in 52156 Monschau
Wohngeschäftshaus mit im Zentrum von Monschau
| ImmoNr | 6219 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 52156 | Ort | Monschau |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 33 m² | Grundstücksgröße | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 103 m² |
| Kaufpreis | 145.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 476 € |
| ImmoNr | 6219 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52156 |
| Ort | Monschau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 103 m² |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 476 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Wohngeschäftshaus in der historischen Altstadt von Monschau.
Die Immobilie vereint eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden, zur Ferienvermietung ausgebauten Wohnungen und bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in stark nachgefragter touristischer Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große Ladenfläche. Die beiden oberen Etagen wurden jeweils zu Ferienwohnungen mit rund 35 m² umgebaut und entsprechend hergerichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; im Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung. Eine Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss (ca. 24 m²) mit Dachterrasse liegt vor.
Das gesamte Objekt ist seit 2019 an eine Ferienvermietungsgesellschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 476 €. Aufgrund der bewusst moderat angesetzten Miete wurde vereinbart, dass der Mieter sämtliche Investitionen, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen eigenständig übernimmt. Zudem erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.
Die Immobilie stellt damit eine verwaltungsarme Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar und bietet zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die attraktive Lage im touristischen Zentrum von Monschau.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten, die sowohl Touristen als auch Tagesgäste anziehen. Die Lage profitiert besonders von der hohen Frequenz an Besuchern, was sie ideal für die bestehende Nutzung im Bereich Ferienvermietung und Einzelhandel macht.
Monschau liegt eingebettet im Naturpark Eifel und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung. Die gute Erreichbarkeit aus den Ballungsräumen Aachen, Köln und Düsseldorf unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage mit stabiler Nachfrage im touristischen Bereich und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Immobilie vereint eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden, zur Ferienvermietung ausgebauten Wohnungen und bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in stark nachgefragter touristischer Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große Ladenfläche. Die beiden oberen Etagen wurden jeweils zu Ferienwohnungen mit rund 35 m² umgebaut und entsprechend hergerichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; im Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung. Eine Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss (ca. 24 m²) mit Dachterrasse liegt vor.
Das gesamte Objekt ist seit 2019 an eine Ferienvermietungsgesellschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 476 €. Aufgrund der bewusst moderat angesetzten Miete wurde vereinbart, dass der Mieter sämtliche Investitionen, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen eigenständig übernimmt. Zudem erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.
Die Immobilie stellt damit eine verwaltungsarme Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar und bietet zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die attraktive Lage im touristischen Zentrum von Monschau.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 309.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten, die sowohl Touristen als auch Tagesgäste anziehen. Die Lage profitiert besonders von der hohen Frequenz an Besuchern, was sie ideal für die bestehende Nutzung im Bereich Ferienvermietung und Einzelhandel macht.
Monschau liegt eingebettet im Naturpark Eifel und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung. Die gute Erreichbarkeit aus den Ballungsräumen Aachen, Köln und Düsseldorf unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage mit stabiler Nachfrage im touristischen Bereich und langfristigem Entwicklungspotenzial.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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