in 52249 Eschweiler / Dürwiß
Seltene Gelegenheit in Dürwiß: Architektenhaus mit Einliegerbereich auf traumhaf ...
| ImmoNr | 6367 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 1.047 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6367 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.047 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusiv zum Verkauf steht dieses wunderschön gelegene Architektenhaus mit einzigartigem Grundstück in beliebter Lage von Eschweiler-Dürwiß.
Solche Grundstücke sind heute eine echte Seltenheit: Das rund 1.047 m² große, uneinsehbare Grundstück mit Südlage begeistert mit altem Baumbestand, viel Grün und Privatsphäre. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen.
Im Jahr 1965 wurde die ca. 155 m² große Immobilie von einem Architekten für den eigenen Wohnbedarf geplant und anschließend selbst bezogen. Bis heute zeigt sich die gute Qualität des Hauses: Die Immobilie wurde über die Jahre sehr gepflegt behandelt, laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus bietet insgesamt viel Platz und verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Er erstreckt sich fast über die gesamte Gebäudebreite und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit zwei praktischen Abstellräumen sowie einem Ausgang auf die Terrasse.
An den Eingangsbereich schließen sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC an. Von dort aus ist zudem ein Büro erreichbar. Über dieses Büro gelangt man in den nachträglich errichteten Anbau. Dort befinden sich, über einen kleinen Flurbereich erschlossen, ein weiteres Büro sowie zusätzliche Nutzungsfläche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der Bereich rund um Garderobe, Gäste-WC, Büro und Anbau bietet darüber hinaus interessantes Potenzial: Bei Bedarf könnte hier perspektivisch ein separater Einliegerbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und Flur entstehen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ausstattung Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 1989 erneuert. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1979. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung aus dem Jahr 2019.
Das Haus verfügt über eine bestehende Garage. Darüber hinaus bietet insbesondere der Bereich des später errichteten Anbaus weiteres Entwicklungspotenzial. Der Anbau, in dem sich heute Büro und Flur befinden, wurde in den Jahren 1973/1974 errichtet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Die ursprüngliche Wohnfläche des Hauses betrug ca. 130 m². Darüber hinaus stehen im Anbau weitere ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zudem erscheint darüber hinaus die Schaffung eines separaten Einliegerbereichs oder alternativ einer zweiten Garage denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die technische Umsetzbarkeit etwaiger Umbaumaßnahmen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Das Grundstück wird derzeit durch den Eigentümer neu parzelliert. Die Arbeiten sind bereits begonnen und werden auf Kosten des Verkäufers abgeschlossen. Nach erfolgter Teilung wird das Grundstück eine Größe von ca. 1.047 m² aufweisen.
Im Zuge der Neuparzellierung wird zudem der vorhandene Pool zurückgebaut und eine neue Einfriedung errichtet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verwendet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Blausteinsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt.
Auch für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht. Neben dem Fußballplatz von Dürwiß befinden sich auch die örtlichen Reitanlagen in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Solche Grundstücke sind heute eine echte Seltenheit: Das rund 1.047 m² große, uneinsehbare Grundstück mit Südlage begeistert mit altem Baumbestand, viel Grün und Privatsphäre. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen.
Im Jahr 1965 wurde die ca. 155 m² große Immobilie von einem Architekten für den eigenen Wohnbedarf geplant und anschließend selbst bezogen. Bis heute zeigt sich die gute Qualität des Hauses: Die Immobilie wurde über die Jahre sehr gepflegt behandelt, laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus bietet insgesamt viel Platz und verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Er erstreckt sich fast über die gesamte Gebäudebreite und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit zwei praktischen Abstellräumen sowie einem Ausgang auf die Terrasse.
An den Eingangsbereich schließen sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC an. Von dort aus ist zudem ein Büro erreichbar. Über dieses Büro gelangt man in den nachträglich errichteten Anbau. Dort befinden sich, über einen kleinen Flurbereich erschlossen, ein weiteres Büro sowie zusätzliche Nutzungsfläche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der Bereich rund um Garderobe, Gäste-WC, Büro und Anbau bietet darüber hinaus interessantes Potenzial: Bei Bedarf könnte hier perspektivisch ein separater Einliegerbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und Flur entstehen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ausstattung Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 1989 erneuert. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1979. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung aus dem Jahr 2019.
Das Haus verfügt über eine bestehende Garage. Darüber hinaus bietet insbesondere der Bereich des später errichteten Anbaus weiteres Entwicklungspotenzial. Der Anbau, in dem sich heute Büro und Flur befinden, wurde in den Jahren 1973/1974 errichtet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Die ursprüngliche Wohnfläche des Hauses betrug ca. 130 m². Darüber hinaus stehen im Anbau weitere ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zudem erscheint darüber hinaus die Schaffung eines separaten Einliegerbereichs oder alternativ einer zweiten Garage denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die technische Umsetzbarkeit etwaiger Umbaumaßnahmen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Das Grundstück wird derzeit durch den Eigentümer neu parzelliert. Die Arbeiten sind bereits begonnen und werden auf Kosten des Verkäufers abgeschlossen. Nach erfolgter Teilung wird das Grundstück eine Größe von ca. 1.047 m² aufweisen.
Im Zuge der Neuparzellierung wird zudem der vorhandene Pool zurückgebaut und eine neue Einfriedung errichtet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verwendet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Blausteinsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt.
Auch für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht. Neben dem Fußballplatz von Dürwiß befinden sich auch die örtlichen Reitanlagen in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
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