in 52076 Aachen / Oberforstbach
Loftartige Dachgeschosswohnung mit riesigem Balkon und Garage in Aachen-Oberfors ...
| ImmoNr | AR-WZ088 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Oberforstbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 510 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 83 m² | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 249.900 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | AR-WZ088 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Oberforstbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 510 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 83 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 249.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Loftartige Dachgeschosswohnung mit riesigem Balkon und Garage in Aachen-Oberforstbach
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines offenen Loftkonzepts mit einer ruhigen Wohnlage in Aachen-Oberforstbach. Auf ca. 82,70 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen bis zur Dachspitze, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen.
Der durchdachte Grundriss bietet keine Durchgangszimmer – sämtliche Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Neben einem großzügigen Badezimmer steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Ausblick in Richtung des angrenzenden Wasserschutzgebietes. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Dachboden, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und ideale Lager- oder Nutzfläche bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein bereits installierter Treppenlift, der die Wohnung nahezu barrierearm erreichbar macht.
Das gepflegte Vierparteienhaus aus ca. 1995 bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Optional kann eine Garage direkt am Haus für 20.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen.
| Ca. 82,70 m² Wohnfläche
| Beeindruckende Deckenhöhe bis zur Dachspitze
| Großzügiger Balkon mit Ausblick ins Wasserschutzgebiet
| Große, helle Wohnräume
| Badezimmer sowie separates Gäste-WC
| Alle Räume über den Flur erreichbar – keine Durchgangszimmer
| Dachboden zur alleinigen Nutzung als Lager- und Nutzfläche
| Barrierearm durch vorhandenen Treppenlift
| Gepflegtes 4-Parteienhaus (Baujahr ca. 1995)
| Garage direkt am Haus optional für 20.000 € erhältlich
| Sofort bezugsfrei
| Ruhige Wohnlage in Aachen-Oberforstbach
| Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raumgefühl und Wohnqualität Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,46 km
Dist. Grundschule (km): 0,44 km
Dist. Gymnasium (km): 2,19 km
Dist. Bus (km): 0,07 km
Dist. Autobahn (km): 1,34 km
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Oberforstbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Aachener Süden. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Besonders das angrenzende Wasserschutzgebiet sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Sportvereine und weitere Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44 und A4 erreichen Sie die Aachener Innenstadt sowie die Städte Köln, Düsseldorf und die benachbarten Niederlande und Belgien in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Oberforstbach vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und zählt damit zu den attraktivsten Wohnstandorten im Aachener Stadtgebiet – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und eine naturnahe Umgebung legen.
Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines offenen Loftkonzepts mit einer ruhigen Wohnlage in Aachen-Oberforstbach. Auf ca. 82,70 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen bis zur Dachspitze, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen.
Der durchdachte Grundriss bietet keine Durchgangszimmer – sämtliche Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Neben einem großzügigen Badezimmer steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Ausblick in Richtung des angrenzenden Wasserschutzgebietes. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Dachboden, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und ideale Lager- oder Nutzfläche bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein bereits installierter Treppenlift, der die Wohnung nahezu barrierearm erreichbar macht.
Das gepflegte Vierparteienhaus aus ca. 1995 bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Optional kann eine Garage direkt am Haus für 20.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Ca. 82,70 m² Wohnfläche
| Beeindruckende Deckenhöhe bis zur Dachspitze
| Großzügiger Balkon mit Ausblick ins Wasserschutzgebiet
| Große, helle Wohnräume
| Badezimmer sowie separates Gäste-WC
| Alle Räume über den Flur erreichbar – keine Durchgangszimmer
| Dachboden zur alleinigen Nutzung als Lager- und Nutzfläche
| Barrierearm durch vorhandenen Treppenlift
| Gepflegtes 4-Parteienhaus (Baujahr ca. 1995)
| Garage direkt am Haus optional für 20.000 € erhältlich
| Sofort bezugsfrei
| Ruhige Wohnlage in Aachen-Oberforstbach
| Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raumgefühl und Wohnqualität Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,46 km
Dist. Grundschule (km): 0,44 km
Dist. Gymnasium (km): 2,19 km
Dist. Bus (km): 0,07 km
Dist. Autobahn (km): 1,34 km
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Oberforstbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Aachener Süden. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Besonders das angrenzende Wasserschutzgebiet sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Sportvereine und weitere Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44 und A4 erreichen Sie die Aachener Innenstadt sowie die Städte Köln, Düsseldorf und die benachbarten Niederlande und Belgien in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Oberforstbach vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und zählt damit zu den attraktivsten Wohnstandorten im Aachener Stadtgebiet – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und eine naturnahe Umgebung legen.
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Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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