in 52222 Stolberg (Rheinland) / Donnerberg
Attraktives Immobilienpaket! Zwei Mehrfamilienhäuser in Stolberg-Donnerberg!
| ImmoNr | 6341 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Donnerberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 420 m² | Gesamtfläche | 420 m² |
| Grundstücksgröße | 1.226 m² | Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 | Vermietbare Fläche | 420 m² |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 798.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.269 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.066,67 € |
| ImmoNr | 6341 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Donnerberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 420 m² |
| Gesamtfläche | 420 m² |
| Grundstücksgröße | 1.226 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Vermietbare Fläche | 420 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.269 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.066,67 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Wohnlage von Stolberg-Donnerberg. Die beiden Gebäude bieten insgesamt sechs Wohneinheiten und stellen sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungspotenzial eine interessante Gelegenheit dar. Das Mehrfamilienhaus Nr. 25 wurde im Jahr 1985 errichtet, das Nachbargebäude Nr. 27 stammt aus dem Jahr 1978. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 420 m² auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit insgesamt 1.226 m² Fläche.
Die Wohnungen verfügen über praktische und gut vermietbare Grundrisse. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche sowie einen direkten Zugang zum Garten. Auch die 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über ca. 80 m² Wohnfläche und zusätzlich über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen umfassen jeweils ca. 50 m² und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Zum Objekt gehören außerdem insgesamt sechs Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze, wodurch ein komfortables Parkplatzangebot gewährleistet wird.
Aktuell stehen beide Dachgeschosswohnungen sowie eine Erdgeschosswohnung leer und bieten dem Käufer die Möglichkeit zur direkten Neuvermietung. Dadurch ergibt sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zuletzt hatte die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 39.228 € bei Vollvermietung. Dieser ist bei Neuvermietung des Leerstands und Erhöhung der übrigen Wohnungen auf Marktniveau deutlich steigerbar.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf den kompletten südlichen Dachflächen installierte Photovoltaikanlage, welche einen monatlichen Ertrag von ca. 500 € generiert.
Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme, sofortigem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen sowie der attraktiven Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Zum Objekt gehören außerdem drei Stellplätze sowie insgesamt sechs Garagen, wodurch ein attraktives Parkplatzangebot für Mieter und Besucher gewährleistet ist. Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stolberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnbedingungen bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage des Objekts.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Aachen, Eschweiler und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Aachen und Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und langfristige Kapitalanlagen.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Wohnungen verfügen über praktische und gut vermietbare Grundrisse. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche sowie einen direkten Zugang zum Garten. Auch die 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über ca. 80 m² Wohnfläche und zusätzlich über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen umfassen jeweils ca. 50 m² und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Zum Objekt gehören außerdem insgesamt sechs Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze, wodurch ein komfortables Parkplatzangebot gewährleistet wird.
Aktuell stehen beide Dachgeschosswohnungen sowie eine Erdgeschosswohnung leer und bieten dem Käufer die Möglichkeit zur direkten Neuvermietung. Dadurch ergibt sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zuletzt hatte die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 39.228 € bei Vollvermietung. Dieser ist bei Neuvermietung des Leerstands und Erhöhung der übrigen Wohnungen auf Marktniveau deutlich steigerbar.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf den kompletten südlichen Dachflächen installierte Photovoltaikanlage, welche einen monatlichen Ertrag von ca. 500 € generiert.
Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme, sofortigem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen sowie der attraktiven Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2032
Endenergiebedarf: 137.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Zum Objekt gehören außerdem drei Stellplätze sowie insgesamt sechs Garagen, wodurch ein attraktives Parkplatzangebot für Mieter und Besucher gewährleistet ist. Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stolberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnbedingungen bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage des Objekts.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Aachen, Eschweiler und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Aachen und Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und langfristige Kapitalanlagen.
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