in 52349 Düren
Nähe Leopold-Hoesch-Museum, repräsentatives Stadthaus im Zentrum von Düren
| ImmoNr | 6293 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 52349 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 283 m² | Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 520.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6293 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 283 m² |
| Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Mitten im Herzen Dürens, nur wenige Schritte vom Leopold-Hösch-Museum und dem Amtsgericht entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Stadthaus mit einer Jugendstilfassade aus der Jahrhundertwende.
Erbaut um 1900, vereint das Objekt den Charme vergangener Zeiten, wie hohe Decken mit Stuckarbeiten, aufgearbeitete Doppeltüren und einer imposanten Treppe im Entree, mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf historisches Flair, zentrale Lage und moderne Ausstattung legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 283 m² und einem Grundstück von 747 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Investoren oder alle, die großzügiges Wohnen lieben.
Die 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilen sich auf mehrere Ebenen und lassen sich individuell nutzen – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder exklusives Einfamilienhaus.
Besonders reizvoll ist die fußläufig erreichbare Innenstadt Dürens, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Hier lebst du nicht nur in einem Haus, sondern in einem Stück lebendiger Stadtgeschichte.
Der aktuelle Eigentümer ist eine karitative Einrichtung, die das Haus zuletzt als Wohnheim für betreute Menschen genutzt hat. Für die Zukunft ist auch eine gemischte Nutzung denkbar: So könnte das Erdgeschoss gewerblich genutzt werden, während die beiden Obergeschosse vom Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die Einbauküche (EBK) ist modern ausgestattet und bereit für kulinarische Genüsse. Balkon und Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, und die 3 Bäder sind praktisch für große Haushalte oder Gäste. Die 8 Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Dank der zentralen Lage und der modernen Fenster- und Heizungstechnik ist das Haus barrierearm und bietet komfortables Wohnen für alle Altersgruppen. Der Zustand des Objekts ist gepflegt, und es ist sofort beziehbar.
Besonders hervorzuheben ist der Garten, der mit seinem alten Baumbestand eine grüne Oase mitten in der Stadt ist. Lage Die Lage dieses Stadthauses ist ein absolutes Highlight: Direkt im Zentrum Dürens gelegen, bist du mitten im Geschehen – ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Kulturelle Highlights wie das Leopold-Hösch-Museum oder das Amtsgericht Düren sind in Laufnähe. Die Innenstadt mit Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind in wenigen Minuten zu erreichen, und die Autobahnanbindung (A4, A44) ist für Pendler oder Reiselustige ideal. Die zentrale, aber ruhige Lage ist perfekt für alle, die das städtische Flair lieben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe, und Grünflächen laden zum Spazieren ein.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Erbaut um 1900, vereint das Objekt den Charme vergangener Zeiten, wie hohe Decken mit Stuckarbeiten, aufgearbeitete Doppeltüren und einer imposanten Treppe im Entree, mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf historisches Flair, zentrale Lage und moderne Ausstattung legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 283 m² und einem Grundstück von 747 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Investoren oder alle, die großzügiges Wohnen lieben.
Die 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilen sich auf mehrere Ebenen und lassen sich individuell nutzen – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder exklusives Einfamilienhaus.
Besonders reizvoll ist die fußläufig erreichbare Innenstadt Dürens, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Hier lebst du nicht nur in einem Haus, sondern in einem Stück lebendiger Stadtgeschichte.
Der aktuelle Eigentümer ist eine karitative Einrichtung, die das Haus zuletzt als Wohnheim für betreute Menschen genutzt hat. Für die Zukunft ist auch eine gemischte Nutzung denkbar: So könnte das Erdgeschoss gewerblich genutzt werden, während die beiden Obergeschosse vom Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2036
Endenergiebedarf: 153.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Die Einbauküche (EBK) ist modern ausgestattet und bereit für kulinarische Genüsse. Balkon und Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, und die 3 Bäder sind praktisch für große Haushalte oder Gäste. Die 8 Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Dank der zentralen Lage und der modernen Fenster- und Heizungstechnik ist das Haus barrierearm und bietet komfortables Wohnen für alle Altersgruppen. Der Zustand des Objekts ist gepflegt, und es ist sofort beziehbar.
Besonders hervorzuheben ist der Garten, der mit seinem alten Baumbestand eine grüne Oase mitten in der Stadt ist. Lage Die Lage dieses Stadthauses ist ein absolutes Highlight: Direkt im Zentrum Dürens gelegen, bist du mitten im Geschehen – ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Kulturelle Highlights wie das Leopold-Hösch-Museum oder das Amtsgericht Düren sind in Laufnähe. Die Innenstadt mit Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind in wenigen Minuten zu erreichen, und die Autobahnanbindung (A4, A44) ist für Pendler oder Reiselustige ideal. Die zentrale, aber ruhige Lage ist perfekt für alle, die das städtische Flair lieben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe, und Grünflächen laden zum Spazieren ein.
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