in 52249 Eschweiler / Dürwiß
Großzügiges Architektenhaus mit sonnigem Südgrundstück in Dürwiß
| ImmoNr | 6367 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 1.047 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6367 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.047 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses individuell geplante Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß. Besonders hervorzuheben ist das rund 1.047 m² große Grundstück in Südausrichtung. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und die kaum einsehbare Gestaltung schaffen viel Privatsphäre und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber.
Im Jahr 1965 wurde die ca. 155 m² große Immobilie von einem Architekten für den eigenen Wohnbedarf geplant und anschließend selbst bezogen. Bis heute zeigt sich die gute Qualität des Hauses: Die Immobilie wurde über die Jahre sehr gepflegt behandelt, laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus bietet insgesamt viel Platz und verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Er erstreckt sich fast über die gesamte Gebäudebreite und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit zwei praktischen Abstellräumen sowie einem Ausgang auf die Terrasse.
An den Eingangsbereich schließen sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC an. Von dort aus ist zudem ein Büro erreichbar. Über dieses Büro gelangt man in den nachträglich errichteten Anbau. Dort befinden sich, über einen kleinen Flurbereich erschlossen, ein weiteres Büro sowie zusätzliche Nutzungsfläche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der Bereich rund um Garderobe, Gäste-WC, Büro und Anbau bietet darüber hinaus interessantes Potenzial: Bei Bedarf könnte hier perspektivisch ein separater Einliegerbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und Flur entstehen.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen und Maßnahmen zählen:
* Erneuerung des Daches im Jahr 1989
* überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1979
* Gas-Warmluftheizung aus dem Jahr 2019
* Garage
* vollständige Unterkellerung
* überwiegend Parkett- und Fliesenböden
Insbesondere der später errichtete Anbau bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und stellt sich derzeit wie folgt dar:
* Errichtung des Anbaus in den Jahren 1973/1974
* derzeitige Nutzung als Büro- und Flurbereich
* ursprüngliche Wohnfläche des Hauses von ca. 130 m²
* zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche im Anbau
* Potenzial zur Schaffung eines separaten Einliegerbereichs
* alternativ denkbare Nutzung zur Errichtung einer zweiten Garage
Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die technische Umsetzbarkeit etwaiger Umbaumaßnahmen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Das Grundstück wird derzeit durch den Eigentümer neu parzelliert. Die Arbeiten haben bereits begonnen und werden auf Kosten des Verkäufers abgeschlossen. Nach erfolgter Teilung wird das Grundstück eine Größe von ca. 1.047 m² aufweisen. Im Zuge der Neuparzellierung werden zudem der vorhandene Pool zurückgebaut und eine neuer Gartenzaun errichtet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verwendet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Blausteinsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt.
Auch für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht. Neben dem Fußballplatz von Dürwiß befinden sich auch die örtlichen Reitanlagen in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Im Jahr 1965 wurde die ca. 155 m² große Immobilie von einem Architekten für den eigenen Wohnbedarf geplant und anschließend selbst bezogen. Bis heute zeigt sich die gute Qualität des Hauses: Die Immobilie wurde über die Jahre sehr gepflegt behandelt, laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus bietet insgesamt viel Platz und verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Er erstreckt sich fast über die gesamte Gebäudebreite und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit zwei praktischen Abstellräumen sowie einem Ausgang auf die Terrasse.
An den Eingangsbereich schließen sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC an. Von dort aus ist zudem ein Büro erreichbar. Über dieses Büro gelangt man in den nachträglich errichteten Anbau. Dort befinden sich, über einen kleinen Flurbereich erschlossen, ein weiteres Büro sowie zusätzliche Nutzungsfläche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der Bereich rund um Garderobe, Gäste-WC, Büro und Anbau bietet darüber hinaus interessantes Potenzial: Bei Bedarf könnte hier perspektivisch ein separater Einliegerbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und Flur entstehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2036
Endenergiebedarf: 206.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen und Maßnahmen zählen:
* Erneuerung des Daches im Jahr 1989
* überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1979
* Gas-Warmluftheizung aus dem Jahr 2019
* Garage
* vollständige Unterkellerung
* überwiegend Parkett- und Fliesenböden
Insbesondere der später errichtete Anbau bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und stellt sich derzeit wie folgt dar:
* Errichtung des Anbaus in den Jahren 1973/1974
* derzeitige Nutzung als Büro- und Flurbereich
* ursprüngliche Wohnfläche des Hauses von ca. 130 m²
* zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche im Anbau
* Potenzial zur Schaffung eines separaten Einliegerbereichs
* alternativ denkbare Nutzung zur Errichtung einer zweiten Garage
Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die technische Umsetzbarkeit etwaiger Umbaumaßnahmen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Das Grundstück wird derzeit durch den Eigentümer neu parzelliert. Die Arbeiten haben bereits begonnen und werden auf Kosten des Verkäufers abgeschlossen. Nach erfolgter Teilung wird das Grundstück eine Größe von ca. 1.047 m² aufweisen. Im Zuge der Neuparzellierung werden zudem der vorhandene Pool zurückgebaut und eine neuer Gartenzaun errichtet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verwendet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Blausteinsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt.
Auch für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht. Neben dem Fußballplatz von Dürwiß befinden sich auch die örtlichen Reitanlagen in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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