in 52076 Aachen / Kornelimünster
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potential!
| ImmoNr | 1IVB4309 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Kornelimünster | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² | Grundstücksgröße | 1.056 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 495.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4309 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Kornelimünster |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 1.056 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet mit rund 192 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und die Möglichkeit, eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal, wenn Sie Grundrisse, Ausstattung und Stil nach Ihren Bedürfnissen gestalten möchten.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Wohnbereiche der beiden Ebenen. Die Aufteilung als Zweifamilienhaus eröffnet flexible Optionen, etwa für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine klare Trennung von Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen. Durch die zwei Vollgeschosse lassen sich Wege im Alltag gut organisieren und Räume sinnvoll zonieren.
Ein praktischer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum bietet. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf die Terrasse, die als Übergang nach draußen dient und sich nach einer Sanierung als angenehmer Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien anbietet.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.056 m². Der sehr große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und für individuelle Ideen wie Beete, Sitzbereiche oder eine familienfreundliche Außenfläche. Hier entsteht ein Umfeld, das sich an den Alltag und die Wünsche Ihrer Familie anpassen lässt.
Insgesamt erhalten Sie eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial, die Raum, Nutzflächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück vereint und darauf wartet, in ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwandelt zu werden.
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 1056 m²
- 2 Vollgeschosse
- Unterkellerung vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Großer Garten
- Bodenbeläge innen überwiegend Teppichboden in Wohn und Schlafräumen
- Garage zzgl. Einfahrt Lage Die Immobilie befindet sich in Aachen Kornelimünster, Lufter Weid 6, in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Familienalltag.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen liegen die Supermärkte REWE und Edeka in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten als Drogerien wie Rossmann und DM sind ebenfalls gut erreichbar. Damit lassen sich Wocheneinkauf, schnelle Erledigungen und der Alltag mit Kindern unkompliziert organisieren.
Kinderbetreuung und Schulen
Besonders familienfreundlich ist das Angebot an Betreuung und Bildung im direkten Umfeld. Die Kindertagesstätte Alfons Gerson Straße ist in der Nähe, ebenso das Katholische Montessori Kinderhaus St. Kornelius. Für den Schulweg stehen mit der Katholischen Grundschule Kornelimünster und dem Inda Gymnasium passende Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Das schafft kurze Wege und eine entspannte Tagesplanung.
Freizeit und Grünflächen
Für Bewegung und Auszeiten im Freien bietet die Lage mehrere Anlaufpunkte. Der Abteigarten ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Pausen im Grünen ein. Für Kinder sind Spielmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel der Spielplatz Auf der Gallich. Ergänzend stehen Sportangebote wie das Sportcenter in der Umgebung zur Verfügung.
Ärztliche Versorgung und Infrastruktur
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine hausärztliche Praxis befindet sich in der Nähe, ebenso eine Zahnarztpraxis. Restaurants im Ort, etwa Im Krebsloch oder eine Pizzeria, runden das Umfeld für den Alltag und das Wochenende ab.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Kornelimünster Steinkaulweid liegt ca. 0,1 km entfernt, eine weitere Haltestelle Auf der Gallich ebenfalls ca. 0,1 km. Für die Bahnanbindung bietet sich der Bahnhof Breinig in ca. 3,0 km Entfernung an. Sowie der schnelle Weg zur Autobahn welche nur knappe 7 km entfernt für spontane Wochenendausflüge ist.
Hinweis zur überregionalen Anbindung
Angaben zur Entfernung zur Autobahn und zum nächstgelegenen Flughafen liegen nicht vor und sollten für eine vollständige Lageeinordnung ergänzt werden.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Wohnbereiche der beiden Ebenen. Die Aufteilung als Zweifamilienhaus eröffnet flexible Optionen, etwa für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine klare Trennung von Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen. Durch die zwei Vollgeschosse lassen sich Wege im Alltag gut organisieren und Räume sinnvoll zonieren.
Ein praktischer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum bietet. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf die Terrasse, die als Übergang nach draußen dient und sich nach einer Sanierung als angenehmer Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien anbietet.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.056 m². Der sehr große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und für individuelle Ideen wie Beete, Sitzbereiche oder eine familienfreundliche Außenfläche. Hier entsteht ein Umfeld, das sich an den Alltag und die Wünsche Ihrer Familie anpassen lässt.
Insgesamt erhalten Sie eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial, die Raum, Nutzflächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück vereint und darauf wartet, in ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwandelt zu werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2036
Endenergiebedarf: 562.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 1056 m²
- 2 Vollgeschosse
- Unterkellerung vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Großer Garten
- Bodenbeläge innen überwiegend Teppichboden in Wohn und Schlafräumen
- Garage zzgl. Einfahrt Lage Die Immobilie befindet sich in Aachen Kornelimünster, Lufter Weid 6, in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Familienalltag.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen liegen die Supermärkte REWE und Edeka in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten als Drogerien wie Rossmann und DM sind ebenfalls gut erreichbar. Damit lassen sich Wocheneinkauf, schnelle Erledigungen und der Alltag mit Kindern unkompliziert organisieren.
Kinderbetreuung und Schulen
Besonders familienfreundlich ist das Angebot an Betreuung und Bildung im direkten Umfeld. Die Kindertagesstätte Alfons Gerson Straße ist in der Nähe, ebenso das Katholische Montessori Kinderhaus St. Kornelius. Für den Schulweg stehen mit der Katholischen Grundschule Kornelimünster und dem Inda Gymnasium passende Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Das schafft kurze Wege und eine entspannte Tagesplanung.
Freizeit und Grünflächen
Für Bewegung und Auszeiten im Freien bietet die Lage mehrere Anlaufpunkte. Der Abteigarten ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Pausen im Grünen ein. Für Kinder sind Spielmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel der Spielplatz Auf der Gallich. Ergänzend stehen Sportangebote wie das Sportcenter in der Umgebung zur Verfügung.
Ärztliche Versorgung und Infrastruktur
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine hausärztliche Praxis befindet sich in der Nähe, ebenso eine Zahnarztpraxis. Restaurants im Ort, etwa Im Krebsloch oder eine Pizzeria, runden das Umfeld für den Alltag und das Wochenende ab.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Kornelimünster Steinkaulweid liegt ca. 0,1 km entfernt, eine weitere Haltestelle Auf der Gallich ebenfalls ca. 0,1 km. Für die Bahnanbindung bietet sich der Bahnhof Breinig in ca. 3,0 km Entfernung an. Sowie der schnelle Weg zur Autobahn welche nur knappe 7 km entfernt für spontane Wochenendausflüge ist.
Hinweis zur überregionalen Anbindung
Angaben zur Entfernung zur Autobahn und zum nächstgelegenen Flughafen liegen nicht vor und sollten für eine vollständige Lageeinordnung ergänzt werden.
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