in 52078 Aachen / Brand
vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage Aachen-Brand
| ImmoNr | 1IVB4200_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² | Grundstücksgröße | 396 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Sonstige | Kaufpreis | 265.000 € |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 600 € |
| ImmoNr | 1IVB4200_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 396 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Sonstige |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 600 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese Erdgeschosswohnung eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Die Einheit bietet ca. 84,46 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und bietet damit eine etablierte, langfristige Vermietungssituation.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Terrasse ein Highlight der Einheit und erweitert den Wohnraum nach außen. Der angrenzende Garten darf mitbenutzt werden, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Schlaf und Kinderzimmer oder als Schlaf und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Flur aus erreichbar.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus gut vermietbarer Grundrissstruktur, Erdgeschosslage mit Außenfläche sowie dem seit Jahren bestehenden Mietverhältnis relevant. Die Wohnung eignet sich damit als solide Ergänzung für ein auf Bestandsmieten ausgerichtetes Portfolio.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und EDEKA zur Verfügung, während Bäckereien wie Heidbüchel und Moss frische Backwaren anbieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Hubert-Hannott-Platz und weitere Parks in der Nähe an. Kulturinteressierte können das Theater Brand besuchen, während das kulinarische Angebot durch Restaurants wie Mila und Gusto abgerundet wird.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Katholische Grundschule Marktschule und die Karl-Kuck-Schule. Für Investoren ist die Nähe zu Universitäten wie der Fachhochschule Aachen von Interesse, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und einen geringen Leerstand aus, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Terrasse ein Highlight der Einheit und erweitert den Wohnraum nach außen. Der angrenzende Garten darf mitbenutzt werden, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Schlaf und Kinderzimmer oder als Schlaf und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Flur aus erreichbar.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus gut vermietbarer Grundrissstruktur, Erdgeschosslage mit Außenfläche sowie dem seit Jahren bestehenden Mietverhältnis relevant. Die Wohnung eignet sich damit als solide Ergänzung für ein auf Bestandsmieten ausgerichtetes Portfolio.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2035
Endenergiebedarf: 197.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und EDEKA zur Verfügung, während Bäckereien wie Heidbüchel und Moss frische Backwaren anbieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Hubert-Hannott-Platz und weitere Parks in der Nähe an. Kulturinteressierte können das Theater Brand besuchen, während das kulinarische Angebot durch Restaurants wie Mila und Gusto abgerundet wird.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Katholische Grundschule Marktschule und die Karl-Kuck-Schule. Für Investoren ist die Nähe zu Universitäten wie der Fachhochschule Aachen von Interesse, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und einen geringen Leerstand aus, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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