in 52134 Herzogenrath
Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kohlscheid!
| ImmoNr | 6365 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 110 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 181 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Parkett |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 279.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.074,50 € |
| ImmoNr | 6365 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 181 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 279.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.074,50 € |
Objektbeschreibung Einen virtuellen Rundgang erhalten Sie mit dem Exposé.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und im Laufe der vergangenen Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und instand gehalten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² sowie eine zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 97 m². Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 12.894,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen überwiegend im Jahr 2003 erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2017 überarbeitet. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren und befinden sich in einem altersgerechten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2026 erneuert wurden und somit einen zeitgemäßen Heizungsstandard bieten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die kontinuierliche Instandhaltung sowie die bestehende Vollvermietung. Sie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Erdgeschoss: ca. 83 m²
- Ober- und Dachgeschoss: ca. 97 m²
- 2 Wohneinheiten, vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete: 12.894,00 €
- Leitungen überwiegend erneuert: ca. 2003
- Kunststofffenster: überwiegend aus den 2000er Jahren
- Fassadensanierung: 2017
- Zwei Gas-Etagenheizungen: Baujahr 2026 Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit vereinzelt integrierten Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Kohlscheider Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standortes sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere ASEAG-Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen der A4 und A44 sind auch die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien schnell erreichbar.
Kohlscheid zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Der Stadtteil verbindet seine bergbauliche Geschichte mit einer modernen Infrastruktur und einer stetigen städtebaulichen Entwicklung. Insbesondere das Zentrum rund um Markt und Südstraße wird im Rahmen umfangreicher Stadtentwicklungsmaßnahmen aufgewertet. Ziel ist es, die Aufenthaltsqualität zu verbessern, den Einzelhandel zu stärken und die Attraktivität des Wohnstandortes nachhaltig zu erhöhen. Die geplanten und bereits umgesetzten Maßnahmen tragen langfristig zu einer positiven Entwicklung des Quartiers bei.
Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielseitiges Vereinsleben bieten einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zum Technologiepark Herzogenrath
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und im Laufe der vergangenen Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und instand gehalten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² sowie eine zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 97 m². Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 12.894,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen überwiegend im Jahr 2003 erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2017 überarbeitet. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren und befinden sich in einem altersgerechten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2026 erneuert wurden und somit einen zeitgemäßen Heizungsstandard bieten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die kontinuierliche Instandhaltung sowie die bestehende Vollvermietung. Sie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Erdgeschoss: ca. 83 m²
- Ober- und Dachgeschoss: ca. 97 m²
- 2 Wohneinheiten, vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete: 12.894,00 €
- Leitungen überwiegend erneuert: ca. 2003
- Kunststofffenster: überwiegend aus den 2000er Jahren
- Fassadensanierung: 2017
- Zwei Gas-Etagenheizungen: Baujahr 2026 Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit vereinzelt integrierten Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Kohlscheider Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standortes sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere ASEAG-Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen der A4 und A44 sind auch die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien schnell erreichbar.
Kohlscheid zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Der Stadtteil verbindet seine bergbauliche Geschichte mit einer modernen Infrastruktur und einer stetigen städtebaulichen Entwicklung. Insbesondere das Zentrum rund um Markt und Südstraße wird im Rahmen umfangreicher Stadtentwicklungsmaßnahmen aufgewertet. Ziel ist es, die Aufenthaltsqualität zu verbessern, den Einzelhandel zu stärken und die Attraktivität des Wohnstandortes nachhaltig zu erhöhen. Die geplanten und bereits umgesetzten Maßnahmen tragen langfristig zu einer positiven Entwicklung des Quartiers bei.
Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielseitiges Vereinsleben bieten einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zum Technologiepark Herzogenrath
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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