in 52070 Aachen
helle Bürofläche im denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus – Aachen Mitte
| ImmoNr | 1IVB4328_2 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 110 m² | Gesamtfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 142 m² | Boden | Fliesen |
| Kaufpreis | 275.000 € | Hausgeld | 1.024 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4328_2 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Gesamtfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 142 m² |
| Boden | Fliesen |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 1.024 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese modernisierte Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit einer klar nutzbaren, gewerblichen Struktur. Auf ca. 110 m² Nutzfläche bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Einheit ebenso wie für die eigene Nutzung.
Bereits der Zugang führt in eine großzügige, offen gehaltene Hauptfläche, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte eignet. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre. Der robuste schwarze Fliesenboden unterstreicht den professionellen Auftritt und ist zugleich pflegeleicht im laufenden Betrieb.
Ein separater Raum für eine Küche ist vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für den Büroalltag. Ein WC sowie eine Garderobe sind direkt angebunden, dazu kommt ein Abstellraum für Material und Technik.
Im Kellergeschoss sind weitere Flächen als Vorrats- und Nebenräume ausgewiesen. Diese zusätzlichen Bereiche eignen sich ideal für Lager, Archiv oder Betriebsmittel und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Einheit, insbesondere bei intensiver Nutzung.
Für Kapitalanleger ist die Kombination aus repräsentativem Denkmalobjekt, modernisiertem Zustand, strapazierfähiger Ausstattung und flexibler Grundrissstruktur ein wichtiger Baustein für stabile Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bietet die Fläche einen professionellen Rahmen mit klaren Funktionszonen und einem überzeugenden ersten Eindruck beim Kundenkontakt. Lage Die Büro oder Praxisfläche liegt in einem zentralen, sehr gut angebundenen Teil von Aachen und bietet damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Alltagsfrequenz, was insbesondere für dienstleistungsorientierte Nutzungen und Praxisbetriebe ein klarer Standortvorteil ist.
Anbindung und Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr ist praktisch vor der Tür. Die Bushaltestellen Normaluhr und Augustastraße befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine schnelle Verteilung in die Innenstadt und in die umliegenden Quartiere. Der Aachener Hauptbahnhof ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und stärkt die überregionale Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 544 in ca. 10 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler und regionale Geschäftsbeziehungen attraktiv macht.
Versorgung und tägliche Frequenz
Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten fußläufig abgedeckt. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Für die Mittagspause und kurze Besorgungen bietet das direkte Umfeld eine hohe Dichte an Bäckereien und Cafés, darunter Nobis, Kickartz und Nomi Coffee Shop. Das unterstützt eine stabile Standortqualität und macht die Fläche für Mieter im Büro und Praxisbereich besonders alltagstauglich.
Standortqualität für Büro und Praxis
Die Nähe zu medizinischer Versorgung und Dienstleistern ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Mehrere Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage für gesundheitsnahe Nutzungen und ergänzende Dienstleistungen interessant macht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Hochschulstandorten wie der RWTH Aachen, die in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, für ein dynamisches Umfeld mit Fachkräften, Studierenden und einer insgesamt hohen Nachfrage nach gut erreichbaren Arbeits und Praxisstandorten.
Parken und Mikromobilität
Für Nutzer mit Pkw ist die Parksituation komfortabel: Das Parkhaus Lothringerstraße liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß, weitere Parkhäuser und Stellplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe. E Ladepunkte sind im Umfeld vorhanden, was die Immobilie auch für moderne Fuhrparks und E Mobilität interessant macht.
Marktumfeld und Vermietungsperspektive
Das Quartier weist einen niedrigen Leerstand von ca. 2,6 Prozent auf, was auf eine grundsätzlich solide Nachfrage hindeutet. Die Bevölkerungsstruktur ist vergleichsweise jung mit einem Durchschnittsalter von ca. 36,7 Jahren und vielen Einpersonenhaushalten, was typischerweise mit hoher Mobilität und einer guten Auslastung innerstädtischer Dienstleistungsangebote einhergeht. Insgesamt bietet die Lage damit ein überzeugendes Fundament für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Positionierung im Aachener Büro und Praxismarkt.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Kauf:
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HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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Bereits der Zugang führt in eine großzügige, offen gehaltene Hauptfläche, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte eignet. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre. Der robuste schwarze Fliesenboden unterstreicht den professionellen Auftritt und ist zugleich pflegeleicht im laufenden Betrieb.
Ein separater Raum für eine Küche ist vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für den Büroalltag. Ein WC sowie eine Garderobe sind direkt angebunden, dazu kommt ein Abstellraum für Material und Technik.
Im Kellergeschoss sind weitere Flächen als Vorrats- und Nebenräume ausgewiesen. Diese zusätzlichen Bereiche eignen sich ideal für Lager, Archiv oder Betriebsmittel und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Einheit, insbesondere bei intensiver Nutzung.
Für Kapitalanleger ist die Kombination aus repräsentativem Denkmalobjekt, modernisiertem Zustand, strapazierfähiger Ausstattung und flexibler Grundrissstruktur ein wichtiger Baustein für stabile Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bietet die Fläche einen professionellen Rahmen mit klaren Funktionszonen und einem überzeugenden ersten Eindruck beim Kundenkontakt. Lage Die Büro oder Praxisfläche liegt in einem zentralen, sehr gut angebundenen Teil von Aachen und bietet damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Alltagsfrequenz, was insbesondere für dienstleistungsorientierte Nutzungen und Praxisbetriebe ein klarer Standortvorteil ist.
Anbindung und Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr ist praktisch vor der Tür. Die Bushaltestellen Normaluhr und Augustastraße befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine schnelle Verteilung in die Innenstadt und in die umliegenden Quartiere. Der Aachener Hauptbahnhof ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und stärkt die überregionale Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 544 in ca. 10 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler und regionale Geschäftsbeziehungen attraktiv macht.
Versorgung und tägliche Frequenz
Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten fußläufig abgedeckt. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Für die Mittagspause und kurze Besorgungen bietet das direkte Umfeld eine hohe Dichte an Bäckereien und Cafés, darunter Nobis, Kickartz und Nomi Coffee Shop. Das unterstützt eine stabile Standortqualität und macht die Fläche für Mieter im Büro und Praxisbereich besonders alltagstauglich.
Standortqualität für Büro und Praxis
Die Nähe zu medizinischer Versorgung und Dienstleistern ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Mehrere Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage für gesundheitsnahe Nutzungen und ergänzende Dienstleistungen interessant macht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Hochschulstandorten wie der RWTH Aachen, die in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, für ein dynamisches Umfeld mit Fachkräften, Studierenden und einer insgesamt hohen Nachfrage nach gut erreichbaren Arbeits und Praxisstandorten.
Parken und Mikromobilität
Für Nutzer mit Pkw ist die Parksituation komfortabel: Das Parkhaus Lothringerstraße liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß, weitere Parkhäuser und Stellplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe. E Ladepunkte sind im Umfeld vorhanden, was die Immobilie auch für moderne Fuhrparks und E Mobilität interessant macht.
Marktumfeld und Vermietungsperspektive
Das Quartier weist einen niedrigen Leerstand von ca. 2,6 Prozent auf, was auf eine grundsätzlich solide Nachfrage hindeutet. Die Bevölkerungsstruktur ist vergleichsweise jung mit einem Durchschnittsalter von ca. 36,7 Jahren und vielen Einpersonenhaushalten, was typischerweise mit hoher Mobilität und einer guten Auslastung innerstädtischer Dienstleistungsangebote einhergeht. Insgesamt bietet die Lage damit ein überzeugendes Fundament für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Positionierung im Aachener Büro und Praxismarkt.
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HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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