in 52064 Aachen
Aachen – Urbanes Anlageobjekt mit klarer Struktur und Balkon
| ImmoNr | W/26/158 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Gesamtfläche | 68 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kaufpreis | 249.500 € |
| Hausgeld | 219 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | W/26/158 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Gesamtfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 249.500 € |
| Hausgeld | 219 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die Wohnung präsentiert sich mit klarer Raumstruktur und einem angenehm funktionalen Grundriss – ergänzt durch einen Balkon als ruhigen Außenbereich mitten im urbanen Umfeld von Aachen.
Das Wohnzimmer bildet das zentrale Herzstück der Einheit: hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen entspannten Gegenpol zur Stadt schafft.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet einen ruhigen, gut geschnittenen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Die Küche ist funktional integriert und ermöglicht eine effiziente Nutzung im Alltag, ohne den Wohncharakter zu überlagern.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und erfüllt die Anforderungen an täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Waschraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum und organisatorische Entlastung bietet.
Der Lindenplatz ist ein grüner Rückzugsort im innerstädtischen Gefüge – autofrei, atmosphärisch und eingebettet in ein gewachsenes Quartier. Rundherum treffen Cafés, Läden, Gastronomie und studentisches Leben auf Altbau und moderne Stadtentwicklung.
Die Lage bewegt sich zwischen zwei Welten: tagsüber urbaner Drehpunkt mit kurzen Wegen und Versorgung, abends ein entspannter, quartierhafter Rhythmus mitten in der City.
Die Anbindung ist zentral – Uni, Altstadt, Verkehrsachsen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Platzstruktur sorgt für geschützte Wohnmomente.
Das Umfeld steht für Aachen: dicht, vielfältig, international – Mischung aus Tradition, Dynamik und Entwicklung.
Ein Standort für Menschen, die bewusst im Zentrum von Bewegung und Leben wohnen wollen.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Das Wohnzimmer bildet das zentrale Herzstück der Einheit: hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen entspannten Gegenpol zur Stadt schafft.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet einen ruhigen, gut geschnittenen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Die Küche ist funktional integriert und ermöglicht eine effiziente Nutzung im Alltag, ohne den Wohncharakter zu überlagern.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und erfüllt die Anforderungen an täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Waschraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum und organisatorische Entlastung bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2028
Endenergiebedarf: 159.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Der Lindenplatz ist ein grüner Rückzugsort im innerstädtischen Gefüge – autofrei, atmosphärisch und eingebettet in ein gewachsenes Quartier. Rundherum treffen Cafés, Läden, Gastronomie und studentisches Leben auf Altbau und moderne Stadtentwicklung.
Die Lage bewegt sich zwischen zwei Welten: tagsüber urbaner Drehpunkt mit kurzen Wegen und Versorgung, abends ein entspannter, quartierhafter Rhythmus mitten in der City.
Die Anbindung ist zentral – Uni, Altstadt, Verkehrsachsen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Platzstruktur sorgt für geschützte Wohnmomente.
Das Umfeld steht für Aachen: dicht, vielfältig, international – Mischung aus Tradition, Dynamik und Entwicklung.
Ein Standort für Menschen, die bewusst im Zentrum von Bewegung und Leben wohnen wollen.
1
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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