in 52249 Eschweiler
Zuhause im beliebten Stadtteil Hastenrath – Doppelhaushälfte mit Garage und schö ...
| ImmoNr | 6377 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 448 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6377 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 448 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte im beliebten Eschweiler Stadtteil Hastenrath. Das Haus wurde 1970 erbaut und in den 1990er-Jahren durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Es bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 448 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss stehen zwei Räume zur Verfügung, die bisher als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt wurden. Ergänzt wird diese Etage durch das im Anbau gelegene Badezimmer sowie einen weiteren Bereich, der bislang als Abstellraum und Gäste-WC genutzt wurde. Über das Treppenhaus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten des Objekts.
Der bisherige Lebensmittelpunkt des Hauses befand sich im ersten Obergeschoss. Zwei großzügige, durch einen offenen Durchgang miteinander verbundene Räume dienten als Wohn- und Essbereich. Die Küche ist im rückwärtigen Anbau untergebracht und schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Auf dieser Etage gibt es ebenfalls ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich im Haupthaus ein weiteres Schlafzimmer. Über dem Anbau steht zusätzlich ein Speicherraum zur Verfügung.
Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein bis zwei weitere Stellmöglichkeiten im Einfahrtsbereich. Der rückwärtige Garten bietet ausreichend Platz. Das dort vorhandene Gartenhäuschen befindet sich in einem maroden Zustand und muss voraussichtlich abgerissen werden.
Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Haus sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung des Herstellers Vaillant aus dem Jahr 1985. Bei der im Schornsteinfegermessbescheid dokumentierten Überprüfung wurden keine Mängel festgestellt. Aufgrund des Alters der Anlage sollte dennoch ein zeitnaher Austausch unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Vorgaben eingeplant werden.
Das Haus befindet sich größtenteils in einem baujahrsgemäßen Zustand. Unter anderem befinden sich das Dach, die Elektrik sowie die Rohr- und Leitungssysteme überwiegend auf einem älteren Stand.
Für das Haus fallen daher Renovierungsaufwendungen an. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit ca. 37 m² Nutzfläche. Im Einfahrtsbereich stehen ein bis zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Eschweiler Stadtteil Hastenrath und verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld: Eine Bäckerei, ein Supermarkt, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar an der Straße. Von hier aus bieten die Linien EW1 und EW3 eine direkte Verbindung unter anderem zum Eschweiler Bushof und in die Innenstadt. Mit dem Auto ist das Zentrum von Eschweiler ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Der Eschweiler Stadtwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, dem beliebten Waldgasthof Killewittchen und dem Tiergehege bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die umliegenden Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Im Erdgeschoss stehen zwei Räume zur Verfügung, die bisher als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt wurden. Ergänzt wird diese Etage durch das im Anbau gelegene Badezimmer sowie einen weiteren Bereich, der bislang als Abstellraum und Gäste-WC genutzt wurde. Über das Treppenhaus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten des Objekts.
Der bisherige Lebensmittelpunkt des Hauses befand sich im ersten Obergeschoss. Zwei großzügige, durch einen offenen Durchgang miteinander verbundene Räume dienten als Wohn- und Essbereich. Die Küche ist im rückwärtigen Anbau untergebracht und schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Auf dieser Etage gibt es ebenfalls ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich im Haupthaus ein weiteres Schlafzimmer. Über dem Anbau steht zusätzlich ein Speicherraum zur Verfügung.
Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein bis zwei weitere Stellmöglichkeiten im Einfahrtsbereich. Der rückwärtige Garten bietet ausreichend Platz. Das dort vorhandene Gartenhäuschen befindet sich in einem maroden Zustand und muss voraussichtlich abgerissen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2036
Endenergiebedarf: 185.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Haus sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung des Herstellers Vaillant aus dem Jahr 1985. Bei der im Schornsteinfegermessbescheid dokumentierten Überprüfung wurden keine Mängel festgestellt. Aufgrund des Alters der Anlage sollte dennoch ein zeitnaher Austausch unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Vorgaben eingeplant werden.
Das Haus befindet sich größtenteils in einem baujahrsgemäßen Zustand. Unter anderem befinden sich das Dach, die Elektrik sowie die Rohr- und Leitungssysteme überwiegend auf einem älteren Stand.
Für das Haus fallen daher Renovierungsaufwendungen an. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit ca. 37 m² Nutzfläche. Im Einfahrtsbereich stehen ein bis zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Eschweiler Stadtteil Hastenrath und verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld: Eine Bäckerei, ein Supermarkt, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar an der Straße. Von hier aus bieten die Linien EW1 und EW3 eine direkte Verbindung unter anderem zum Eschweiler Bushof und in die Innenstadt. Mit dem Auto ist das Zentrum von Eschweiler ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Der Eschweiler Stadtwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, dem beliebten Waldgasthof Killewittchen und dem Tiergehege bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die umliegenden Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
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