in 52249 Eschweiler
Zweifamilienhaus und Wohngeschäftshaus mit Flutschäden in guter Wohnlage am Rath ...
| ImmoNr | 6349 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 52249 | Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 242 m² |
| Nutzfläche | 230 m² | Grundstücksgröße | 429 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 870 € |
| ImmoNr | 6349 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² |
| Nutzfläche | 230 m² |
| Grundstücksgröße | 429 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 870 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses Immobilienpaket bestehend aus zwei Häusern in guter Innenstadtlage von Eschweiler.
Das Paket umfasst ein Zweifamilienhaus mit Entwiklungspotenzial und zwei Wohnungen von ca. 46 m² im EG und 76 m² im OG, sowie ein Wohngeschäftshaus mit 230 m² Gewerbefläche im EG (ehemals als Sonnenstudio genutzt) mit einer ca. 230 m² großen Unterkellerung und einer ca. 120 m² großen Wohnung. Beide Häuser liegen unmittelbar nebeneinander.
Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung mit ca. 46 m² im EG ist bezugsfrei. Beide Immobilien wurden 2021 von der Flut in Eschweiler betroffen, wobei die Erdgeschosse und Keller Schäden davontrugen. Diese Bereiche sind aktuell leerstehend und wurden nach der Flut nicht saniert, jedoch sind Rückbau- und Trocknungsarbeiten bereits abgeschlossen.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt zur Zeit 10.440,- Euro.
Die Grundstücksgröße beider Grundstücke umfasst 429 m².
Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen in fußläufiger Nähe, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten wie Blausteinsee, Indeauen und Stadtwald.
Zudem bietet die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A4 und A44 sowie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln eine perfekte Erschließung.
Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet einem Käufer eine gute Investitionsmöglichkeit zur Gestaltung eines vielseitig nutzbaren Objekts nach individuellen Vorstellungen in der aufstrebenden Stadt Eschweiler.
Typisch für diese Epoche sind die repräsentativen Fassadengestaltungen mit ornamentalen Stuckelementen.
Beide Objekte sind voll unterkellert. Nach dem Flutschaden von 2021 wurden die betroffenen Bereiche (Keller und Erdgeschoss) professionell zurückgebaut und getrocknet, sodass die Immobilien nun in einem sanierungsbereiten Zustand sind.
Die oberen Geschosse beeindrucken mit historischen Holzbalkendecken und hohen Raumhöhen mit Stuck an den Decken, die dem Objekt besonderen Charme verleihen.
Teilweise sind bereits moderne Kunststofffenster verbaut. Die Immobilien bieten somit eine ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung nach den eigenen Vorstellungen. Lage Das flutgeschädigte, gepflegte Zweifamilienhaus mit Wohngeschäftshaus in der Bergrather Str. 9-11 liegt in zentraler Innenstadtlage von Eschweiler, unweit des Rathauses und der Inde.
Fußläufig erreichen Sie eine Realschule, Kindergarten und Grundschule; alle weiterführenden Schulen sind vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Innenstadt mit Gastronomie, ein Krankenhaus sowie Naherholung am Blausteinsee, in den Indeauen und im Stadtwald. Die A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Bahnanbindung nach Aachen und Köln ist exzellent.
Die durch die Inde geteilte Innenstadt ist als Wohnort sehr beliebt und vereint urbane Lebensqualität mit Natur.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Das Paket umfasst ein Zweifamilienhaus mit Entwiklungspotenzial und zwei Wohnungen von ca. 46 m² im EG und 76 m² im OG, sowie ein Wohngeschäftshaus mit 230 m² Gewerbefläche im EG (ehemals als Sonnenstudio genutzt) mit einer ca. 230 m² großen Unterkellerung und einer ca. 120 m² großen Wohnung. Beide Häuser liegen unmittelbar nebeneinander.
Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung mit ca. 46 m² im EG ist bezugsfrei. Beide Immobilien wurden 2021 von der Flut in Eschweiler betroffen, wobei die Erdgeschosse und Keller Schäden davontrugen. Diese Bereiche sind aktuell leerstehend und wurden nach der Flut nicht saniert, jedoch sind Rückbau- und Trocknungsarbeiten bereits abgeschlossen.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt zur Zeit 10.440,- Euro.
Die Grundstücksgröße beider Grundstücke umfasst 429 m².
Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen in fußläufiger Nähe, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten wie Blausteinsee, Indeauen und Stadtwald.
Zudem bietet die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A4 und A44 sowie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln eine perfekte Erschließung.
Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet einem Käufer eine gute Investitionsmöglichkeit zur Gestaltung eines vielseitig nutzbaren Objekts nach individuellen Vorstellungen in der aufstrebenden Stadt Eschweiler.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2036
Endenergiebedarf: 180.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Typisch für diese Epoche sind die repräsentativen Fassadengestaltungen mit ornamentalen Stuckelementen.
Beide Objekte sind voll unterkellert. Nach dem Flutschaden von 2021 wurden die betroffenen Bereiche (Keller und Erdgeschoss) professionell zurückgebaut und getrocknet, sodass die Immobilien nun in einem sanierungsbereiten Zustand sind.
Die oberen Geschosse beeindrucken mit historischen Holzbalkendecken und hohen Raumhöhen mit Stuck an den Decken, die dem Objekt besonderen Charme verleihen.
Teilweise sind bereits moderne Kunststofffenster verbaut. Die Immobilien bieten somit eine ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung nach den eigenen Vorstellungen. Lage Das flutgeschädigte, gepflegte Zweifamilienhaus mit Wohngeschäftshaus in der Bergrather Str. 9-11 liegt in zentraler Innenstadtlage von Eschweiler, unweit des Rathauses und der Inde.
Fußläufig erreichen Sie eine Realschule, Kindergarten und Grundschule; alle weiterführenden Schulen sind vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Innenstadt mit Gastronomie, ein Krankenhaus sowie Naherholung am Blausteinsee, in den Indeauen und im Stadtwald. Die A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Bahnanbindung nach Aachen und Köln ist exzellent.
Die durch die Inde geteilte Innenstadt ist als Wohnort sehr beliebt und vereint urbane Lebensqualität mit Natur.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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