in 52457 Aldenhoven / Siersdorf
Wohntraum für zwei Generationen mit idyllischem Garten, oder als Anlage in Alden ...
| ImmoNr | AR-RB917_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven / Siersdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 211 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 301 m² | Grundstücksgröße | 1.110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-RB917_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven / Siersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 211 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 301 m² |
| Grundstücksgröße | 1.110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wohntraum für zwei Generationen mit idyllischem Garten, oder als Anlage in Aldenhoven!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten verfügen über freundliche Wohnzimmer, Küchen, großzügige Bäder und Gäste-WCs. Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Holzfenster mit Blausteinrahmen unterstreichen den zeitlosen und wohnlichen Charakter des Hauses. Weitere Pluspunkte sind der große Vollkeller, die überlange Garage für zwei Fahrzeuge sowie das ausbaufähige Dachgeschoss mit weiterem Potenzial. Das besondere Highlight der Garten mit gewachsenem Baumbestand, der eine idyllische und geschützte Atmosphäre schafft. Die Terrassen- und Balkonbereiche bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Teil der Gartenfläche könnte – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – gegebenenfalls an einen interessierten Nachbarn veräußert werden. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Gestalten Sie dieses besondere Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Für € 449.000 inklusive Einbauküche Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis: V: 65,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1983!
l gute Infrastruktur
l gut durchdachter Grundriss
l pflegeleichte Böden
l alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
l ausbaufähiges Dachgeschoss
l Garage mit Platz für zwei Autos
l Traumgrundstück
.... und vieles mehr Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,95 km
Dist. Grundschule (km): 0,80 km
Dist. Gymnasium (km): 3,90 km
Dist. Krankenhaus (km): 8,00 km
Dist. Bus (km): 0,15 km
Dist. Autobahn (km): 4,60 km
Aldenhoven-Siersdorf ist mit ca. 3.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Jülich im Osten, Alsdorf im Westen, Aachen und Eschweiler sowie Düren im Südwesten. Dadurch bietet Siersdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Spielplätze und Rad- und Wanderwege in der Umgebung, tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen in Richtung Aldenhoven, Jülich, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A44 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln.
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Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung!
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!
Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten verfügen über freundliche Wohnzimmer, Küchen, großzügige Bäder und Gäste-WCs. Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Holzfenster mit Blausteinrahmen unterstreichen den zeitlosen und wohnlichen Charakter des Hauses. Weitere Pluspunkte sind der große Vollkeller, die überlange Garage für zwei Fahrzeuge sowie das ausbaufähige Dachgeschoss mit weiterem Potenzial. Das besondere Highlight der Garten mit gewachsenem Baumbestand, der eine idyllische und geschützte Atmosphäre schafft. Die Terrassen- und Balkonbereiche bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Teil der Gartenfläche könnte – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – gegebenenfalls an einen interessierten Nachbarn veräußert werden. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Gestalten Sie dieses besondere Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Für € 449.000 inklusive Einbauküche Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis: V: 65,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1983!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2036
Endenergieverbrauch: 65.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
l gute Infrastruktur
l gut durchdachter Grundriss
l pflegeleichte Böden
l alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
l ausbaufähiges Dachgeschoss
l Garage mit Platz für zwei Autos
l Traumgrundstück
.... und vieles mehr Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,95 km
Dist. Grundschule (km): 0,80 km
Dist. Gymnasium (km): 3,90 km
Dist. Krankenhaus (km): 8,00 km
Dist. Bus (km): 0,15 km
Dist. Autobahn (km): 4,60 km
Aldenhoven-Siersdorf ist mit ca. 3.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Jülich im Osten, Alsdorf im Westen, Aachen und Eschweiler sowie Düren im Südwesten. Dadurch bietet Siersdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Spielplätze und Rad- und Wanderwege in der Umgebung, tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen in Richtung Aldenhoven, Jülich, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A44 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln.
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Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess!
Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen?
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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