in 52379 Langerwehe / Pier
+5PLUS+ RAUM. ANSPRUCH. PERSPEKTIVE: TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN 1A-LAGE V ...
| ImmoNr | 5070 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe / Pier | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 273 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 591 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 690.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 5070 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe / Pier |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 273 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 591 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Wenn beeindruckende Wohnfläche Freiraum für höchste Wohnansprüche schafft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein top-gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007, in sehr begehrter und zentrumsnaher Wohnlage in Langerwehe / Pier mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Auf einem 591m² großen Grundstück vereint Ihr neues Zuhause 6 Zimmer auf einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 273m², die sich über ein Erd- und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen und mit einem durchdachten Grundriss den hohen Wohnkomfort sowie Raum für individuelle Wohnkonzepte untermalen.
Ein modern gestalteter Außenbereich mit einer überdachten Terrasse und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen lassen keine Wünsche mehr offen.
2 PKW-Garagen mit elektrischen Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze unmittelbar davor runden diese Immobilie perfekt ab.
Eine Immobilie für Familien, die hohen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer sehr begehrten Lage verbinden möchten und dabei Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte legen – ob als großzügiges Familienzuhause oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Sehr begehrte, zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 2007
- Top-gepflegter Gesamtzustand
- 591m² Grundstücksgröße
- Ca. 273m² Gesamtwohnfläche
- 6 Zimmer
- Durchdachter Grundriss für individuelle Wohnkonzepte und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Küchen
- Ehemalige Büroräume im Erdgeschoss zum Sportraum umgestaltet – Büro ins Obergeschoss verlegt; dadurch flexible Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen
- Überdachte Terrasse
- Sehr liebevoll angelegter und moderner Außenbereich inkl. großem Gartenhaus, Wasserbecken mit Wasserspiel und Koi-Karpfen-Teich
- Großzügige Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne (jeweils) (eines mit Doppelwaschbecken) + separates Tageslicht Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Pflegeleichte Fliesenböden
- 2 PKW-Garagen mit elektr. Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze
- 7.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung Lage Die Immobilie befindet sich in Langerwehe / Pier, in einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnumfeld. Pier gilt als begehrte Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in die umliegenden Zentren verbinden möchten. Hier treffen kurze Wege im Ort auf eine Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Familien spürbar entgegenkommt.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage besonders praktisch: Die Bushaltestelle Pierer Straße liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte wie Kapelle und Denkmal sind ebenfalls schnell erreicht. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und flexibel. Für Bahnpendler ist der Bahnhof Langerwehe in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche, verlässliche Alternative zum Auto.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein klarer Standortvorteil. Mehrere Autobahnauffahrten befinden sich in kurzer Distanz, sodass Ziele in der Region zügig erreichbar sind. Das macht die Lage in Pier besonders attraktiv für Berufstätige, die Wert auf planbare Wege legen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.
Die Nahversorgung ist überzeugend und im Alltag spürbar entlastend. Supermärkte wie REWE, NORMA und Aldi Süd liegen in der Nähe und decken den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker wie Moss oder Nobis, die sich für den schnellen Einkauf am Morgen oder den kurzen Weg zwischendurch anbieten. Für den Kaffee oder eine kleine Auszeit stehen zudem Cafés in der Umgebung zur Verfügung.
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, ebenso wie Apotheken, die eine zuverlässige Versorgung im Alltag unterstützen. Damit ist die Umgebung nicht nur praktisch, sondern auch langfristig komfortabel, etwa für Familien oder für alle, die eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen.
Für Freizeit und Erholung bietet Pier ebenfalls passende Anlaufpunkte. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe und ist ideal für den kurzen Weg nach draußen. Grünflächen wie der Schlosspark sind ebenfalls gut erreichbar und schaffen Raum für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Sportliche Angebote werden durch nahegelegene Sportmöglichkeiten ergänzt.
Insgesamt überzeugt die Pierer Straße in Langerwehe Pier durch die Kombination aus begehrter Wohnlage, sehr guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag leicht macht. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, eine nahe Bushaltestelle, der Bahnhof Langerwehe sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn schaffen ein Standortprofil, das sowohl ruhig als auch hervorragend angebunden ist.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Baujahr 2007
- Top-gepflegter Gesamtzustand
- Außenwände verklinkert
- Dach mit Sparrendämmung aus dem Baujahr
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung
- Einzelthermostate
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- 2 Küchen
- 2 PKW-Garagen mit elektr. Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze
- 7.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung
- Ehemalige Büroräume im Erdgeschoss zum Sportraum umgestaltet – Büro ins Obergeschoss verlegt; dadurch flexible Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen
- Kein Keller
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 690.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Gothaer versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 912,84 Euro.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2007
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86,6 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 04.08.2032
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Baujahr Anlagentechnik: 2007
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Wenn beeindruckende Wohnfläche Freiraum für höchste Wohnansprüche schafft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein top-gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007, in sehr begehrter und zentrumsnaher Wohnlage in Langerwehe / Pier mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Auf einem 591m² großen Grundstück vereint Ihr neues Zuhause 6 Zimmer auf einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 273m², die sich über ein Erd- und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen und mit einem durchdachten Grundriss den hohen Wohnkomfort sowie Raum für individuelle Wohnkonzepte untermalen.
Ein modern gestalteter Außenbereich mit einer überdachten Terrasse und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen lassen keine Wünsche mehr offen.
2 PKW-Garagen mit elektrischen Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze unmittelbar davor runden diese Immobilie perfekt ab.
Eine Immobilie für Familien, die hohen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer sehr begehrten Lage verbinden möchten und dabei Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte legen – ob als großzügiges Familienzuhause oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2032
Endenergieverbrauch: 86.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Sehr begehrte, zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 2007
- Top-gepflegter Gesamtzustand
- 591m² Grundstücksgröße
- Ca. 273m² Gesamtwohnfläche
- 6 Zimmer
- Durchdachter Grundriss für individuelle Wohnkonzepte und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Küchen
- Ehemalige Büroräume im Erdgeschoss zum Sportraum umgestaltet – Büro ins Obergeschoss verlegt; dadurch flexible Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen
- Überdachte Terrasse
- Sehr liebevoll angelegter und moderner Außenbereich inkl. großem Gartenhaus, Wasserbecken mit Wasserspiel und Koi-Karpfen-Teich
- Großzügige Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne (jeweils) (eines mit Doppelwaschbecken) + separates Tageslicht Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Pflegeleichte Fliesenböden
- 2 PKW-Garagen mit elektr. Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze
- 7.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung Lage Die Immobilie befindet sich in Langerwehe / Pier, in einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnumfeld. Pier gilt als begehrte Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in die umliegenden Zentren verbinden möchten. Hier treffen kurze Wege im Ort auf eine Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Familien spürbar entgegenkommt.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage besonders praktisch: Die Bushaltestelle Pierer Straße liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte wie Kapelle und Denkmal sind ebenfalls schnell erreicht. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und flexibel. Für Bahnpendler ist der Bahnhof Langerwehe in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche, verlässliche Alternative zum Auto.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein klarer Standortvorteil. Mehrere Autobahnauffahrten befinden sich in kurzer Distanz, sodass Ziele in der Region zügig erreichbar sind. Das macht die Lage in Pier besonders attraktiv für Berufstätige, die Wert auf planbare Wege legen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.
Die Nahversorgung ist überzeugend und im Alltag spürbar entlastend. Supermärkte wie REWE, NORMA und Aldi Süd liegen in der Nähe und decken den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker wie Moss oder Nobis, die sich für den schnellen Einkauf am Morgen oder den kurzen Weg zwischendurch anbieten. Für den Kaffee oder eine kleine Auszeit stehen zudem Cafés in der Umgebung zur Verfügung.
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, ebenso wie Apotheken, die eine zuverlässige Versorgung im Alltag unterstützen. Damit ist die Umgebung nicht nur praktisch, sondern auch langfristig komfortabel, etwa für Familien oder für alle, die eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen.
Für Freizeit und Erholung bietet Pier ebenfalls passende Anlaufpunkte. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe und ist ideal für den kurzen Weg nach draußen. Grünflächen wie der Schlosspark sind ebenfalls gut erreichbar und schaffen Raum für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Sportliche Angebote werden durch nahegelegene Sportmöglichkeiten ergänzt.
Insgesamt überzeugt die Pierer Straße in Langerwehe Pier durch die Kombination aus begehrter Wohnlage, sehr guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag leicht macht. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, eine nahe Bushaltestelle, der Bahnhof Langerwehe sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn schaffen ein Standortprofil, das sowohl ruhig als auch hervorragend angebunden ist.
1
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Baujahr 2007
- Top-gepflegter Gesamtzustand
- Außenwände verklinkert
- Dach mit Sparrendämmung aus dem Baujahr
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung
- Einzelthermostate
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- 2 Küchen
- 2 PKW-Garagen mit elektr. Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze
- 7.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung
- Ehemalige Büroräume im Erdgeschoss zum Sportraum umgestaltet – Büro ins Obergeschoss verlegt; dadurch flexible Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen
- Kein Keller
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 690.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Gothaer versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 912,84 Euro.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2007
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86,6 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 04.08.2032
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Baujahr Anlagentechnik: 2007
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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