in 50189 Elsdorf Angelsdorf
+5PLUS+ WER ZUERST KOMMT + SO FÜHLT SICH ZUHAUSE AN + DOPPELHAUS MIT GROSSEM GAR ...
| ImmoNr | 5055 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50189 |
| Ort | Elsdorf Angelsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 635 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 429.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 5055 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50189 |
| Ort | Elsdorf Angelsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 635 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 in Elsdorf Angelsdorf, in ruhiger Lage im gewachsenen Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Die Immobilie bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Substanz, angenehmer Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Eine hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss, ein komfortables Tageslichtbad, eine Terrassenüberdachung, ein pflegeleichter Gartenbereich, eine Gasbrennwerttherme sowie ein geräumiges Gartenhäuschen mit Dusch- und WC-Vorbereitung verleihen hohen Wohnkomfort.
Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die Ihnen im Alltag wertvollen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bietet.
Für Fahrzeuge stehen ein PKW-Stellplatz am Hauseingang und zwei Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Allgemeinzustand, bei dem noch einige kleine Abschlussarbeiten erledigt werden müssten. Es eignet sich ideal für Familien, die Behaglichkeit und Ruhe trotz Zentrumsnähe schätzen; die viel Grün und eine angenehm entspannte Alltagsatmosphäre genießen wollen, und gleichzeitig von einer guten Anbindung und Infrastruktur profitieren möchten.
Highlights, vorzugsweise von Innen nach Außen weiter oben.
- Familienfreundliches, zentrumsnahes Wohnumfeld mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Doppelhaushälfte Baujahr 1956, gepflegter Gesamteindruck
- Massivbauweise
- Grundstück ca. 635 m²
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- 4 Zimmer
- Ausgebauter Dachboden
- Großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und wandanliegender Badewanne im
Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Eine hochwertige Einbauküche
- Teilüberdachte, auf Stelzlagern aufgebaute große Steinplattenterrasse
- Überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden mit Zeitschaltuhren, teilweise Plissees als
Sichtschutz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils großformatige Fensterflächen
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden in Holzoptik
- Treppenhausgeländer aus Holz und Metall mit einem Holzhandlauf
- Große Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Pflegeleichter, großer Gartenbereich
- Gartenhäuschen mit Vorbereitung für Dusche und WC
- Vorrats- und Lagerräume im Keller
- Gasheizung als Energieträger Lage Die Immobilie befindet sich in Elsdorf Angelsdorf.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Mit Norma und Netto Marken Discount in der Nähe sowie ALDI Süd im erweiterten Umfeld sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die den Wocheneinkauf ebenso wie spontane Besorgungen unkompliziert machen. Ergänzt wird das Angebot durch die Bäckerei Schneider, die sich gut für den schnellen Einkauf am Morgen oder den Kaffee zwischendurch anbietet. Auch eine Drogerie wie "dm" liegt in der näheren Umgebung, was den Standort zusätzlich praktisch macht.
Familie und Bildung
Die Umgebung ist familienfreundlich strukturiert. Mit der Gesamtschule Elsdorf sowie der Erich Kästner Schule befinden sich gleich mehrere Schulangebote in der Nähe. Für die Kleinsten stehen verschiedene Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das Kinderhaus und Familienzentrum Sternschnuppe sowie das Familienzentrum und die Kindertagesstätte "Westendpänz". Dadurch lassen sich Alltag und Betreuung gut organisieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Apotheken, darunter die Arnoldus Apotheke und die Hubertus Apotheke. Hausärztliche Anlaufstellen wie die Hausarztpraxis im Prompershof liegen ebenfalls in der Nähe. Für weiterführende Versorgung ist das Maria Hilf Krankenhaus im weiteren Umkreis erreichbar.
Freizeit, Sport und Erholung
Wer gerne draußen ist, profitiert von kurzen Wegen ins Grüne. Ein Park sowie ein Spielplatz liegen in der direkten Umgebung und bieten Raum für Bewegung und entspannte Nachmittage. Für sportliche Aktivitäten stehen Angebote wie der Sport und Bewegungspark sowie Sportstätten wie die Sporthalle und ASG Elsdorf Abt. Tennis zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Fitnessmöglichkeiten wie easyfit in der Nähe.
Gastronomie und Ausgehen
Für den Feierabend oder das Wochenende bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl an Gastronomie. Restaurants wie Casanova und Olympia Grill sind gut erreichbar. Für einen lockeren Ausklang eignen sich Anlaufstellen wie die Früh Stube oder Zum Treffpunkt. Damit ist sowohl der schnelle Imbiss als auch der gemütliche Abend in der Nähe möglich.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut nutzbar. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Angelsdorf sowie Esch Wahlenpfad. Zusätzlich ist der Busbahnhof Elsdorf in der Nähe und bietet eine praktische Umsteigemöglichkeit.
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 61 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Vielfahrern eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Mönchengladbach und in die Region ermöglicht.
Für Flugreisen sind die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf im weiteren Umkreis gut erreichbar und bieten eine sinnvolle Ergänzung für berufliche und private Mobilität.
Kurzfazit zur Lage:
Die Immobilie in Elsdorf Angelsdorf steht für eine ruhige Wohnlage mit überzeugender Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuung, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden. Gleichzeitig sorgen Busanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der A 61 für flexible Wege in die Umgebung.
Vier wichtige Anlaufpunkte in der Nähe:
- Angelsdorf Bushaltestelle fußläufig
- Busbahnhof Elsdorf in der Nähe
- Autobahnauffahrt A 61 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
- Norma in der Nähe
Sonstiges Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1956
* Massive Bauweise
* Vollunterkellert
* Dachstuhl neu inkl. Gauben in 2018
* 2 Stellplätze
* Überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden mit Zeitschaltuhren, teilweise Plissees als Sichtschutz
* Fliesen und Vinylböden in Holzoptik
* Treppenhausgeländer aus Holz und Metall mit einem Holzhandlauf
* Große Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Teilüberdachte, auf Stelzlagern aufgebaute große Steinplattenterrasse
* Pflegeleichter, großer Gartenbereich
* Gartenhäuschen mit Vorbereitung für Dusche und WC
* Vorrats- und Lagerräume im Keller vorhanden
* Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 429.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Stadt Elsdorf werden keine Erschließungskosten erhoben.
Nach Auskunft des Rhein-Erft-Kreises bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten.
Nach Auskunft der Stadt Elsdorf sind keine Baulasten eingetragen.
Die Wohngebäudeversicherung inkl. Glasversicherung wurde bei der Württembergischen Versicherung abgeschlossen. Der jährliche Gesamtbetrag beläuft sich auf 1.421,88 €.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,7 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 28.08.2033
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 in Elsdorf Angelsdorf, in ruhiger Lage im gewachsenen Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Die Immobilie bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Substanz, angenehmer Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Eine hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss, ein komfortables Tageslichtbad, eine Terrassenüberdachung, ein pflegeleichter Gartenbereich, eine Gasbrennwerttherme sowie ein geräumiges Gartenhäuschen mit Dusch- und WC-Vorbereitung verleihen hohen Wohnkomfort.
Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die Ihnen im Alltag wertvollen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bietet.
Für Fahrzeuge stehen ein PKW-Stellplatz am Hauseingang und zwei Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Allgemeinzustand, bei dem noch einige kleine Abschlussarbeiten erledigt werden müssten. Es eignet sich ideal für Familien, die Behaglichkeit und Ruhe trotz Zentrumsnähe schätzen; die viel Grün und eine angenehm entspannte Alltagsatmosphäre genießen wollen, und gleichzeitig von einer guten Anbindung und Infrastruktur profitieren möchten.
Energieausweis
Gültig bis: 28.08.2033
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Highlights, vorzugsweise von Innen nach Außen weiter oben.
- Familienfreundliches, zentrumsnahes Wohnumfeld mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Doppelhaushälfte Baujahr 1956, gepflegter Gesamteindruck
- Massivbauweise
- Grundstück ca. 635 m²
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- 4 Zimmer
- Ausgebauter Dachboden
- Großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und wandanliegender Badewanne im
Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Eine hochwertige Einbauküche
- Teilüberdachte, auf Stelzlagern aufgebaute große Steinplattenterrasse
- Überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden mit Zeitschaltuhren, teilweise Plissees als
Sichtschutz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils großformatige Fensterflächen
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden in Holzoptik
- Treppenhausgeländer aus Holz und Metall mit einem Holzhandlauf
- Große Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Pflegeleichter, großer Gartenbereich
- Gartenhäuschen mit Vorbereitung für Dusche und WC
- Vorrats- und Lagerräume im Keller
- Gasheizung als Energieträger Lage Die Immobilie befindet sich in Elsdorf Angelsdorf.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Mit Norma und Netto Marken Discount in der Nähe sowie ALDI Süd im erweiterten Umfeld sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die den Wocheneinkauf ebenso wie spontane Besorgungen unkompliziert machen. Ergänzt wird das Angebot durch die Bäckerei Schneider, die sich gut für den schnellen Einkauf am Morgen oder den Kaffee zwischendurch anbietet. Auch eine Drogerie wie "dm" liegt in der näheren Umgebung, was den Standort zusätzlich praktisch macht.
Familie und Bildung
Die Umgebung ist familienfreundlich strukturiert. Mit der Gesamtschule Elsdorf sowie der Erich Kästner Schule befinden sich gleich mehrere Schulangebote in der Nähe. Für die Kleinsten stehen verschiedene Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das Kinderhaus und Familienzentrum Sternschnuppe sowie das Familienzentrum und die Kindertagesstätte "Westendpänz". Dadurch lassen sich Alltag und Betreuung gut organisieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Apotheken, darunter die Arnoldus Apotheke und die Hubertus Apotheke. Hausärztliche Anlaufstellen wie die Hausarztpraxis im Prompershof liegen ebenfalls in der Nähe. Für weiterführende Versorgung ist das Maria Hilf Krankenhaus im weiteren Umkreis erreichbar.
Freizeit, Sport und Erholung
Wer gerne draußen ist, profitiert von kurzen Wegen ins Grüne. Ein Park sowie ein Spielplatz liegen in der direkten Umgebung und bieten Raum für Bewegung und entspannte Nachmittage. Für sportliche Aktivitäten stehen Angebote wie der Sport und Bewegungspark sowie Sportstätten wie die Sporthalle und ASG Elsdorf Abt. Tennis zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Fitnessmöglichkeiten wie easyfit in der Nähe.
Gastronomie und Ausgehen
Für den Feierabend oder das Wochenende bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl an Gastronomie. Restaurants wie Casanova und Olympia Grill sind gut erreichbar. Für einen lockeren Ausklang eignen sich Anlaufstellen wie die Früh Stube oder Zum Treffpunkt. Damit ist sowohl der schnelle Imbiss als auch der gemütliche Abend in der Nähe möglich.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut nutzbar. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Angelsdorf sowie Esch Wahlenpfad. Zusätzlich ist der Busbahnhof Elsdorf in der Nähe und bietet eine praktische Umsteigemöglichkeit.
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 61 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Vielfahrern eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Mönchengladbach und in die Region ermöglicht.
Für Flugreisen sind die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf im weiteren Umkreis gut erreichbar und bieten eine sinnvolle Ergänzung für berufliche und private Mobilität.
Kurzfazit zur Lage:
Die Immobilie in Elsdorf Angelsdorf steht für eine ruhige Wohnlage mit überzeugender Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuung, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden. Gleichzeitig sorgen Busanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der A 61 für flexible Wege in die Umgebung.
Vier wichtige Anlaufpunkte in der Nähe:
- Angelsdorf Bushaltestelle fußläufig
- Busbahnhof Elsdorf in der Nähe
- Autobahnauffahrt A 61 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
- Norma in der Nähe
1
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1956
* Massive Bauweise
* Vollunterkellert
* Dachstuhl neu inkl. Gauben in 2018
* 2 Stellplätze
* Überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden mit Zeitschaltuhren, teilweise Plissees als Sichtschutz
* Fliesen und Vinylböden in Holzoptik
* Treppenhausgeländer aus Holz und Metall mit einem Holzhandlauf
* Große Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Teilüberdachte, auf Stelzlagern aufgebaute große Steinplattenterrasse
* Pflegeleichter, großer Gartenbereich
* Gartenhäuschen mit Vorbereitung für Dusche und WC
* Vorrats- und Lagerräume im Keller vorhanden
* Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 429.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Stadt Elsdorf werden keine Erschließungskosten erhoben.
Nach Auskunft des Rhein-Erft-Kreises bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten.
Nach Auskunft der Stadt Elsdorf sind keine Baulasten eingetragen.
Die Wohngebäudeversicherung inkl. Glasversicherung wurde bei der Württembergischen Versicherung abgeschlossen. Der jährliche Gesamtbetrag beläuft sich auf 1.421,88 €.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,7 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 28.08.2033
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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