in 52249 Eschweiler / Weisweiler
LADO bietet: Exklusive und großzügige Büroflächen mit gehobener Ausstattung, Par ...
| ImmoNr | LADO-2026-07-Büro | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Weisweiler | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 315 m² | Netto Kaltmiete | 2.930 € |
| Kaltmiete | 2.930 € | Nebenkosten | 600 € |
| Warmmiete | 3.530 € | Außen-Provision | 1,19KM brutto |
| Währung | € | Kaution | 2 KM |
| ImmoNr | LADO-2026-07-Büro |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Weisweiler |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 315 m² |
| Netto Kaltmiete | 2.930 € |
| Kaltmiete | 2.930 € |
| Nebenkosten | 600 € |
| Warmmiete | 3.530 € |
| Außen-Provision | 1,19KM brutto |
| Währung | € |
| Kaution | 2 KM |
Objektbeschreibung Willkommen in einer repräsentativen Büroimmobilie, die modernes Design, hochwertige Ausstattung u. eine durchdachte Raumgestaltung auf ideale Weise vereint. Das freistehende Bürogebäude wurde im Jahr 2012 errichtet u. überzeugt durch seine exklusive Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie ein professionelles Arbeitsumfeld mit höchstem Komfort.
Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Empfangsbereich, der einen hervorragenden ersten Eindruck bei Kunden u. Geschäftspartnern hinterlässt. Die offen gestaltete Architektur mit einer eleganten Geschosstreppe schafft ein großzügiges Raumgefühl u. verleiht dem Gebäude eine moderne, repräsentative Atmosphäre.
Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet u. bieten optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Arbeiten. Die klimatisierten Büroräume auf der Südseite im Erd- u. Obergeschoss sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Elektrisch steuerbare Lamellenverschattungen ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung u. schaffen jederzeit optimale Arbeitsbedingungen.
Teilweise integrierte Einbaumöbel u. maßgefertigte Einbauschränke bieten funktionalen Stauraum u. unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein vollständig eingerichteter Konferenzraum mit TV im OG steht für Besprechungen u. Präsentationen bereit u. ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne größeren Ausstattungsaufwand.
Für zusätzlichen Komfort verfügen sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss über moderne Einbauküchen sowie jeweils getrennte Damen- u. Herren-WCs. Ein separater Lager- bzw. Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine sparsame Gasheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung u. 3-fach verglaste Fenster sorgt für energieeffizienten Komfort. Eine Alarmanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit, während Zeit-Lichtschalter mit Bewegungsmeldern den energieeffizienten Betrieb des Gebäudes unterstützen Ausstattung Vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.
Dank der attraktiven Lage im Industrie- und Gewerbepark Eschweiler-Weisweiler profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einem etablierten gewerblichen Umfeld. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Unternehmensstandort für Dienstleister, Ingenieurbüros, Kanzleien oder andere anspruchsvolle Gewerbebetriebe.
Ausstattung im Überblick:
*Freistehendes Bürogebäude, Baujahr 2012
*Repräsentativer Empfangsbereich
*Großzügige, offene Raumgestaltung mit eleganter Geschosstreppe
*Klimatisierte Büroräume auf der Südseite im Erd- und Obergeschoss
*Sparsame Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung
*Elektrisch steuerbare Lamellenverschattung
*Alarmanlage
*Zeit-Lichtschalter mit Bewegungsmeldern
*Teilweise hochwertige Einbaumöbel und Einbauschränke
*Voll ausgestatteter Konferenzraum
*Zwei moderne Einbauküchen (EG und OG)
*Getrennte Damen- und Herren-WCs auf beiden Etagen
*Lager- bzw. Abstellraum
*Sechs Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude Lage Geschäftsfördernde, zentrale Lage am Rande des Industrie- Gewerbeparks (IGP) in Eschweiler - Weisweiler. Das Gebäude ist von der L11 einsehbar und liegt unmittelbar an der Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost.
Das IGP:
Durch eine naturnah gestaltete Umgebung mit einem großzügigen Anteil an Grünflächen erhalten die Menschen hier eine Arbeitsstätte mit Atmosphäre und die Unternehmen eine repräsentative Umgebung. Die Gesamtfläche von 130ha besteht zu ca. 40% als Freiflächen: natürlicher Waldbestand, Wasser- und Wiesenflächen.
Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Empfangsbereich, der einen hervorragenden ersten Eindruck bei Kunden u. Geschäftspartnern hinterlässt. Die offen gestaltete Architektur mit einer eleganten Geschosstreppe schafft ein großzügiges Raumgefühl u. verleiht dem Gebäude eine moderne, repräsentative Atmosphäre.
Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet u. bieten optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Arbeiten. Die klimatisierten Büroräume auf der Südseite im Erd- u. Obergeschoss sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Elektrisch steuerbare Lamellenverschattungen ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung u. schaffen jederzeit optimale Arbeitsbedingungen.
Teilweise integrierte Einbaumöbel u. maßgefertigte Einbauschränke bieten funktionalen Stauraum u. unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein vollständig eingerichteter Konferenzraum mit TV im OG steht für Besprechungen u. Präsentationen bereit u. ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne größeren Ausstattungsaufwand.
Für zusätzlichen Komfort verfügen sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss über moderne Einbauküchen sowie jeweils getrennte Damen- u. Herren-WCs. Ein separater Lager- bzw. Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine sparsame Gasheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung u. 3-fach verglaste Fenster sorgt für energieeffizienten Komfort. Eine Alarmanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit, während Zeit-Lichtschalter mit Bewegungsmeldern den energieeffizienten Betrieb des Gebäudes unterstützen Ausstattung Vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.
Dank der attraktiven Lage im Industrie- und Gewerbepark Eschweiler-Weisweiler profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einem etablierten gewerblichen Umfeld. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Unternehmensstandort für Dienstleister, Ingenieurbüros, Kanzleien oder andere anspruchsvolle Gewerbebetriebe.
Ausstattung im Überblick:
*Freistehendes Bürogebäude, Baujahr 2012
*Repräsentativer Empfangsbereich
*Großzügige, offene Raumgestaltung mit eleganter Geschosstreppe
*Klimatisierte Büroräume auf der Südseite im Erd- und Obergeschoss
*Sparsame Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung
*Elektrisch steuerbare Lamellenverschattung
*Alarmanlage
*Zeit-Lichtschalter mit Bewegungsmeldern
*Teilweise hochwertige Einbaumöbel und Einbauschränke
*Voll ausgestatteter Konferenzraum
*Zwei moderne Einbauküchen (EG und OG)
*Getrennte Damen- und Herren-WCs auf beiden Etagen
*Lager- bzw. Abstellraum
*Sechs Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude Lage Geschäftsfördernde, zentrale Lage am Rande des Industrie- Gewerbeparks (IGP) in Eschweiler - Weisweiler. Das Gebäude ist von der L11 einsehbar und liegt unmittelbar an der Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost.
Das IGP:
Durch eine naturnah gestaltete Umgebung mit einem großzügigen Anteil an Grünflächen erhalten die Menschen hier eine Arbeitsstätte mit Atmosphäre und die Unternehmen eine repräsentative Umgebung. Die Gesamtfläche von 130ha besteht zu ca. 40% als Freiflächen: natürlicher Waldbestand, Wasser- und Wiesenflächen.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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