in 52372 Kreuzau / Üdingen
+ 5PLUS + LEBEN ZWISCHEN NATUR & STADT: EFH MIT GROSSER TERRASSE & XXL GARAGE IN ...
| ImmoNr | 5054 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau / Üdingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 425 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 3 Garagen |
| Kaufpreis | 214.900 € | Währung | € |
| ImmoNr | 5054 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau / Üdingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 425 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 3 Garagen |
| Kaufpreis | 214.900 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Rureifel – wo Naturverbundenheit auf Stadtnähe trifft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Kreuzau / Üdingen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 425m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² inkl. anteiliger Terrasse, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen.
Eine große Sonnenterrasse mit mehreren Zu- und Abgängen, ein pflegeleichter, liebebedürftiger Garten in Süd - Lage, eine XXL - Garage + Garage zum Kellerbereich sowie 2 weitere Freiplätze, ein ausbaufähiger Dachboden und einige weitere Vorzüge in der Ausstattung untermalen dieses attraktive Angebot.
Ein Vollkeller rundet Ihr neues Zuhause ab.
Eine solide und gepflegte Immobilie mit Liebebedarf und tollem Entwicklungspotenzial – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1960
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gesamtwohnfläche ca. 120m² inkl. anteiliger Terrasse
- 4 Zimmer über Erd- und Obergeschoss
- Pflegeleichter Garten in Süd - Lage
- Große Sonnenterrasse (ca. 47m²) mit Treppe zum Garten sowie zur Kellertüre
- Ausbaufähiger Dachboden
- Tageslichtbad mit Badewanne + Doppelwaschbecken im OG + separates Tageslicht Gäste WC im EG
- Böden: Stäbchen - Parkett und Fliesen
- XXL - Garage + Garage zum Kellerbereich + 2 Freiplätze
- Vollkeller Lage Die Immobilie befindet sich in Kreuzau Üdingen. Der Ortsteil liegt im Rurtal in der Rureifel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Ein Rewe und ein Penny liegen jeweils in ca. 1,5 km Entfernung, ein Lidl in ca. 1,6 km. Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, unter anderem mit der Kreuz Apotheke in ca. 2,0 km sowie einem Gesundheitszentrum in ca. 2,0 km.
Familie und Bildung
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Kindertagesstätte Rurpiraten befindet sich in ca. 0,2 km Entfernung und ist damit schnell erreichbar. Eine Grundschule liegt in ca. 1,2 km, weiterführende Schulen wie das Gymnasium der Gemeinde Kreuzau und die Sekundarschule Kreuzau Nideggen sind jeweils in ca. 1,6 km erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, der nächste in ca. 0,2 km.
Freizeit und Umgebung
Die Umgebung bietet gute Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ein Park liegt in ca. 1,6 km Entfernung. Sportliche Angebote finden sich ebenfalls im nahen Umfeld, unter anderem eine Turnhalle in ca. 1,2 km sowie weitere Sportmöglichkeiten in Kreuzau. Für entspannte Abende oder ein Treffen mit Freunden gibt es Gastronomie in der Umgebung, zum Beispiel Zur Kelter in ca. 0,7 km.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Der Haltepunkt Üdingen liegt in ca. 0,3 km Entfernung und ist damit bequem erreichbar. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen wie Keubgen in ca. 0,5 km und Üdinger Weg in ca. 0,6 km. Für die individuelle Mobilität stehen zudem E Ladepunkte in der Umgebung zur Verfügung, der nächste in ca. 1,0 km.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 336.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 1960
* Heizung aus dem Jahr 2010
* Dach aus den 90ern (Sparrendämmung)
* Gepflegter Gesamtzustand
* Vollunterkellert
* Ca. 47m² große Sonnenterrasse
* XXL-Garage + Garage zum Kellerbereich + 2 Freiplätze
* Stäbchen - Parkettböden (Keller: Beton und Estrich)
* Holz-, Alu- und Kunststofffenster
* Ausbaufähiger Dachboden
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 214.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Kreuzau werden keine Erschließungskosten erhoben.
Nach Auskunft des Kreises Düren bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten.
Nach Auskunft des Bauordnungsamtes Kreis Düren sind keine Baulasten eingetragen.
Die Wohngebäudeversicherung wurde bei der Barmenia abgeschlossen. Der Gesamtbetrag beträgt jährlich 579,82 €.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2010
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,0 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 09.06.2036
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Rureifel – wo Naturverbundenheit auf Stadtnähe trifft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Kreuzau / Üdingen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 425m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² inkl. anteiliger Terrasse, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen.
Eine große Sonnenterrasse mit mehreren Zu- und Abgängen, ein pflegeleichter, liebebedürftiger Garten in Süd - Lage, eine XXL - Garage + Garage zum Kellerbereich sowie 2 weitere Freiplätze, ein ausbaufähiger Dachboden und einige weitere Vorzüge in der Ausstattung untermalen dieses attraktive Angebot.
Ein Vollkeller rundet Ihr neues Zuhause ab.
Eine solide und gepflegte Immobilie mit Liebebedarf und tollem Entwicklungspotenzial – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2036
Endenergiebedarf: 336.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1960
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gesamtwohnfläche ca. 120m² inkl. anteiliger Terrasse
- 4 Zimmer über Erd- und Obergeschoss
- Pflegeleichter Garten in Süd - Lage
- Große Sonnenterrasse (ca. 47m²) mit Treppe zum Garten sowie zur Kellertüre
- Ausbaufähiger Dachboden
- Tageslichtbad mit Badewanne + Doppelwaschbecken im OG + separates Tageslicht Gäste WC im EG
- Böden: Stäbchen - Parkett und Fliesen
- XXL - Garage + Garage zum Kellerbereich + 2 Freiplätze
- Vollkeller Lage Die Immobilie befindet sich in Kreuzau Üdingen. Der Ortsteil liegt im Rurtal in der Rureifel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Ein Rewe und ein Penny liegen jeweils in ca. 1,5 km Entfernung, ein Lidl in ca. 1,6 km. Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, unter anderem mit der Kreuz Apotheke in ca. 2,0 km sowie einem Gesundheitszentrum in ca. 2,0 km.
Familie und Bildung
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Kindertagesstätte Rurpiraten befindet sich in ca. 0,2 km Entfernung und ist damit schnell erreichbar. Eine Grundschule liegt in ca. 1,2 km, weiterführende Schulen wie das Gymnasium der Gemeinde Kreuzau und die Sekundarschule Kreuzau Nideggen sind jeweils in ca. 1,6 km erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, der nächste in ca. 0,2 km.
Freizeit und Umgebung
Die Umgebung bietet gute Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ein Park liegt in ca. 1,6 km Entfernung. Sportliche Angebote finden sich ebenfalls im nahen Umfeld, unter anderem eine Turnhalle in ca. 1,2 km sowie weitere Sportmöglichkeiten in Kreuzau. Für entspannte Abende oder ein Treffen mit Freunden gibt es Gastronomie in der Umgebung, zum Beispiel Zur Kelter in ca. 0,7 km.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Der Haltepunkt Üdingen liegt in ca. 0,3 km Entfernung und ist damit bequem erreichbar. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen wie Keubgen in ca. 0,5 km und Üdinger Weg in ca. 0,6 km. Für die individuelle Mobilität stehen zudem E Ladepunkte in der Umgebung zur Verfügung, der nächste in ca. 1,0 km.
1
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 336.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 1960
* Heizung aus dem Jahr 2010
* Dach aus den 90ern (Sparrendämmung)
* Gepflegter Gesamtzustand
* Vollunterkellert
* Ca. 47m² große Sonnenterrasse
* XXL-Garage + Garage zum Kellerbereich + 2 Freiplätze
* Stäbchen - Parkettböden (Keller: Beton und Estrich)
* Holz-, Alu- und Kunststofffenster
* Ausbaufähiger Dachboden
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 214.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Kreuzau werden keine Erschließungskosten erhoben.
Nach Auskunft des Kreises Düren bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten.
Nach Auskunft des Bauordnungsamtes Kreis Düren sind keine Baulasten eingetragen.
Die Wohngebäudeversicherung wurde bei der Barmenia abgeschlossen. Der Gesamtbetrag beträgt jährlich 579,82 €.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2010
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,0 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 09.06.2036
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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