in 52159 Roetgen
Roetgen – Sonnige Maisonettewohnung in zentraler Toplage
| ImmoNr | W/26/147 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² | Grundstücksgröße | 752 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Marmor | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport |
| Kaufpreis | 290.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst |
| Währung | € |
| ImmoNr | W/26/147 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 752 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Marmor |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Bei der Einheit handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum. Das helle Wohnambiente und die offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Die Wohnung bietet somit viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Ausstattung Sonniger Balkon mit Markise
Moderner Kaminofen
Hochwertige Marmorböden
Separate Küche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Drei Schlafzimmer
Flexibel nutzbarer Homeoffice-Bereich
Wendeltreppe zum Dachgeschoss
Zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter den
Dachschrägen
Ca. 68 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Derzeit als Büro genutzt
Zwei großzügige Büroräume
Separater Außenzugang
Badezimmer im Untergeschoss
Nutzungsrecht am Garten
Auch aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 958,33 EUR. Durch das vereinbarte Staffelmietverhältnis sind bereits vertraglich geregelte Mietsteigerungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial bietet. Lage Roetgen überzeugt durch seine attraktive Lage am Rande der Eifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an Aachen sowie die Nähe zu Belgien machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Im Obergeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum. Das helle Wohnambiente und die offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Die Wohnung bietet somit viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Ausstattung Sonniger Balkon mit Markise
Moderner Kaminofen
Hochwertige Marmorböden
Separate Küche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Drei Schlafzimmer
Flexibel nutzbarer Homeoffice-Bereich
Wendeltreppe zum Dachgeschoss
Zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter den
Dachschrägen
Ca. 68 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Derzeit als Büro genutzt
Zwei großzügige Büroräume
Separater Außenzugang
Badezimmer im Untergeschoss
Nutzungsrecht am Garten
Auch aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 958,33 EUR. Durch das vereinbarte Staffelmietverhältnis sind bereits vertraglich geregelte Mietsteigerungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial bietet. Lage Roetgen überzeugt durch seine attraktive Lage am Rande der Eifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an Aachen sowie die Nähe zu Belgien machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
1
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
anfrage@wedowimmobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Roetgen – Stilvolles Wohnen mit zusätzlicher Bü ...
in 52159 Roetgen
Kaufpreis 440.000 €
Roetgen – Zuhause über den Dächern der Eifel
in 52159 Roetgen
Kaufpreis 198.000 €
PHI AACHEN - Vielseitiges Familiendomizil mit G ...
in 52159 Roetgen
Kaufpreis 749.900 €