in 52134 Herzogenrath
Kohlscheid - Stilvolle Maisonette mit nachhaltiger Mieteinnahme
| ImmoNr | W/26/137/7 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 909 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 362.307 € | Hausgeld | 444,83 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | W/26/137/7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 909 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 362.307 € |
| Hausgeld | 444,83 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit besonderem Charme. Herzstück der ersten Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie drei praktische Abstellräume.
Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Die Einheit ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.070 €, hinzu kommen 70 € für die Garage und 30 € für den Stellplatz.
Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium
Satteldach mit attraktiven Dachgauben
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Zeitgemäße Elektroausstattung mit ausreichender Anzahl an Steckdosen und Deckenanschlüssen
Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Separate Küche
Insgesamt drei Schlafzimmer
Galerieebene mit zusätzlichem Schlafzimmer und angrenzender Ankleide
Zwei Badezimmer – ausgestattet mit Dusche bzw. Badewanne
Drei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
Balkon mit angenehmer Erweiterung des Wohnraums
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Langfristig vermietet seit dem 01.06.2021
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen von 1.170 € zzgl. Nebenkosten Lage Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.
Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Die Einheit ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.070 €, hinzu kommen 70 € für die Garage und 30 € für den Stellplatz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2026
Endenergieverbrauch: 80.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium
Satteldach mit attraktiven Dachgauben
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Zeitgemäße Elektroausstattung mit ausreichender Anzahl an Steckdosen und Deckenanschlüssen
Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Separate Küche
Insgesamt drei Schlafzimmer
Galerieebene mit zusätzlichem Schlafzimmer und angrenzender Ankleide
Zwei Badezimmer – ausgestattet mit Dusche bzw. Badewanne
Drei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
Balkon mit angenehmer Erweiterung des Wohnraums
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Langfristig vermietet seit dem 01.06.2021
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen von 1.170 € zzgl. Nebenkosten Lage Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.
Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.
1
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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