in 52076 Aachen
PHI AACHEN - Attraktives Investment mit 26 Einheiten und Ausbauchance in Aachen- ...
| ImmoNr | UA424 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.750 m² | Nutzfläche | 742 m² |
| Gesamtfläche | 2.492 m² | Grundstücksgröße | 3.103 m² |
| Vermietbare Fläche | 2.492 m² | Anzahl Wohneinheiten | 23 |
| Befeuerung | Gas | Boden | PVC |
| Netto Kaltmiete | 197.435,16 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | UA424 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.750 m² |
| Nutzfläche | 742 m² |
| Gesamtfläche | 2.492 m² |
| Grundstücksgröße | 3.103 m² |
| Vermietbare Fläche | 2.492 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 23 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | PVC |
| Netto Kaltmiete | 197.435,16 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-investment-mit-26-einheiten-und-ausbauchance-in-aachen-walheim/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- direkte Zentrumsnähe
- Gesamtfläche etwa 2.492 m²
- 23 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 109 m² größtenteils mit Balkon
- drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa 742 m²
- voll unterkellert
- 20 Tiefgaragenstellplätze und 24 Außen-Stellplätze
- JNKM Stellplätze 10.560 Euro
- Gewerbemieten zzgl. gesetzl. MwSt.
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- und vieles mehr Lage 52076, Aachen-Walheim
Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage von Aachen-Walheim, einem gefragten südlichen Stadtteil, der eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert verbindet. Der Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Der Vennbahnweg, das Freizeitgelände Walheim und die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen steigern die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verlässlicher Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine wertbeständige Investition.
Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Aachener Innenstadt. Über die nahegelegene A44 sind zudem die Wirtschaftsregion Aachen sowie die Nachbarländer Belgien und die Niederlande schnell erreichbar.
Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!
Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2029
Endenergiebedarf: 116.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- direkte Zentrumsnähe
- Gesamtfläche etwa 2.492 m²
- 23 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 109 m² größtenteils mit Balkon
- drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa 742 m²
- voll unterkellert
- 20 Tiefgaragenstellplätze und 24 Außen-Stellplätze
- JNKM Stellplätze 10.560 Euro
- Gewerbemieten zzgl. gesetzl. MwSt.
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- und vieles mehr Lage 52076, Aachen-Walheim
Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage von Aachen-Walheim, einem gefragten südlichen Stadtteil, der eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert verbindet. Der Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Der Vennbahnweg, das Freizeitgelände Walheim und die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen steigern die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verlässlicher Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine wertbeständige Investition.
Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Aachener Innenstadt. Über die nahegelegene A44 sind zudem die Wirtschaftsregion Aachen sowie die Nachbarländer Belgien und die Niederlande schnell erreichbar.
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