in 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Großzügiges Zweifamilienhaus auf 735 m² Grundstück in Stolberg-Büsbach
| ImmoNr | 6373 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Büsbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² | Grundstücksgröße | 735 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 192 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 790 € |
| ImmoNr | 6373 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Büsbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 735 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 192 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 790 € |
Objektbeschreibung In gefragter Wohnlage von Stolberg-Büsbach befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m². Die Immobilie bietet rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Zusätzliche Flächen bietet das ausgebaute Dachgeschoss sowie der vollunterkellerte Bereich mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wasser-, Strom- und Heizungsanschluss, einen Carport, mehrere Außenstellplätze sowie einen separaten Geräteschuppen.
Eine vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, attraktiver Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung und Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2001 modernisiert, das Bad im Obergeschoss im Jahr 2020. Der Innenausbau befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss im Jahr 2012 ausgebaut und schafft weitere nutzbare Fläche.
Die Garage verfügt über Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüsse und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Platzangebot. Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gut angebundenen Ortsteil Stolberg-Büsbach der Kupferstadt Stolberg (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen. Büsbach ist mit rund 7.000 Einwohnern der größte der 17 Stolberger Stadtteile und besticht durch seine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Die Ortslage bietet eine hervorragende Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Erreichbarkeit und machen Büsbach besonders für Familien attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und nach Aachen-Brand.
Durch die Nähe zur Stadt Aachen (ca. 5 km) und zur Stolberger Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie zu weiterführenden Verkehrsanbindungen wie Autobahnen und Regionalbahnen. Naturnahe Erholung bietet der umliegende Außenbereich mit verschiedenen Grün- und Landschaftsräumen sowie kleineren Natur- und Schutzgebieten in der Umgebung.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Zusätzliche Flächen bietet das ausgebaute Dachgeschoss sowie der vollunterkellerte Bereich mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wasser-, Strom- und Heizungsanschluss, einen Carport, mehrere Außenstellplätze sowie einen separaten Geräteschuppen.
Eine vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, attraktiver Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung und Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2030
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2001 modernisiert, das Bad im Obergeschoss im Jahr 2020. Der Innenausbau befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss im Jahr 2012 ausgebaut und schafft weitere nutzbare Fläche.
Die Garage verfügt über Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüsse und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Platzangebot. Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gut angebundenen Ortsteil Stolberg-Büsbach der Kupferstadt Stolberg (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen. Büsbach ist mit rund 7.000 Einwohnern der größte der 17 Stolberger Stadtteile und besticht durch seine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Die Ortslage bietet eine hervorragende Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Erreichbarkeit und machen Büsbach besonders für Familien attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und nach Aachen-Brand.
Durch die Nähe zur Stadt Aachen (ca. 5 km) und zur Stolberger Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie zu weiterführenden Verkehrsanbindungen wie Autobahnen und Regionalbahnen. Naturnahe Erholung bietet der umliegende Außenbereich mit verschiedenen Grün- und Landschaftsräumen sowie kleineren Natur- und Schutzgebieten in der Umgebung.
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