in 52066 Aachen
Baugrundstück im Aachener Südviertel gesucht?
| ImmoNr | 1IVB4305 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.283 m² | Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4305 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.283 m² |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Im begehrten Aachener Südviertel präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Inmitten einer gewachsenen, villenartigen Umgebung gelegen, vereint das Grundstück Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Lagequalität auf ideale Weise.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbau aus dem Jahr 1964 bebaut, eröffnet jedoch vielfältige Perspektiven für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.283 m² bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die Fläche teilt sich auf in ein Hausgrundstück von ca. 1.073 m² sowie eine Zufahrt mit rund 210 m², die eine komfortable Erschließung sicherstellt.
Das vorgesehene Baufenster umfasst rund 310 m² und ermöglicht eine attraktive Bebauung im Einklang mit den örtlichen Vorgaben. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Grundlage für die Bebauung bildet der Bebauungsplan Nr. 907 (Aufstellungsbeschluss „Höfchensweg/Eberburgweg“). Ziel dieses Plans ist es, den besonderen Charakter der Umgebung zu bewahren – insbesondere die villenartige Bebauung, die großzügige Durchgrünung sowie eine geordnete städtebauliche Entwicklung. Entsprechend ist die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus vorgesehen. Angaben zu GRZ und GFZ richten sich nach den konkreten Festsetzungen des Bebauungsplans und unterstreichen die exklusive, aufgelockerte Bauweise dieses Wohngebiets.
Die Lage des Grundstücks ist besonders hervorzuheben: In dritter Reihe an einem privaten Zufahrtsweg gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Abgeschiedenheit – fernab vom Straßenverkehr. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist das Grundstück aufgrund des gewachsenen Baumbestands kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Baugrundstück vereint somit alle Eigenschaften, die für eine hochwertige Wohnbebauung entscheidend sind: eine erstklassige Lage, großzügige Flächenverhältnisse, Ruhe, Sonne und eine gewachsene, grüne Umgebung. Grundstücke dieser Qualität und in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um Ihren Wohntraum im Aachener Südviertel zu verwirklichen.
Nahversorgung und Alltag
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf und kleine Erledigungen. Für eine genussvolle Auszeit liegt die Trattoria La Traviata in der Nähe, ebenso das Haus am See als weitere Adresse für eine entspannte Einkehr. Insgesamt wirkt die Umgebung überschaubar und gut strukturiert, was den Alltag angenehm macht.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Ein klarer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit medizinischer Angebote. In der Umgebung befinden sich unter anderem das Augen Zentrum Dreiländereck sowie die Zahnarztpraxen Dr. Marc Gustav und Dr. med. dent. Oliver Harst. Damit sind wichtige Anlaufstellen für Vorsorge und Behandlung ohne lange Wege erreichbar.
Erholung und Grün
Für Bewegung an der frischen Luft und kleine Spaziergänge bieten sich mehrere Parks in der Nähe an. Das sorgt für kurze Wege ins Grüne und unterstützt eine ruhige, erholsame Wohnatmosphäre.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Ronheide Jugendherberge ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Stadt und weitere Ziele. Für Autofahrten ist die Anbindung an die überregionalen Straßen rund um das Autobahnkreuz Aachen mit den Autobahnen A4 und A44 in kurzer Zeit erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Maastricht Aachen Airport und liegt je nach Route in etwa einer guten halben Stunde bis rund drei Viertelstunde Fahrzeit.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier ist geprägt von einer eher erwachsenen Bewohnerschaft und einer insgesamt ruhigen, etablierten Struktur. Mit einer spürbar guten ÖPNV Anbindung und einer soliden Nahversorgung entsteht ein Standort, der Alltagssicherheit, Erholung und Erreichbarkeit überzeugend zusammenbringt.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbau aus dem Jahr 1964 bebaut, eröffnet jedoch vielfältige Perspektiven für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.283 m² bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die Fläche teilt sich auf in ein Hausgrundstück von ca. 1.073 m² sowie eine Zufahrt mit rund 210 m², die eine komfortable Erschließung sicherstellt.
Das vorgesehene Baufenster umfasst rund 310 m² und ermöglicht eine attraktive Bebauung im Einklang mit den örtlichen Vorgaben. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Grundlage für die Bebauung bildet der Bebauungsplan Nr. 907 (Aufstellungsbeschluss „Höfchensweg/Eberburgweg“). Ziel dieses Plans ist es, den besonderen Charakter der Umgebung zu bewahren – insbesondere die villenartige Bebauung, die großzügige Durchgrünung sowie eine geordnete städtebauliche Entwicklung. Entsprechend ist die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus vorgesehen. Angaben zu GRZ und GFZ richten sich nach den konkreten Festsetzungen des Bebauungsplans und unterstreichen die exklusive, aufgelockerte Bauweise dieses Wohngebiets.
Die Lage des Grundstücks ist besonders hervorzuheben: In dritter Reihe an einem privaten Zufahrtsweg gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Abgeschiedenheit – fernab vom Straßenverkehr. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist das Grundstück aufgrund des gewachsenen Baumbestands kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Baugrundstück vereint somit alle Eigenschaften, die für eine hochwertige Wohnbebauung entscheidend sind: eine erstklassige Lage, großzügige Flächenverhältnisse, Ruhe, Sonne und eine gewachsene, grüne Umgebung. Grundstücke dieser Qualität und in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um Ihren Wohntraum im Aachener Südviertel zu verwirklichen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Nahversorgung und Alltag
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf und kleine Erledigungen. Für eine genussvolle Auszeit liegt die Trattoria La Traviata in der Nähe, ebenso das Haus am See als weitere Adresse für eine entspannte Einkehr. Insgesamt wirkt die Umgebung überschaubar und gut strukturiert, was den Alltag angenehm macht.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Ein klarer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit medizinischer Angebote. In der Umgebung befinden sich unter anderem das Augen Zentrum Dreiländereck sowie die Zahnarztpraxen Dr. Marc Gustav und Dr. med. dent. Oliver Harst. Damit sind wichtige Anlaufstellen für Vorsorge und Behandlung ohne lange Wege erreichbar.
Erholung und Grün
Für Bewegung an der frischen Luft und kleine Spaziergänge bieten sich mehrere Parks in der Nähe an. Das sorgt für kurze Wege ins Grüne und unterstützt eine ruhige, erholsame Wohnatmosphäre.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Ronheide Jugendherberge ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Stadt und weitere Ziele. Für Autofahrten ist die Anbindung an die überregionalen Straßen rund um das Autobahnkreuz Aachen mit den Autobahnen A4 und A44 in kurzer Zeit erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Maastricht Aachen Airport und liegt je nach Route in etwa einer guten halben Stunde bis rund drei Viertelstunde Fahrzeit.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier ist geprägt von einer eher erwachsenen Bewohnerschaft und einer insgesamt ruhigen, etablierten Struktur. Mit einer spürbar guten ÖPNV Anbindung und einer soliden Nahversorgung entsteht ein Standort, der Alltagssicherheit, Erholung und Erreichbarkeit überzeugend zusammenbringt.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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