in 52459 Inden / Lamersdorf
+ 5PLUS + ZWISCHEN RUHE & KOMFORT: GEPFLEGTES EFH MIT WOHLFÜHLCHARAKTER IN INDEN ...
| ImmoNr | 5050 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52459 |
| Ort | Inden / Lamersdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 164 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 218.840 € | Währung | € |
| ImmoNr | 5050 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52459 |
| Ort | Inden / Lamersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 164 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 218.840 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1957 mit einem Anbau aus dem Jahr 1977. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Lamersdorf. Auf einem ca. 164m² großen Grundstück bietet Ihnen das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 115m², verteilt auf 4 Zimmer über zwei Vollgeschosse.
Ergänzt wird das Angebot durch eine PKW-Garage, einen Teilkeller sowie einen gepflegten Außenbereich.
Eine gepflegte Immobilie mit praktischem Grundriss, solider Bausubstanz und attraktiver Lage – ideal für Käufer, die ein gemütliches Eigenheim mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag suchen.
- Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
- Baujahr 1957 (Anbau 1977)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 115m²
- Grundstück ca. 164m²
- 4 Zimmer
- 2 Vollgeschosse
- Einbauküche kann übernommen werden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche + Tageslicht Gäste WC
- Böden: Vinyl-, Laminat und Fliesen
- PKW-Garage
- Teilkeller Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Umfeld von Inden im Kreis Düren. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer überschaubaren Nachbarschaft, was insgesamt für ein eher beständiges, wohnorientiertes Umfeld spricht. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung in Richtung Düren, Jülich, Eschweiler und Aachen.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso ein Netto Marken Discount und ein Aldi Süd. Damit sind spontane Einkäufe, der Wocheneinkauf und die Versorgung im Alltag unkompliziert abgedeckt. Ergänzend finden sich im näheren Umfeld Arztpraxen, darunter Dr. S. Haass und Dr. L. Knoll, sodass auch die medizinische Grundversorgung gut erreichbar ist.
Gastronomie und Ausgehen
Auch kulinarisch bietet die Umgebung angenehme Abwechslung - zum Beispiel das Restaurant Indemann 1, das als Ausflugsziel in der Region bekannt ist. Für weitere Abende außer Haus ergänzen einzelne Bars und Treffpunkte das Angebot im weiteren Umkreis.
Freizeit, Sport und Erholung
Wer gern draußen ist, findet gleich in der Umgebung Grünflächen für eine kleine Auszeit. Ein Park liegt in fußläufiger Nähe, weitere Grünbereiche sind ebenfalls schnell erreichbar. Sportlich ist die Lage ebenfalls attraktiv: Der Tennisclub Blau Weiß Inden liegt in der Nähe, ebenso der FC Inden Altdorf und ein Sportcenter. Damit sind sowohl regelmäßiges Training als auch Vereinsleben ohne lange Wege möglich.
Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Markt liegt praktisch um die Ecke und bietet eine sehr bequeme Anbindung im Ort. Weitere Haltestellen wie Goltstein Schule und Rathaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den regionalen Bahnverkehr bieten sich mehrere Bahnhöfe an, darunter der Bahnhof Langerwehe, der mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar ist.
Autobahn, Pendeln und überregionale Erreichbarkeit
Für Berufspendler und alle, die häufig unterwegs sind, ist die Nähe zur Autobahn ein klarer Vorteil. Die Auffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zügig in Richtung Köln und Aachen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
E Mobilität und praktische Infrastruktur
Für E Mobilität stehen in der näheren Umgebung mehrere Ladepunkte zur Verfügung, darunter eine E Ladestation in der Nähe sowie weitere Ladeangebote im Umkreis. Auch Tankstellen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Einordnung der Lage
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Sport und Erholung sowie der schnellen Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn macht diese Lage besonders alltagstauglich. Wer ein Einfamilienhaus in einem eher entspannten Umfeld sucht und gleichzeitig Wert auf eine solide Infrastruktur legt, findet hier eine stimmige Balance.
Explizit genannte Anlaufpunkte in der Nähe
REWE, Bushaltestelle Markt, Autobahnauffahrt A 4, Restaurant Indemann 1.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Baujahr 1957
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2009
- Leitungen aus dem Jahr 2009
- Elektroinstallation aus dem Jahr 2009
- Böden: Vinyl-, Laminat und Fliesen
- Teilkeller
Das Objekt kann zu einem Preis von 218.840,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Allianz versichert. Der jährliche Beitrag beträgt 542,52€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1957
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2004
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 180,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 05.05.2036
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Baujahr Anlagentechnik: 2009
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1957 mit einem Anbau aus dem Jahr 1977. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Lamersdorf. Auf einem ca. 164m² großen Grundstück bietet Ihnen das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 115m², verteilt auf 4 Zimmer über zwei Vollgeschosse.
Ergänzt wird das Angebot durch eine PKW-Garage, einen Teilkeller sowie einen gepflegten Außenbereich.
Eine gepflegte Immobilie mit praktischem Grundriss, solider Bausubstanz und attraktiver Lage – ideal für Käufer, die ein gemütliches Eigenheim mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2036
Endenergiebedarf: 180.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
- Baujahr 1957 (Anbau 1977)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 115m²
- Grundstück ca. 164m²
- 4 Zimmer
- 2 Vollgeschosse
- Einbauküche kann übernommen werden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche + Tageslicht Gäste WC
- Böden: Vinyl-, Laminat und Fliesen
- PKW-Garage
- Teilkeller Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Umfeld von Inden im Kreis Düren. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer überschaubaren Nachbarschaft, was insgesamt für ein eher beständiges, wohnorientiertes Umfeld spricht. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung in Richtung Düren, Jülich, Eschweiler und Aachen.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso ein Netto Marken Discount und ein Aldi Süd. Damit sind spontane Einkäufe, der Wocheneinkauf und die Versorgung im Alltag unkompliziert abgedeckt. Ergänzend finden sich im näheren Umfeld Arztpraxen, darunter Dr. S. Haass und Dr. L. Knoll, sodass auch die medizinische Grundversorgung gut erreichbar ist.
Gastronomie und Ausgehen
Auch kulinarisch bietet die Umgebung angenehme Abwechslung - zum Beispiel das Restaurant Indemann 1, das als Ausflugsziel in der Region bekannt ist. Für weitere Abende außer Haus ergänzen einzelne Bars und Treffpunkte das Angebot im weiteren Umkreis.
Freizeit, Sport und Erholung
Wer gern draußen ist, findet gleich in der Umgebung Grünflächen für eine kleine Auszeit. Ein Park liegt in fußläufiger Nähe, weitere Grünbereiche sind ebenfalls schnell erreichbar. Sportlich ist die Lage ebenfalls attraktiv: Der Tennisclub Blau Weiß Inden liegt in der Nähe, ebenso der FC Inden Altdorf und ein Sportcenter. Damit sind sowohl regelmäßiges Training als auch Vereinsleben ohne lange Wege möglich.
Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Markt liegt praktisch um die Ecke und bietet eine sehr bequeme Anbindung im Ort. Weitere Haltestellen wie Goltstein Schule und Rathaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den regionalen Bahnverkehr bieten sich mehrere Bahnhöfe an, darunter der Bahnhof Langerwehe, der mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar ist.
Autobahn, Pendeln und überregionale Erreichbarkeit
Für Berufspendler und alle, die häufig unterwegs sind, ist die Nähe zur Autobahn ein klarer Vorteil. Die Auffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zügig in Richtung Köln und Aachen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
E Mobilität und praktische Infrastruktur
Für E Mobilität stehen in der näheren Umgebung mehrere Ladepunkte zur Verfügung, darunter eine E Ladestation in der Nähe sowie weitere Ladeangebote im Umkreis. Auch Tankstellen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Einordnung der Lage
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Sport und Erholung sowie der schnellen Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn macht diese Lage besonders alltagstauglich. Wer ein Einfamilienhaus in einem eher entspannten Umfeld sucht und gleichzeitig Wert auf eine solide Infrastruktur legt, findet hier eine stimmige Balance.
Explizit genannte Anlaufpunkte in der Nähe
REWE, Bushaltestelle Markt, Autobahnauffahrt A 4, Restaurant Indemann 1.
1
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Baujahr 1957
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2009
- Leitungen aus dem Jahr 2009
- Elektroinstallation aus dem Jahr 2009
- Böden: Vinyl-, Laminat und Fliesen
- Teilkeller
Das Objekt kann zu einem Preis von 218.840,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Allianz versichert. Der jährliche Beitrag beträgt 542,52€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1957
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2004
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 180,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 05.05.2036
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Baujahr Anlagentechnik: 2009
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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