in 52078 Aachen / Brand
Eigentumswohnung in ruhiger Lage Aachen-Brand
| ImmoNr | 1IVB4200_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 396 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Sonstige | Kaufpreis | 489.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4200_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 396 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Sonstige |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 143,93 m² Wohnfläche eine großzügige Einheit mit klarer Raumaufteilung. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, ergänzt durch ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste WC.
Der Rundgang beginnt im 1. Obergeschoss mit dem zentralen Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Hier prägt die offene Galerie mit Treppe den Raum und schafft ein luftiges Wohngefühl mit spannenden Blickachsen zwischen den Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den großzügigen Charakter.
Angrenzend liegt der Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauten sowie einer markanten Kochinsel ausgestattet. Der Boden ist in weiten Teilen mit robusten Fliesen ausgeführt, was sich im Alltag ebenso wie im Vermietungsbetrieb bewährt.
Ein besonderes Merkmal ist die große Terrasse mit Blick in den Garten. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen klaren Mehrwert, der die Attraktivität der Einheit für Mieter deutlich erhöht.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit zwei Schlafzimmern sowie das großzügige Bad. Die Galerieebene kann je nach Bedarf zusätzlich als Arbeitsbereich, Lesezone oder flexible Nutzfläche genutzt werden und unterstützt damit unterschiedliche Wohnkonzepte.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Größe, die zweigeschossige Wohnstruktur mit Galerie und den starken Außenbezug über die Terrasse.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und EDEKA zur Verfügung, während Bäckereien wie Heidbüchel und Moss frische Backwaren anbieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Hubert-Hannott-Platz und weitere Parks in der Nähe an. Kulturinteressierte können das Theater Brand besuchen, während das kulinarische Angebot durch Restaurants wie Mila und Gusto abgerundet wird.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Katholische Grundschule Marktschule und die Karl-Kuck-Schule. Für Investoren ist die Nähe zu Universitäten wie der Fachhochschule Aachen von Interesse, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und einen geringen Leerstand aus, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Der Rundgang beginnt im 1. Obergeschoss mit dem zentralen Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Hier prägt die offene Galerie mit Treppe den Raum und schafft ein luftiges Wohngefühl mit spannenden Blickachsen zwischen den Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den großzügigen Charakter.
Angrenzend liegt der Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauten sowie einer markanten Kochinsel ausgestattet. Der Boden ist in weiten Teilen mit robusten Fliesen ausgeführt, was sich im Alltag ebenso wie im Vermietungsbetrieb bewährt.
Ein besonderes Merkmal ist die große Terrasse mit Blick in den Garten. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen klaren Mehrwert, der die Attraktivität der Einheit für Mieter deutlich erhöht.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit zwei Schlafzimmern sowie das großzügige Bad. Die Galerieebene kann je nach Bedarf zusätzlich als Arbeitsbereich, Lesezone oder flexible Nutzfläche genutzt werden und unterstützt damit unterschiedliche Wohnkonzepte.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Größe, die zweigeschossige Wohnstruktur mit Galerie und den starken Außenbezug über die Terrasse.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2035
Endenergiebedarf: 197.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und EDEKA zur Verfügung, während Bäckereien wie Heidbüchel und Moss frische Backwaren anbieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Hubert-Hannott-Platz und weitere Parks in der Nähe an. Kulturinteressierte können das Theater Brand besuchen, während das kulinarische Angebot durch Restaurants wie Mila und Gusto abgerundet wird.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Katholische Grundschule Marktschule und die Karl-Kuck-Schule. Für Investoren ist die Nähe zu Universitäten wie der Fachhochschule Aachen von Interesse, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und einen geringen Leerstand aus, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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