in 52070 Aachen
+5PLUS+ AACHEN - MITTE: REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IM DENKMALGESCHÜTZTEN WOHN- UN ...
| ImmoNr | 5121 BÜRO | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 110 m² | Vermietbare Fläche | 110 m² |
| Boden | Fliesen | Kaufpreis | 275.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 5121 BÜRO |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 110 m² |
| Vermietbare Fläche | 110 m² |
| Boden | Fliesen |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
++TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN++
Diese modernisierte Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit einer klar nutzbaren, gewerblichen Struktur. Auf ca. 110m² Nutzfläche bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Einheit ebenso wie für die eigene Nutzung.
Bereits der Zugang führt in eine großzügige, offen gehaltene Hauptfläche, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte eignet. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre. Der robuste schwarze Fliesenboden
unterstreicht den professionellen Auftritt und ist zugleich pflegeleicht im laufenden Betrieb.
Ein separater Raum für eine Küche ist vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für den Büroalltag. Ein WC sowie eine Garderobe sind direkt angebunden, dazu kommt ein Abstellraum für Material und Technik.
Im Kellergeschoss sind weitere Flächen als Vorrats- und Nebenräume ausgewiesen.
Diese zusätzlichen Bereiche eignen sich ideal für Lager, Archiv oder Betriebsmittel und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Einheit, insbesondere bei intensiver Nutzung.
Für Kapitalanleger ist die Kombination aus repräsentativem Denkmalobjekt, modernisiertem Zustand, strapazierfähiger Ausstattung und flexibler Grundrissstruktur ein wichtiger Baustein für stabile Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bietet die Fläche einen professionellen Rahmen mit klaren
Funktionszonen und einem überzeugenden ersten Eindruck beim Kundenkontakt. Ausstattung - Modernisierte Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude (Baujahr 1900)
- Kombination aus historischem Altbaucharakter und moderner, funktionaler Gewerbefläche
- Ca. 110m² Nutzfläche
- Ca. 142m Grundstücksfläche
- Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Großzügige, offene Hauptfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle, angenehme Räume
- Robuster schwarzer Fliesenboden – pflegeleicht und strapazierfähig
- Separater Küchenraum vorhanden
- WC, Garderobe und Abstellraum für Material und Technik
- Zusätzliche Kellerflächen als Vorrats- und Nebenräume (Vollkeller)
- Keller eignet sich für Lager, Archiv oder Betriebsmittel
- Modernisierter Zustand mit langlebiger Ausstattung
- Flexible Grundrissstruktur für verschiedene Gewerbekonzepte
- Gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit
- Repräsentative Räumlichkeiten mit professionellem Eindruck beim Kundenkontakt Lage Die Lage im Aachener Zentrum ist urban geprägt und verbindet kurze Wege mit einer gewachsenen, lebendigen Umgebung. Rund um den Standort sorgen der Suermondt Park sowie ein dichtes Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen für eine alltagstaugliche Atmosphäre, in der sich Frequenz und Aufenthaltsqualität gut ergänzen. Für Gastronomie und Ausgehen liegt vieles in direkter Umgebung, unter anderem das Piccolo Ristorante sowie die Bar Museo, während mit dem Grenzlandtheater Aachen auch kulturelle Angebote schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr stark, mit der Bushaltestelle Normaluhr in unmittelbarer Nähe und dem Aachen Hauptbahnhof fußläufig, zudem sind die Auffahrten zur A 544 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt entsteht ein Standort, der durch zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und ein stimmiges Umfeld eine verlässliche Basis für ein Restaurant im Gastgewerbe bietet.
Sonstiges Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien Heinrichs und Team.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 275.000.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
- Erschließungskosten
Nach Auskunft der Stadt Aachen werden für die erstmalige
Herstellung keine Erschließungsbeiträge mehr erhoben.
- Grundbesitzabgaben
Die Grundbesitzabgaben liegen für das Jahr 2026 bei
233,00 €.
- Altlasten
Nach Auskunft der Stadt Aachen besteht für das Grundstück
kein Verdacht auf Altlasten.
- Baulasten
Die Informationen sind bei der Stadt Aachen angefragt und
können bei Bedarf nachgereicht werden.
- Grundbuch
In Abt. II des Grundbuches sind Eintragungen vorhanden. Die
Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Rücklagen- und
Hausgeldvorschuss
Der Rücklagenvorschuss ist im Hausgeld mit 162,50€
enthalten. Das Hausgeld beträgt 1.024,00€ mtl.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Diese modernisierte Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit einer klar nutzbaren, gewerblichen Struktur. Auf ca. 110m² Nutzfläche bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Einheit ebenso wie für die eigene Nutzung.
Bereits der Zugang führt in eine großzügige, offen gehaltene Hauptfläche, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte eignet. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre. Der robuste schwarze Fliesenboden
unterstreicht den professionellen Auftritt und ist zugleich pflegeleicht im laufenden Betrieb.
Ein separater Raum für eine Küche ist vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für den Büroalltag. Ein WC sowie eine Garderobe sind direkt angebunden, dazu kommt ein Abstellraum für Material und Technik.
Im Kellergeschoss sind weitere Flächen als Vorrats- und Nebenräume ausgewiesen.
Diese zusätzlichen Bereiche eignen sich ideal für Lager, Archiv oder Betriebsmittel und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Einheit, insbesondere bei intensiver Nutzung.
Für Kapitalanleger ist die Kombination aus repräsentativem Denkmalobjekt, modernisiertem Zustand, strapazierfähiger Ausstattung und flexibler Grundrissstruktur ein wichtiger Baustein für stabile Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bietet die Fläche einen professionellen Rahmen mit klaren
Funktionszonen und einem überzeugenden ersten Eindruck beim Kundenkontakt. Ausstattung - Modernisierte Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude (Baujahr 1900)
- Kombination aus historischem Altbaucharakter und moderner, funktionaler Gewerbefläche
- Ca. 110m² Nutzfläche
- Ca. 142m Grundstücksfläche
- Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Großzügige, offene Hauptfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle, angenehme Räume
- Robuster schwarzer Fliesenboden – pflegeleicht und strapazierfähig
- Separater Küchenraum vorhanden
- WC, Garderobe und Abstellraum für Material und Technik
- Zusätzliche Kellerflächen als Vorrats- und Nebenräume (Vollkeller)
- Keller eignet sich für Lager, Archiv oder Betriebsmittel
- Modernisierter Zustand mit langlebiger Ausstattung
- Flexible Grundrissstruktur für verschiedene Gewerbekonzepte
- Gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit
- Repräsentative Räumlichkeiten mit professionellem Eindruck beim Kundenkontakt Lage Die Lage im Aachener Zentrum ist urban geprägt und verbindet kurze Wege mit einer gewachsenen, lebendigen Umgebung. Rund um den Standort sorgen der Suermondt Park sowie ein dichtes Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen für eine alltagstaugliche Atmosphäre, in der sich Frequenz und Aufenthaltsqualität gut ergänzen. Für Gastronomie und Ausgehen liegt vieles in direkter Umgebung, unter anderem das Piccolo Ristorante sowie die Bar Museo, während mit dem Grenzlandtheater Aachen auch kulturelle Angebote schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr stark, mit der Bushaltestelle Normaluhr in unmittelbarer Nähe und dem Aachen Hauptbahnhof fußläufig, zudem sind die Auffahrten zur A 544 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt entsteht ein Standort, der durch zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und ein stimmiges Umfeld eine verlässliche Basis für ein Restaurant im Gastgewerbe bietet.
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Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 275.000.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
- Erschließungskosten
Nach Auskunft der Stadt Aachen werden für die erstmalige
Herstellung keine Erschließungsbeiträge mehr erhoben.
- Grundbesitzabgaben
Die Grundbesitzabgaben liegen für das Jahr 2026 bei
233,00 €.
- Altlasten
Nach Auskunft der Stadt Aachen besteht für das Grundstück
kein Verdacht auf Altlasten.
- Baulasten
Die Informationen sind bei der Stadt Aachen angefragt und
können bei Bedarf nachgereicht werden.
- Grundbuch
In Abt. II des Grundbuches sind Eintragungen vorhanden. Die
Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Rücklagen- und
Hausgeldvorschuss
Der Rücklagenvorschuss ist im Hausgeld mit 162,50€
enthalten. Das Hausgeld beträgt 1.024,00€ mtl.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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