in 52078 Aachen
| ImmoNr | 1IVB4325 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Netto Kaltmiete | 820 € |
| Kaltmiete | 820 € | Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.070 € | Heizkosten | 60 € |
| Währung | € | Kaution | 1.640 € |
| ImmoNr | 1IVB4325 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Netto Kaltmiete | 820 € |
| Kaltmiete | 820 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.070 € |
| Heizkosten | 60 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.640 € |
Objektbeschreibung Schon beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Wohnung übersichtlich erschließt. Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien finden hier gut ihren Platz, sodass der Eingangsbereich auch im Familienalltag aufgeräumt bleibt.
Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der als natürlicher Mittelpunkt der Wohnung funktioniert. Hier lassen sich Wohnen, Spielen und gemeinsames Essen flexibel organisieren. Die Raumaufteilung unterstützt klare Zonen, sodass sowohl Rückzug als auch Familienzeit möglich sind.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ob Frühstück im Freien, Platz für Pflanzen oder eine kleine Spielecke, die Terrasse bietet zusätzliche Nutzfläche und schafft einen angenehmen Übergang zwischen drinnen und draußen.
Die weiteren Räume sind über den Flur gut erreichbar und lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage, um sich an unterschiedliche Lebensphasen und Familiengrößen anzupassen.
Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte, Kinderwagen oder saisonale Dinge schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung innerhalb der Einheit organisiert ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt zwei Etagen. Das sorgt für eine angenehme Position im Gebäude und unterstützt ein ruhiges, privates Wohngefühl innerhalb des Hauses.
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- 2 Geschosse im Gebäude
- Terrasse vorhanden
- Keller vorhanden Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm alltagsnahen Umfeld im Aachener Süden, im Bereich Brand. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für alles, was den Familienalltag leichter macht.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Angebote für Kinder: Der Kindergarten Haus Sonnenschein liegt praktisch um die Ecke, ebenso die Integrative Kindertagesstätte Jackstraße. Für den Schulweg ist ebenfalls gesorgt, denn die Karl Kuck Schule ist in der Nähe und gut erreichbar. Für Bewegung und frische Luft bietet sich der Spielplatz Ellerstraße Am Hoerfeld an, und auch kleine Grünflächen und Parks liegen nur wenige Schritte entfernt.
Auch die Nahversorgung ist bequem: Supermarktangebote wie REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, dazu kommen Drogerien wie Rossmann und dm. Damit lassen sich Besorgungen spontan und ohne großen Aufwand erledigen.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Eine Bushaltestelle Brand liegt in ca. 200 m Entfernung und sorgt für eine sehr gute Verbindung in die Stadt und in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Aachen Rothe Erde ist in ca. 4 km erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Aachen Brand an die A44 in wenigen Minuten erreichbar, von dort besteht eine schnelle Verbindung Richtung A4 und weiter ins Umland. Für Reisen ist der Maastricht Aachen Airport in ca. 30 km erreichbar, der Flughafen Köln Bonn in ca. 85 km und der Flughafen Düsseldorf in ca. 100 km.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Betreuung, Schule, Spielmöglichkeiten und Einkauf, kombiniert mit sehr guter Busanbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahn. Ein Umfeld, das den Alltag entspannt und Kindern viel Raum zum Aufwachsen bietet.
Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der als natürlicher Mittelpunkt der Wohnung funktioniert. Hier lassen sich Wohnen, Spielen und gemeinsames Essen flexibel organisieren. Die Raumaufteilung unterstützt klare Zonen, sodass sowohl Rückzug als auch Familienzeit möglich sind.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ob Frühstück im Freien, Platz für Pflanzen oder eine kleine Spielecke, die Terrasse bietet zusätzliche Nutzfläche und schafft einen angenehmen Übergang zwischen drinnen und draußen.
Die weiteren Räume sind über den Flur gut erreichbar und lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage, um sich an unterschiedliche Lebensphasen und Familiengrößen anzupassen.
Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte, Kinderwagen oder saisonale Dinge schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung innerhalb der Einheit organisiert ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt zwei Etagen. Das sorgt für eine angenehme Position im Gebäude und unterstützt ein ruhiges, privates Wohngefühl innerhalb des Hauses.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2036
Endenergiebedarf: 331.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- 2 Geschosse im Gebäude
- Terrasse vorhanden
- Keller vorhanden Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm alltagsnahen Umfeld im Aachener Süden, im Bereich Brand. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für alles, was den Familienalltag leichter macht.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Angebote für Kinder: Der Kindergarten Haus Sonnenschein liegt praktisch um die Ecke, ebenso die Integrative Kindertagesstätte Jackstraße. Für den Schulweg ist ebenfalls gesorgt, denn die Karl Kuck Schule ist in der Nähe und gut erreichbar. Für Bewegung und frische Luft bietet sich der Spielplatz Ellerstraße Am Hoerfeld an, und auch kleine Grünflächen und Parks liegen nur wenige Schritte entfernt.
Auch die Nahversorgung ist bequem: Supermarktangebote wie REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, dazu kommen Drogerien wie Rossmann und dm. Damit lassen sich Besorgungen spontan und ohne großen Aufwand erledigen.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Eine Bushaltestelle Brand liegt in ca. 200 m Entfernung und sorgt für eine sehr gute Verbindung in die Stadt und in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Aachen Rothe Erde ist in ca. 4 km erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Aachen Brand an die A44 in wenigen Minuten erreichbar, von dort besteht eine schnelle Verbindung Richtung A4 und weiter ins Umland. Für Reisen ist der Maastricht Aachen Airport in ca. 30 km erreichbar, der Flughafen Köln Bonn in ca. 85 km und der Flughafen Düsseldorf in ca. 100 km.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Betreuung, Schule, Spielmöglichkeiten und Einkauf, kombiniert mit sehr guter Busanbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahn. Ein Umfeld, das den Alltag entspannt und Kindern viel Raum zum Aufwachsen bietet.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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