in 52078 Aachen
**Attraktive Gewerbefläche für Dienstleister in Aachen-Brand**
| ImmoNr | CIA_51 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 348 m² | Lagerfläche | 33 m² |
| Bürofläche | 315 m² | Außen-Provision | Mieterprovision 1,785 Monatsmieten incl. MWSt, fällig bei Mietvertragsabschluß |
| Währung | € | Kaution | muß gestellt werden |
| ImmoNr | CIA_51 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 348 m² |
| Lagerfläche | 33 m² |
| Bürofläche | 315 m² |
| Außen-Provision | Mieterprovision 1,785 Monatsmieten incl. MWSt, fällig bei Mietvertragsabschluß |
| Währung | € |
| Kaution | muß gestellt werden |
Objektbeschreibung Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche wurde seit Fertigstellung des Gebäudes von einer Filiale der Deutschen Bank genutzt und auf deren Anforderungen zugeschnitten. Der Zugang erfolgt über einen ca. 20 m² großen Vorraum, von dem aus sich das eigentliche Ladenlokal mit einer Fläche von rund 295 m² erschließt.
Die Fläche ist funktional und großzügig aufgeteilt in einen großen Hauptbereich sowie mehrere Büroräume und Sozialflächen, darunter Pausenraum, Archiv und WC-Anlagen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom Erdgeschoss aus in die Archivflächen im Untergeschoss sowie in die Tiefgarage.
In der Tiefgarage können bei Bedarf zwei Stellplätze, auf Wunsch auch weitere, angemietet werden. Die hell und modern ausgestattete Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen wie Beratungsstellen, Schulungsanbieter oder Fahrschulen, also für Nutzer, die keine klassische Schaufensterpräsentation benötigen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Autobahnanbindung ist in kurzer Distanz (ca. 0,8 km) erreichbar und ermöglicht schnelle Wege in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,1 km), was sowohl Mitarbeitenden als auch Kundschaft eine komfortable Erreichbarkeit bietet.
Dank der zentralen Einbindung in die städtische Versorgung finden sich in der näheren Umgebung vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Die Fläche ist funktional und großzügig aufgeteilt in einen großen Hauptbereich sowie mehrere Büroräume und Sozialflächen, darunter Pausenraum, Archiv und WC-Anlagen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom Erdgeschoss aus in die Archivflächen im Untergeschoss sowie in die Tiefgarage.
In der Tiefgarage können bei Bedarf zwei Stellplätze, auf Wunsch auch weitere, angemietet werden. Die hell und modern ausgestattete Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen wie Beratungsstellen, Schulungsanbieter oder Fahrschulen, also für Nutzer, die keine klassische Schaufensterpräsentation benötigen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2036
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Autobahnanbindung ist in kurzer Distanz (ca. 0,8 km) erreichbar und ermöglicht schnelle Wege in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,1 km), was sowohl Mitarbeitenden als auch Kundschaft eine komfortable Erreichbarkeit bietet.
Dank der zentralen Einbindung in die städtische Versorgung finden sich in der näheren Umgebung vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen, die den Standort zusätzlich aufwerten.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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g.niessen@cia-aachen.de
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