in 52080 Aachen
Ankommen und wohlfühlen – saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aach ...
| ImmoNr | 1IVB4324 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 263 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Sonstige | Netto Kaltmiete | 2.350 € |
| Kaltmiete | 2.350 € | Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 2.650 € | Währung | € |
| Kaution | 4.700 € |
| ImmoNr | 1IVB4324 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 263 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Sonstige |
| Netto Kaltmiete | 2.350 € |
| Kaltmiete | 2.350 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 2.650 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.700 € |
Objektbeschreibung Dieses in 2026 vollständig sanierte Einfamilienhaus + Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 263 m² Wohnfläche viel Platz für den Familienalltag und eine klare Aufteilung über drei Etagen. Helle Räume, moderne Oberflächen und mehrere Außenbereiche schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben gut unterstützt.
Bereits der Eingangsbereich wirkt großzügig und gepflegt. Der Flur ist mit großformatigen, grauen Bodenfliesen ausgestattet und wird durch stilvolle Wandpaneele sowie einen markanten Rundbogen optisch gegliedert. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich mit fließenden Übergängen.
Im 1. Obergeschoss liegt der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig und lichtdurchflutet, mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet durch die Größe und die vielen Anschlüsse gute Voraussetzungen für eine familiengerechte Planung mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein modernisiertes Gäste WC ergänzt diese Ebene praktisch.
Das 2. Obergeschoss ist als Schlafetage konzipiert. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein Ankleidezimmer, das für Ordnung im Alltag sorgt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Sie eignet sich flexibel, zum Beispiel für ältere Kinder, Gäste, Au pair oder als separater Bereich für Homeoffice.
Abgerundet wird das Angebot durch Garten, Terrasse und Balkon, die den Wohnraum nach außen erweitern und Platz für Spielen, Entspannen und gemeinsame Mahlzeiten im Freien bieten.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Angebote für Kinder und Betreuung. Die Kindertagesstätte Stapperstraße liegt in der Nähe, ebenso der Katholische Kindergarten St. Severin. Für den Schulweg ist ebenfalls gesorgt, denn die Katholische Grundschule Birkstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Für Bewegung an der frischen Luft bietet sich der Spielplatz Hansmannstraße Betzelterstraße an, und auch Grünflächen sind in der Umgebung schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist bequem: Ein REWE sowie eine dm Drogerie liegen in der Nähe, sodass Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Alltag passen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Restaurants im Umfeld, ideal für eine schnelle Mahlzeit oder den entspannten Familienabend außer Haus.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Hausarztpraxis sowie Zahnarztpraxen befinden sich in der Umgebung und sind ohne großen Aufwand erreichbar.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen wie Stollenweg und Hahnweg liegen fußläufig, der Bahnhof Eilendorf ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Region. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 zügig erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde Fahrzeit.
Auch die Struktur des Quartiers passt zu einem familienfreundlichen Umfeld. Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei rund einem Viertel, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei etwa 2,5 Personen. Das spricht für ein lebendiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohngebiet mit einem ausgewogenen Mix aus Ruhe und Alltag.
Insgesamt bietet die Lage kurze Wege zu Betreuung, Schule, Spiel und Versorgung sowie eine überzeugende Anbindung für Beruf und Freizeit.
Sonstiges Miete:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Bereits der Eingangsbereich wirkt großzügig und gepflegt. Der Flur ist mit großformatigen, grauen Bodenfliesen ausgestattet und wird durch stilvolle Wandpaneele sowie einen markanten Rundbogen optisch gegliedert. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich mit fließenden Übergängen.
Im 1. Obergeschoss liegt der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig und lichtdurchflutet, mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet durch die Größe und die vielen Anschlüsse gute Voraussetzungen für eine familiengerechte Planung mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein modernisiertes Gäste WC ergänzt diese Ebene praktisch.
Das 2. Obergeschoss ist als Schlafetage konzipiert. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein Ankleidezimmer, das für Ordnung im Alltag sorgt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Sie eignet sich flexibel, zum Beispiel für ältere Kinder, Gäste, Au pair oder als separater Bereich für Homeoffice.
Abgerundet wird das Angebot durch Garten, Terrasse und Balkon, die den Wohnraum nach außen erweitern und Platz für Spielen, Entspannen und gemeinsame Mahlzeiten im Freien bieten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2036
Endenergiebedarf: 88.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Angebote für Kinder und Betreuung. Die Kindertagesstätte Stapperstraße liegt in der Nähe, ebenso der Katholische Kindergarten St. Severin. Für den Schulweg ist ebenfalls gesorgt, denn die Katholische Grundschule Birkstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Für Bewegung an der frischen Luft bietet sich der Spielplatz Hansmannstraße Betzelterstraße an, und auch Grünflächen sind in der Umgebung schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist bequem: Ein REWE sowie eine dm Drogerie liegen in der Nähe, sodass Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Alltag passen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Restaurants im Umfeld, ideal für eine schnelle Mahlzeit oder den entspannten Familienabend außer Haus.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Hausarztpraxis sowie Zahnarztpraxen befinden sich in der Umgebung und sind ohne großen Aufwand erreichbar.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen wie Stollenweg und Hahnweg liegen fußläufig, der Bahnhof Eilendorf ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Region. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 zügig erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde Fahrzeit.
Auch die Struktur des Quartiers passt zu einem familienfreundlichen Umfeld. Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei rund einem Viertel, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei etwa 2,5 Personen. Das spricht für ein lebendiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohngebiet mit einem ausgewogenen Mix aus Ruhe und Alltag.
Insgesamt bietet die Lage kurze Wege zu Betreuung, Schule, Spiel und Versorgung sowie eine überzeugende Anbindung für Beruf und Freizeit.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
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