in 52070 Aachen
2-Zimmer Wohnung mit Altbaucharme im Frankenberger Viertel
| ImmoNr | 1IVB4342 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaltmiete | 725 € | Nebenkosten | 125 € |
| Warmmiete | 850 € | Währung | € |
| Kaution | 1.450 € |
| ImmoNr | 1IVB4342 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaltmiete | 725 € |
| Nebenkosten | 125 € |
| Warmmiete | 850 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.450 € |
Objektbeschreibung Mitten im beliebten Frankenberger Viertel in Aachen befindet sich diese charmante 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Interessenten, die den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen und zugleich eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre bevorzugen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klassische Altbaucharme deutlich: hohe Decken, ein großzügiges Raumgefühl sowie eine stilvolle Ausstrahlung, wie sie modernen Neubauten oftmals fehlt. Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zur Küche sowie ein Badezimmer und ist damit insbesondere für Singles oder Paare geeignet, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Erholung und Ruhe zu verzichten.
Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten dar, welcher bequem über das Schlafzimmer erreichbar ist. Dadurch lässt sich der Tag in angenehmer Atmosphäre mit frischer Luft und Blick ins Grüne beginnen.
Die Lage im Frankenberger Viertel bietet einen weiteren Vorteil: Sie wohnen urban und zugleich angenehm ruhig. Cafés, kleine Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Wohnfläche ca. 59 m²
- hohe Decken
- Gartenzugang übers Schlafzimmer
- Terrasse vorhanden
- Bezugsfrei ab 01.08.2026 Lage Die Wohnung liegt in einem lebendigen, zentralen Umfeld in Aachen, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Dank der sehr guten Anbindung an Bus und Bahn sind Wege zur Arbeit, in die Innenstadt oder zu Terminen im gesamten Stadtgebiet schnell und planbar.
Alltag und kurze Wege
Für den schnellen Einkauf ist der Supermarkt PENNY in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, ca. 4 Minuten. Auch für den spontanen Lunch oder das Abendessen müssen Sie nicht weit gehen: Das Restaurant City Garden liegt praktisch um die Ecke, ca. 1 Minute zu Fuß.
Feierabend und Ausgehen
Nach der Arbeit bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Lotus Lounge ist fußläufig erreichbar, ca. 5 Minuten, und damit ideal für einen Drink ohne lange Heimwege. Insgesamt wirkt das Viertel angenehm urban, mit einer guten Auswahl an Gastronomie und Abendangeboten in der direkten Umgebung.
Sport und Ausgleich
Wer Fitness gern in den Alltag integriert, findet mit dem WOF 1 Aachen Zentrum ein Studio ganz in der Nähe, ca. 3 Minuten zu Fuß. So lässt sich Training auch an vollen Tagen unkompliziert einplanen.
Mobilität und überregionale Anbindung
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Die Autobahnauffahrt A 544 erreichen Sie in ca. 7 Minuten. Damit sind auch Ziele außerhalb Aachens schnell erreichbar.
Einordnung der Umgebung
Die Nachbarschaft ist geprägt von kurzen Wegen und einer eher urbanen Haushaltsstruktur. Mit durchschnittlich ca. 1,8 Personen pro Haushalt und einem durchschnittlichen Alter von ca. 36,8 Jahren passt das Umfeld gut zu einem aktiven, beruflichen Alltag. Gleichzeitig spricht der geringe Leerstand von ca. 2,9 Prozent für eine gefragte Lage.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klassische Altbaucharme deutlich: hohe Decken, ein großzügiges Raumgefühl sowie eine stilvolle Ausstrahlung, wie sie modernen Neubauten oftmals fehlt. Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zur Küche sowie ein Badezimmer und ist damit insbesondere für Singles oder Paare geeignet, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Erholung und Ruhe zu verzichten.
Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten dar, welcher bequem über das Schlafzimmer erreichbar ist. Dadurch lässt sich der Tag in angenehmer Atmosphäre mit frischer Luft und Blick ins Grüne beginnen.
Die Lage im Frankenberger Viertel bietet einen weiteren Vorteil: Sie wohnen urban und zugleich angenehm ruhig. Cafés, kleine Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 230.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- Wohnfläche ca. 59 m²
- hohe Decken
- Gartenzugang übers Schlafzimmer
- Terrasse vorhanden
- Bezugsfrei ab 01.08.2026 Lage Die Wohnung liegt in einem lebendigen, zentralen Umfeld in Aachen, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Dank der sehr guten Anbindung an Bus und Bahn sind Wege zur Arbeit, in die Innenstadt oder zu Terminen im gesamten Stadtgebiet schnell und planbar.
Alltag und kurze Wege
Für den schnellen Einkauf ist der Supermarkt PENNY in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, ca. 4 Minuten. Auch für den spontanen Lunch oder das Abendessen müssen Sie nicht weit gehen: Das Restaurant City Garden liegt praktisch um die Ecke, ca. 1 Minute zu Fuß.
Feierabend und Ausgehen
Nach der Arbeit bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Lotus Lounge ist fußläufig erreichbar, ca. 5 Minuten, und damit ideal für einen Drink ohne lange Heimwege. Insgesamt wirkt das Viertel angenehm urban, mit einer guten Auswahl an Gastronomie und Abendangeboten in der direkten Umgebung.
Sport und Ausgleich
Wer Fitness gern in den Alltag integriert, findet mit dem WOF 1 Aachen Zentrum ein Studio ganz in der Nähe, ca. 3 Minuten zu Fuß. So lässt sich Training auch an vollen Tagen unkompliziert einplanen.
Mobilität und überregionale Anbindung
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Die Autobahnauffahrt A 544 erreichen Sie in ca. 7 Minuten. Damit sind auch Ziele außerhalb Aachens schnell erreichbar.
Einordnung der Umgebung
Die Nachbarschaft ist geprägt von kurzen Wegen und einer eher urbanen Haushaltsstruktur. Mit durchschnittlich ca. 1,8 Personen pro Haushalt und einem durchschnittlichen Alter von ca. 36,8 Jahren passt das Umfeld gut zu einem aktiven, beruflichen Alltag. Gleichzeitig spricht der geringe Leerstand von ca. 2,9 Prozent für eine gefragte Lage.
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