in 52249 Eschweiler
Wohngeschäftshaus mit 2 Arztpraxen und 3 Wohnungen in Eschweiler
| ImmoNr | 6357 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 52249 | Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 476 m² | Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 778 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 6 Sonstige | Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.567,02 € |
| ImmoNr | 6357 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 476 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 778 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 6 Sonstige |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.567,02 € |
Objektbeschreibung Dieses repräsentative Ärztehaus in Eschweiler überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie eine durchdachte Aufteilung auf 778 m² Wohn-/Nutzfläche.
Zwei etablierte Arztpraxen (476,44 m²) und drei sonnendurchflutete Wohnungen (301,78 m²) bieten Raum für professionelles Arbeiten und komfortables Wohnen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 87 m² mit 2-Zimmern und 84 m² mit 3 Zimmern im 2. Obergeschoss sowie 130 m² mit 4 Zimmern im Dachgeschoss mit einem tollen Blick über Eschweiler. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, und ein moderner Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang.
Besonders attraktiv: Im Souterrain erwartet Sie eine 100 m² große, unvermietete Laborfläche, die sofort genutzt oder vermietet werden kann – ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial!
Zum Haus gehören 6 eigene Stellplätze. Die Jahreskaltmiete beträgt 54.000 € zzgl. Betriebskosten, ohne die leerstehende Soutterainfläche. Diese kann ertragssteigernd vermietet werden. Ausstattung Das Objekt besticht durch seinen soliden und funktionalen Standard der Bauzeit 1984/85, der durch praktische und komfortable Details überzeugt.
Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zu allen Etagen, während großzügige Balkone den Wohnungen und der Praxis im 1. Obergeschoss eine besonders lebenswerte Atmosphäre verleihen.
Die zwei Arztpraxen sind bereits etabliert und bieten eine ideale Arbeitsumgebung.
Die drei Wohnungen punkten mit Helligkeit, Raum und modernem Wohnkomfort. Die 100 m² große Laborfläche im Souterrain ist vielseitig nutzbar – sei es als Lager, zusätzliche Praxisfläche oder Vermietungsoption.
Die Gaszentralheizung der Marke Rapido aus dem Jahr 1990 ist aktuell funktionstüchtig, eine zukünftige Modernisierung sollte jedoch einkalkuliert werden.
Die Böden in den Praxen sind überwiegend in Vinyl gehalten und die WC´s sind gefliest. In den Wohnräumen wechseln sich Fliesen, Vinyl/Laminat und Teppich bei den Bodenbelägen ab.
Die Fenster besitzen braue Kunnstoffrahmen und Isolierverglasung aus der Bauzeit. Lage Die Immobilie liegt mitten im lebendigen Eschweiler, einer Stadt, die Infrastruktur, Lebensqualität und zentrale Erreichbarkeit perfekt vereint.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, während die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A4 und A44 für eine optimale Erreichbarkeit sorgen.
Die Umgebung besticht durch grüne Freiflächen, Parks und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Besonders für Mediziner ist die Lage ideal, da sie Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit für Patienten bietet.
Gleichzeitig schätzen Mieter die Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld. Ein attraktiver Standort mit Zukunftspotenzial – ideal für Investoren und Nutzer!
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Zwei etablierte Arztpraxen (476,44 m²) und drei sonnendurchflutete Wohnungen (301,78 m²) bieten Raum für professionelles Arbeiten und komfortables Wohnen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 87 m² mit 2-Zimmern und 84 m² mit 3 Zimmern im 2. Obergeschoss sowie 130 m² mit 4 Zimmern im Dachgeschoss mit einem tollen Blick über Eschweiler. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, und ein moderner Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang.
Besonders attraktiv: Im Souterrain erwartet Sie eine 100 m² große, unvermietete Laborfläche, die sofort genutzt oder vermietet werden kann – ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial!
Zum Haus gehören 6 eigene Stellplätze. Die Jahreskaltmiete beträgt 54.000 € zzgl. Betriebskosten, ohne die leerstehende Soutterainfläche. Diese kann ertragssteigernd vermietet werden. Ausstattung Das Objekt besticht durch seinen soliden und funktionalen Standard der Bauzeit 1984/85, der durch praktische und komfortable Details überzeugt.
Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zu allen Etagen, während großzügige Balkone den Wohnungen und der Praxis im 1. Obergeschoss eine besonders lebenswerte Atmosphäre verleihen.
Die zwei Arztpraxen sind bereits etabliert und bieten eine ideale Arbeitsumgebung.
Die drei Wohnungen punkten mit Helligkeit, Raum und modernem Wohnkomfort. Die 100 m² große Laborfläche im Souterrain ist vielseitig nutzbar – sei es als Lager, zusätzliche Praxisfläche oder Vermietungsoption.
Die Gaszentralheizung der Marke Rapido aus dem Jahr 1990 ist aktuell funktionstüchtig, eine zukünftige Modernisierung sollte jedoch einkalkuliert werden.
Die Böden in den Praxen sind überwiegend in Vinyl gehalten und die WC´s sind gefliest. In den Wohnräumen wechseln sich Fliesen, Vinyl/Laminat und Teppich bei den Bodenbelägen ab.
Die Fenster besitzen braue Kunnstoffrahmen und Isolierverglasung aus der Bauzeit. Lage Die Immobilie liegt mitten im lebendigen Eschweiler, einer Stadt, die Infrastruktur, Lebensqualität und zentrale Erreichbarkeit perfekt vereint.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, während die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A4 und A44 für eine optimale Erreichbarkeit sorgen.
Die Umgebung besticht durch grüne Freiflächen, Parks und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Besonders für Mediziner ist die Lage ideal, da sie Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit für Patienten bietet.
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