in 52066 Aachen / Beverau
Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses
| ImmoNr | 1IVB4320 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen / Beverau | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Netto Kaltmiete | 600 € | Kaltmiete | 600 € |
| Nebenkosten | 170 € | Warmmiete | 770 € |
| Währung | € | Kaution | 1.200 € |
| ImmoNr | 1IVB4320 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen / Beverau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Netto Kaltmiete | 600 € |
| Kaltmiete | 600 € |
| Nebenkosten | 170 € |
| Warmmiete | 770 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.200 € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 55 m² einen klar strukturierten Grundriss und alltagstaugliche Räume, die sich unkompliziert einrichten lassen. Ideal, wenn Wohnen, Arbeiten und Entspannen in einer Wohnung gut funktionieren sollen.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch das breite Fenster angenehm hell. Hier lassen sich Wohnbereich und ein kleiner Essplatz oder eine kompakte Homeoffice Ecke gut kombinieren. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den Balkon, der als praktischer Außenbereich für eine kurze Pause oder den Feierabend an der frischen Luft dient.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Arbeitsfläche und Stauraum sind sinnvoll angeordnet, das Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie einem Fenster für natürliches Licht und komfortables Lüften.
Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für alle, die eine übersichtliche, gut nutzbare 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche suchen.
- Ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Zentralheizung
- Energieträger Gas
- Heizkörper in den Räumen
- Dunkler Bodenbelag in Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche
- Küche als separater Raum
- Küchenzeile vorhanden mit Elektroherd und Backofen
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Wandfliesen im Nassbereich, farblich abgesetzt
- Fenster im Badezimmer
- Große Fensterflächen im Wohnbereich
- Kellerraum vorhanden Lage Die Wohnung liegt in Aachen Forst in einem gewachsenen Umfeld, das den Alltag angenehm unkompliziert macht. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine gute Mischung aus Nahversorgung, Freizeit und schneller Anbindung in die Stadt und darüber hinaus.
Alltag und Einkaufen
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe. Aksiyon Markt liegt praktisch um die Ecke, auch Netto Marken Discount und Aldi Süd sind bequem erreichbar. Dazu kommen eine Tankstelle sowie ärztliche Versorgung in der direkten Umgebung, was den Standort im Alltag spürbar entlastet.
Essen gehen und Feierabend
Nach der Arbeit ist es nicht weit bis zu passenden Adressen für einen entspannten Abend. SANTO SUSHI ist in der Nähe und eignet sich für einen unkomplizierten Take away oder ein schnelles Dinner. Für einen Drink bieten sich DOMGOLD und Kurt an, beide sind gut erreichbar und machen spontane Treffen leicht.
Sport und Ausgleich
Wer Fitness gern flexibel in den Tagesablauf integriert, hat es hier einfach. McFit liegt in der Nähe, weitere Trainingsangebote wie Vitafit ergänzen das Angebot. Auch Sporthallen und Sportstätten in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Vereinssport.
ÖPNV und überregionale Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Haltestellen sind in der Nähe. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrten zur A 544 und zur A 44 jeweils nach ca. 2 km, ideal für Pendlerinnen und Pendler oder regelmäßige Termine in der Region. Für Flugreisen ist der Maastricht Aachen Airport je nach Route in etwa 30 bis 40 km erreichbar.
Kurzfazit
Eine Lage, die sich an einen aktiven Alltag anpasst. Einkaufen, Sport und Ausgehen funktionieren hier ohne großen Planungsaufwand, während ÖPNV und Autobahn schnell für Reichweite sorgen.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch das breite Fenster angenehm hell. Hier lassen sich Wohnbereich und ein kleiner Essplatz oder eine kompakte Homeoffice Ecke gut kombinieren. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den Balkon, der als praktischer Außenbereich für eine kurze Pause oder den Feierabend an der frischen Luft dient.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Arbeitsfläche und Stauraum sind sinnvoll angeordnet, das Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie einem Fenster für natürliches Licht und komfortables Lüften.
Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für alle, die eine übersichtliche, gut nutzbare 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2029
Endenergiebedarf: 267.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- Ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Zentralheizung
- Energieträger Gas
- Heizkörper in den Räumen
- Dunkler Bodenbelag in Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche
- Küche als separater Raum
- Küchenzeile vorhanden mit Elektroherd und Backofen
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Wandfliesen im Nassbereich, farblich abgesetzt
- Fenster im Badezimmer
- Große Fensterflächen im Wohnbereich
- Kellerraum vorhanden Lage Die Wohnung liegt in Aachen Forst in einem gewachsenen Umfeld, das den Alltag angenehm unkompliziert macht. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine gute Mischung aus Nahversorgung, Freizeit und schneller Anbindung in die Stadt und darüber hinaus.
Alltag und Einkaufen
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe. Aksiyon Markt liegt praktisch um die Ecke, auch Netto Marken Discount und Aldi Süd sind bequem erreichbar. Dazu kommen eine Tankstelle sowie ärztliche Versorgung in der direkten Umgebung, was den Standort im Alltag spürbar entlastet.
Essen gehen und Feierabend
Nach der Arbeit ist es nicht weit bis zu passenden Adressen für einen entspannten Abend. SANTO SUSHI ist in der Nähe und eignet sich für einen unkomplizierten Take away oder ein schnelles Dinner. Für einen Drink bieten sich DOMGOLD und Kurt an, beide sind gut erreichbar und machen spontane Treffen leicht.
Sport und Ausgleich
Wer Fitness gern flexibel in den Tagesablauf integriert, hat es hier einfach. McFit liegt in der Nähe, weitere Trainingsangebote wie Vitafit ergänzen das Angebot. Auch Sporthallen und Sportstätten in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Vereinssport.
ÖPNV und überregionale Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Haltestellen sind in der Nähe. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrten zur A 544 und zur A 44 jeweils nach ca. 2 km, ideal für Pendlerinnen und Pendler oder regelmäßige Termine in der Region. Für Flugreisen ist der Maastricht Aachen Airport je nach Route in etwa 30 bis 40 km erreichbar.
Kurzfazit
Eine Lage, die sich an einen aktiven Alltag anpasst. Einkaufen, Sport und Ausgehen funktionieren hier ohne großen Planungsaufwand, während ÖPNV und Autobahn schnell für Reichweite sorgen.
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