in 52134 Herzogenrath
Kohlscheid - Zwei Ebenen. Ein Gefühl von Zuhause. Eine Kapitalanlage mit Zukunft ...
| ImmoNr | W/26/194 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 563 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 305.000 € | Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | W/26/194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 563 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen nicht nur auf dem Papier, sondern schon beim Betreten. Diese hochwertige Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen. Herzstück ist der helle Wohn und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Eine moderne Wendeltreppe führt zur oberen Ebene mit offener Empore, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das gepflegte Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist an sympathische und zuverlässige Mieter vermietet und erzielt 790 € Kaltmiete zzgl. 30 € Stellplatzmiete. Eine wertstabile Kapitalanlage mit Stellplatz, Keller sowie Wasch und Fahrradkeller.
Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern
Kaltmiete 790 € zzgl. 30 € Stellplatzmiete
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer
Offene Empore – ideal als Homeoffice oder Leseecke
Moderne Wendeltreppe als architektonisches Highlight
Duschbad auf der unteren Ebene
Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf der oberen Ebene
Korkböden in den beiden Schlafräumen der oberen Ebene
Echtholzparkett im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen der unteren Ebene
Wasserfester Vinylboden in der Küche
Gepflegtes Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1995
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Außenstellplatz inklusive
Ruhige und gepflegte Wohnlage
Durchdachter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl Lage Wer eine Lage sucht, die Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität verbindet, wird hier fündig. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet überzeugt das Umfeld durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen den Standort besonders attraktiv.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar und verbinden den Standort mit Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden und Belgien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sind.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2028
Endenergieverbrauch: 131.70 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern
Kaltmiete 790 € zzgl. 30 € Stellplatzmiete
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer
Offene Empore – ideal als Homeoffice oder Leseecke
Moderne Wendeltreppe als architektonisches Highlight
Duschbad auf der unteren Ebene
Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf der oberen Ebene
Korkböden in den beiden Schlafräumen der oberen Ebene
Echtholzparkett im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen der unteren Ebene
Wasserfester Vinylboden in der Küche
Gepflegtes Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1995
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Außenstellplatz inklusive
Ruhige und gepflegte Wohnlage
Durchdachter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl Lage Wer eine Lage sucht, die Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität verbindet, wird hier fündig. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet überzeugt das Umfeld durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen den Standort besonders attraktiv.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar und verbinden den Standort mit Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden und Belgien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sind.
1
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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