in 52249 Eschweiler
Zentral gelegenes Wohn-/ und Geschäftshaus mit Potential in Eschweiler
| ImmoNr | 6378 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 52249 | Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 52 m² | Grundstücksgröße | 119 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 120.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6378 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 119 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie besteht aus einer Wohneinheit in den oberen Geschossen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 112,33 m² sowie eine Nutzfläche im Erdgeschoss von rund 51,91m² und ist unterkellert. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück unmittelbar an die Inde. Hier befindet sich ein kleiner Garten, mit Gartenhäuschen.
Die Fläche im Erdgeschoss ist nach Flutschäden teilweise noch in teilrenoviertem Zustand und eignet sich als Ladenlokal, Büro oder anderweitig nutzbare Gewerbeeinheit. Die beiden oberen Etagen bilden zusammen eine Wohneinheit, bei der in einzelnen Bereichen ebenfalls Modernisierungsbedarf besteht. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre, sowie den großzügigen Lichteinfall. Ein Kamin sorgt zusätzlich für ein gemütliches Wohnambiente.
Die an der Giebelseite befindliche Werbewand wurde in Abstimmung mit dem Grundstücksnachbarn errichtet. Es existiert eine Vereinbarung mit dem derzeitigen Eigentümer, die übernommen werden kann.
Das um 1900 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Bushofs und des Krankenhauses. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Durch das Hochwasser wurde das Gebäude stark beschädigt. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich der Keller und das Erdgeschoss wieder in einem guten Zustand befinden. Auch die Gasheizung wurde nach der Flut erneuert.
Das Gebäude verfügt überwiegend noch über einfach verglaste Holzfenster. Ein Teil der Fenster wurde bereits durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Im Dachgeschoss wurde ein großzügiger Wohnbereich mit Dachgauben geschaffen. Dort befinden sich heute das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die Küche.
Der weiterhin bestehende Modernisierungsbedarf der Immobilie wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Eschweiler Innenstadt. Ein großes REWE Zentrum mit seinen Begleitgeschäften befindet sich direkt in der Nähe. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbaren Zentrum vorhanden.
Außerdem befinden sich weitere Supermärkte, Einzelhandelsläden, der Busbahnhof, der Eschweiler Hauptbahnhof, der Talbahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants, sowie auch das Eschweiler Krankenhaus in kurzfristiger Entfernung.
Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.
Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.
Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien,Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.
Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.
Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 112,33 m² sowie eine Nutzfläche im Erdgeschoss von rund 51,91m² und ist unterkellert. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück unmittelbar an die Inde. Hier befindet sich ein kleiner Garten, mit Gartenhäuschen.
Die Fläche im Erdgeschoss ist nach Flutschäden teilweise noch in teilrenoviertem Zustand und eignet sich als Ladenlokal, Büro oder anderweitig nutzbare Gewerbeeinheit. Die beiden oberen Etagen bilden zusammen eine Wohneinheit, bei der in einzelnen Bereichen ebenfalls Modernisierungsbedarf besteht. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre, sowie den großzügigen Lichteinfall. Ein Kamin sorgt zusätzlich für ein gemütliches Wohnambiente.
Die an der Giebelseite befindliche Werbewand wurde in Abstimmung mit dem Grundstücksnachbarn errichtet. Es existiert eine Vereinbarung mit dem derzeitigen Eigentümer, die übernommen werden kann.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2036
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das um 1900 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Bushofs und des Krankenhauses. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Durch das Hochwasser wurde das Gebäude stark beschädigt. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich der Keller und das Erdgeschoss wieder in einem guten Zustand befinden. Auch die Gasheizung wurde nach der Flut erneuert.
Das Gebäude verfügt überwiegend noch über einfach verglaste Holzfenster. Ein Teil der Fenster wurde bereits durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Im Dachgeschoss wurde ein großzügiger Wohnbereich mit Dachgauben geschaffen. Dort befinden sich heute das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die Küche.
Der weiterhin bestehende Modernisierungsbedarf der Immobilie wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Eschweiler Innenstadt. Ein großes REWE Zentrum mit seinen Begleitgeschäften befindet sich direkt in der Nähe. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbaren Zentrum vorhanden.
Außerdem befinden sich weitere Supermärkte, Einzelhandelsläden, der Busbahnhof, der Eschweiler Hauptbahnhof, der Talbahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants, sowie auch das Eschweiler Krankenhaus in kurzfristiger Entfernung.
Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.
Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.
Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien,Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.
Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.
Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
1
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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