in 52134 Herzogenrath
Herzogenrath – Sichtbarkeit, die überzeugt – Praxis- oder Bürofläche im Erdgesch ...
| ImmoNr | W/26/136 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Bürofläche | 116 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaltmiete | 1.166 € | Nebenkosten | 399 € |
| Warmmiete | 1.565 € | Außen-Provision | 1.166,00 |
| Währung | € | Kaution | 2.332 € |
| ImmoNr | W/26/136 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Bürofläche | 116 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaltmiete | 1.166 € |
| Nebenkosten | 399 € |
| Warmmiete | 1.565 € |
| Außen-Provision | 1.166,00 |
| Währung | € |
| Kaution | 2.332 € |
Objektbeschreibung Sichtbar, flexibel und sofort verfügbar – diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Praxis oder Ihr Büro.
Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Empfangsbereich, mehreren separat nutzbaren Räumen und den erforderlichen Nebenflächen eignet sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Der im Exposé dargestellte Grundriss entspricht der tatsächlichen Raumaufteilung der Fläche. Dank der Lage an einer gut frequentierten Straße profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit. Direkt hinter dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung. Garage und Stellplätze können bei Bedarf separat dazu gemietet werden.
Die weiteren Bilder im Exposé sind Visualisierungen und zeigen beispielhaft, wie die Fläche als moderne Zahnarztpraxis gestaltet werden könnte.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und freut sich auf Ihre Ideen. Ausstattung Ca. 116 m² Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss
Sofort verfügbar
Flexible Nutzung als Praxis- oder Bürofläche
Funktionale Raumaufteilung
Großzügiger Empfangs- und Wartebereich
Mehrere separat nutzbare Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume
Aufenthaltsraum mit Teeküche
WC-Anlage sowie Abstellraum vorhanden
Gute Sichtbarkeit durch Lage an einer stark frequentierten
Straße
Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Gebäude
Garage und Stellplätze können separat dazu gemietet werden
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Würselen und Umgebung
Visualisierungen im Exposé zeigen eine mögliche Nutzung als moderne Zahnarztpraxis Lage Die Gewerbefläche befindet sich in der Schütz-von-Rode-Straße 43 in Herzogenrath – einem gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit. Durch die Lage an einer stark frequentierten Straße profitiert Ihr Unternehmen von einer ausgezeichneten Präsenz und einer guten Wahrnehmung im täglichen Verkehrsaufkommen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel sowie medizinischen Einrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Praxis oder ein Büro. Die Herzogenrather Innenstadt sowie der Stadtteil Kohlscheid sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B57 und die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Würselen und der umliegenden Region. Direkt hinter dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort für Kunden, Patienten und Mitarbeiter besonders attraktiv macht.
Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Empfangsbereich, mehreren separat nutzbaren Räumen und den erforderlichen Nebenflächen eignet sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Der im Exposé dargestellte Grundriss entspricht der tatsächlichen Raumaufteilung der Fläche. Dank der Lage an einer gut frequentierten Straße profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit. Direkt hinter dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung. Garage und Stellplätze können bei Bedarf separat dazu gemietet werden.
Die weiteren Bilder im Exposé sind Visualisierungen und zeigen beispielhaft, wie die Fläche als moderne Zahnarztpraxis gestaltet werden könnte.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und freut sich auf Ihre Ideen. Ausstattung Ca. 116 m² Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss
Sofort verfügbar
Flexible Nutzung als Praxis- oder Bürofläche
Funktionale Raumaufteilung
Großzügiger Empfangs- und Wartebereich
Mehrere separat nutzbare Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume
Aufenthaltsraum mit Teeküche
WC-Anlage sowie Abstellraum vorhanden
Gute Sichtbarkeit durch Lage an einer stark frequentierten
Straße
Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Gebäude
Garage und Stellplätze können separat dazu gemietet werden
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Würselen und Umgebung
Visualisierungen im Exposé zeigen eine mögliche Nutzung als moderne Zahnarztpraxis Lage Die Gewerbefläche befindet sich in der Schütz-von-Rode-Straße 43 in Herzogenrath – einem gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit. Durch die Lage an einer stark frequentierten Straße profitiert Ihr Unternehmen von einer ausgezeichneten Präsenz und einer guten Wahrnehmung im täglichen Verkehrsaufkommen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel sowie medizinischen Einrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Praxis oder ein Büro. Die Herzogenrather Innenstadt sowie der Stadtteil Kohlscheid sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B57 und die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Würselen und der umliegenden Region. Direkt hinter dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort für Kunden, Patienten und Mitarbeiter besonders attraktiv macht.
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Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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