrum Jülich, eines der größten interdisziplinären Forschungszentren Europas. Es prägt die Stadt nachhaltig als Wissenschafts- und Technologiestandort und zieht Fachkräfte sowie internationale Kooperationen an.
Neben der Forschung bietet Jülich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen sowie Naherholungsgebieten entlang der Rur, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Verkehrstechnisch ist Jülich über Bundesstraßen gut angebunden, während die Nähe zu den Autobahnen A44 und A4 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte ermöglicht.
Insgesamt verbindet Jülich historische Bedeutung, wissenschaftliche Innovation und eine hohe Lebensqualität in einer überschaubaren, gut vernetzten Stadt.
Bereits die ansprechende Außenansicht vermittelt ein wohnliches Ambiente. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus kann mittels einer Gartentreppe das Grundstück erreicht werden.
Die separate Küche, das praktische Gäste-WC mit Tageslicht und das offene helle Treppenhaus verleihen dem Haus den verdienten Charme.
Im Obergeschoss stehen über einen geräumigen Flur drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die hellen Räume mit gemütlichen Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab.
Frisch renovierte Räume mit neuem Bodenbelag freuen sich auf neue Bewohner!
Der Außenbereich mit Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich.
Das Haus verfügt rechtsseitig über eine separate kleine Einliegerwohnung mit eigener Heizungsanlage. Diese Einliegerwohnung wird nicht fremd vermietet. Diese wird wenige Male im Jahr selber eigentümerseits genutzt, wenn er in der Region ist.
Im Kellergeschoss werden alle Räume, bis auf einen Lagerraum, mit vermietet. Hier befinden sich mehrere Abstellflächen und eine Waschküche.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2035
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Großer Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Gäste-WC mit Fenster
- Terrasse mit Garten
- Keller
- Doppelgarage
uvm. Lage Die Immobilie befindet sich in der Ellbachstraße in Jülich – einer beliebten und zentralen Wohnlage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf ist durch die nahegelegene Autobahn sehr gut.
Die Stadt Jülich liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen im Kreis Düren und zählt rund 33.000 Einwohner. Durch ihre Lage im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf bietet Jülich eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen.
Historisch ist Jülich vor allem durch seine bedeutende Festungsanlage geprägt. Die im 16. Jahrhundert errichtete Zitadelle gilt als eines der wichtigsten Beispiele der Renaissance-Festungsarchitektur in Deutschland und ist bis heute ein zentrales Wahrzeichen der Stadt. Nach schweren Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg wurde Jülich weitgehend neu aufgebaut, wodurch sich heute ein modernes Stadtbild mit klarer Struktur und großzügigen Verkehrsachsen zeigt.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist das Forschungszentrum Jülich, eines der größten interdisziplinären Forschungszentren Europas. Es prägt die Stadt nachhaltig als Wissenschafts- und Technologiestandort und zieht Fachkräfte sowie internationale Kooperationen an.
Neben der Forschung bietet Jülich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen sowie Naherholungsgebieten entlang der Rur, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Verkehrstechnisch ist Jülich über Bundesstraßen gut angebunden, während die Nähe zu den Autobahnen A44 und A4 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte ermöglicht.
Insgesamt verbindet Jülich historische Bedeutung, wissenschaftliche Innovation und eine hohe Lebensqualität in einer überschaubaren, gut vernetzten Stadt.
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