in 52076 Aachen / Walheim
+ 5PLUS + WOHNEN MIT PANORAMA: ETW MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK ÜBER DEN DÄCHERN VO ...
| ImmoNr | 5130 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Walheim | Land | Deutschland |
| Etage | 7 | Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Kaufpreis | 159.600 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 5130 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Walheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 159.600 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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Aussicht, die begeistert: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine elegante, vollständig renovierte Wohnung in der 7. Etage (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in ruhiger Lage von Aachen / Walheim, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64m² inkl. anteiligem Balkon erstrecken.
Eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, maßgefertgtem Einbauschrank im Dielenbereich, separater Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein modernes Bad sowie weitere Vorzüge bieten ein komfortables Wohngefühl.
Ein besonderer Blickfang ist der uneinsehbare Sonnenbalkon mit traumhaftem Fernblick bis in die Eifel, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.
Ein Aufzug bis in die Etage, ein Tiefgaragenstellplatz sowie weitere, öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und runden Ihr neues Zuhause ab.
In den letzten Monaten wurde diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufwendig und komplett renoviert. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl: Alle Wände wurden frisch mit Raufaser tapeziert und in reinem Weiß gestrichen.
Auch technisch und optisch ist alles auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und moderne Innentüren eingesetzt. Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und erstrahlt in neuem Glanz.
Schon beim Betreten fällt die Qualität ins Auge – von der neuen, sicheren Wohnungseingangstür bis hin zu den stilvollen, neuen Türdrückern stimmt hier jedes Detail.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und eine sehr gut angebundene und ruhige Lage legen. Ideal für Anspruchsvolle, die Komfort, Qualität und eine inspirierende Aussicht schätzen.
- Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 1973
- In den letzten Monaten vollständig und hochwertig renoviert (Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge, Innentüren, Wände, Wohnungseingangstür)
- 7. Etage (Oberste Etage) (Aufzug vorhanden bis auf die Etage)
- Ca. 64m² Gesamtwohnfläche inkl. anteiliger Balkon
- 2 Zimmer
- Vorteilhafter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung
- Durchdachte Raumausnutzung im Dielenbereich: Maßgefertigter Einbauschrank inklusive Garderobennische und Oberschränken
- Uneinsehbarer Sonnenbalkon
- Traumhafter, unverbauter Ausblick bis in die Eifel
- Modernes, innenliegendes Bad inkl. Dusche + separates WC
- Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Vinyl- und Fliesenböden
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Fahrradkeller
- Trockenraum direkt über der Wohnung, schnell und einfach erreichbar
- SAT-TV Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer Lage Ihr neues Zuhause in Aachen Walheim liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld, in dem der Alltag entspannt wirkt und Wege sich selbstverständlich kurz anfühlen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das von Beständigkeit und einem unaufgeregten Miteinander getragen wird. Ein Ort, an dem man gern ankommt.
Im direkten Umfeld zeigt sich Walheim bodenständig und alltagsnah. Ein Café in der Nähe setzt einen leisen Akzent für den Morgen, während kleine gastronomische Adressen wie der Brunnenhof das Viertel dezent beleben. Auch ein Park und mehrere Spielplätze liegen fußläufig und geben dem Umfeld eine freundliche, offene Note.
Für die Nahversorgung ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie Rewe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in wenigen Gehminuten, ebenso Bäcker und eine Apotheke für die täglichen Besorgungen. Das schafft spürbare Leichtigkeit im Alltag.
Grün und Bewegung sind hier kein Zusatz, sondern Teil des Lebensgefühls. Nahegelegene Grünflächen laden zu kurzen Spaziergängen ein, und Sportangebote wie der TSV Hertha Walheim oder ein Gesundheitszentrum sind in der Umgebung gut erreichbar. So bleibt der Tag flexibel, ohne lange Anfahrten.
Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur ca. 600 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in rund 15 bis 20 Fahrminuten bzw. nach ca. 12 Kilometern.
Auch für Familien ist die Lage angenehm strukturiert. Ein Kindergarten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Walheim befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen wie das Inda Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Das gibt dem Alltag einen verlässlichen Rahmen.
Die Anbindung ist komfortabel und alltagstauglich. Die Bushaltestelle Walheim Hochhausring liegt in wenigen Gehminuten, die Autobahnauffahrt zur A 44 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Aachener Hauptbahnhof liegt je nach Verkehr in rund 20 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Köln Bonn in etwa 80 Minuten mit dem Auto - Der internationale Flughafen Maastricht Aachen ist in rund 35 Fahrminuten erreichbar.
In Summe verbindet diese Lage Ruhe mit einer Infrastruktur, die unaufdringlich trägt. Walheim wirkt dabei nicht laut, sondern stimmig und verlässlich. Eine Umgebung, die sich langfristig passend anfühlt.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Baujahr 1973
- In den letzten Monaten vollständig und hochwertig renoviert (Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge, Innentüren, Wände, Wohnungseingangstür)
- Neuwertiger Allgemeinzustand
- Maßgefertigter Einbauschrank inkl. Garderobennische und Oberschränken im Dielenbereich
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Öffentliche PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
- Aufzug bis auf die Etage
- Kellerraum + Fahrradkeller
- Trockenraum direkt über der Wohnung, schnell und einfach erreichbar
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Vinyl- und Fliesenböden
- SAT-TV Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
In den letzten Monaten wurde diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufwendig und komplett renoviert. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl: Alle Wände wurden frisch mit Raufaser tapeziert und in reinem Weiß gestrichen.
Auch technisch und optisch ist alles auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und moderne Innentüren eingesetzt. Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und erstrahlt in neuem Glanz.
Schon beim Betreten fällt die Qualität ins Auge – von der neuen, sicheren Wohnungseingangstür bis hin zu den stilvollen, neuen Türdrückern stimmt hier jedes Detail.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 159.600,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung inklusive des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes insgesamt 291,77€. Hiervon entfallen 28,78€ monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Hausgeldzahlungen betragen somit 262,99€ monatlich.
Die Rücklagen per 31.12.2025 lauten wie folgt:
Anteil Wohnung 29 – 4.753,48 €
Anteil TG-Platz – 1.014,36 €
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2026
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110,4 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 15.11.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Aussicht, die begeistert: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine elegante, vollständig renovierte Wohnung in der 7. Etage (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in ruhiger Lage von Aachen / Walheim, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64m² inkl. anteiligem Balkon erstrecken.
Eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, maßgefertgtem Einbauschrank im Dielenbereich, separater Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein modernes Bad sowie weitere Vorzüge bieten ein komfortables Wohngefühl.
Ein besonderer Blickfang ist der uneinsehbare Sonnenbalkon mit traumhaftem Fernblick bis in die Eifel, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.
Ein Aufzug bis in die Etage, ein Tiefgaragenstellplatz sowie weitere, öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und runden Ihr neues Zuhause ab.
In den letzten Monaten wurde diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufwendig und komplett renoviert. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl: Alle Wände wurden frisch mit Raufaser tapeziert und in reinem Weiß gestrichen.
Auch technisch und optisch ist alles auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und moderne Innentüren eingesetzt. Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und erstrahlt in neuem Glanz.
Schon beim Betreten fällt die Qualität ins Auge – von der neuen, sicheren Wohnungseingangstür bis hin zu den stilvollen, neuen Türdrückern stimmt hier jedes Detail.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und eine sehr gut angebundene und ruhige Lage legen. Ideal für Anspruchsvolle, die Komfort, Qualität und eine inspirierende Aussicht schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2028
Endenergieverbrauch: 110.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 1973
- In den letzten Monaten vollständig und hochwertig renoviert (Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge, Innentüren, Wände, Wohnungseingangstür)
- 7. Etage (Oberste Etage) (Aufzug vorhanden bis auf die Etage)
- Ca. 64m² Gesamtwohnfläche inkl. anteiliger Balkon
- 2 Zimmer
- Vorteilhafter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung
- Durchdachte Raumausnutzung im Dielenbereich: Maßgefertigter Einbauschrank inklusive Garderobennische und Oberschränken
- Uneinsehbarer Sonnenbalkon
- Traumhafter, unverbauter Ausblick bis in die Eifel
- Modernes, innenliegendes Bad inkl. Dusche + separates WC
- Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Vinyl- und Fliesenböden
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Fahrradkeller
- Trockenraum direkt über der Wohnung, schnell und einfach erreichbar
- SAT-TV Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer Lage Ihr neues Zuhause in Aachen Walheim liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld, in dem der Alltag entspannt wirkt und Wege sich selbstverständlich kurz anfühlen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das von Beständigkeit und einem unaufgeregten Miteinander getragen wird. Ein Ort, an dem man gern ankommt.
Im direkten Umfeld zeigt sich Walheim bodenständig und alltagsnah. Ein Café in der Nähe setzt einen leisen Akzent für den Morgen, während kleine gastronomische Adressen wie der Brunnenhof das Viertel dezent beleben. Auch ein Park und mehrere Spielplätze liegen fußläufig und geben dem Umfeld eine freundliche, offene Note.
Für die Nahversorgung ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie Rewe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in wenigen Gehminuten, ebenso Bäcker und eine Apotheke für die täglichen Besorgungen. Das schafft spürbare Leichtigkeit im Alltag.
Grün und Bewegung sind hier kein Zusatz, sondern Teil des Lebensgefühls. Nahegelegene Grünflächen laden zu kurzen Spaziergängen ein, und Sportangebote wie der TSV Hertha Walheim oder ein Gesundheitszentrum sind in der Umgebung gut erreichbar. So bleibt der Tag flexibel, ohne lange Anfahrten.
Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur ca. 600 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in rund 15 bis 20 Fahrminuten bzw. nach ca. 12 Kilometern.
Auch für Familien ist die Lage angenehm strukturiert. Ein Kindergarten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Walheim befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen wie das Inda Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Das gibt dem Alltag einen verlässlichen Rahmen.
Die Anbindung ist komfortabel und alltagstauglich. Die Bushaltestelle Walheim Hochhausring liegt in wenigen Gehminuten, die Autobahnauffahrt zur A 44 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Aachener Hauptbahnhof liegt je nach Verkehr in rund 20 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Köln Bonn in etwa 80 Minuten mit dem Auto - Der internationale Flughafen Maastricht Aachen ist in rund 35 Fahrminuten erreichbar.
In Summe verbindet diese Lage Ruhe mit einer Infrastruktur, die unaufdringlich trägt. Walheim wirkt dabei nicht laut, sondern stimmig und verlässlich. Eine Umgebung, die sich langfristig passend anfühlt.
1
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Baujahr 1973
- In den letzten Monaten vollständig und hochwertig renoviert (Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge, Innentüren, Wände, Wohnungseingangstür)
- Neuwertiger Allgemeinzustand
- Maßgefertigter Einbauschrank inkl. Garderobennische und Oberschränken im Dielenbereich
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Öffentliche PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
- Aufzug bis auf die Etage
- Kellerraum + Fahrradkeller
- Trockenraum direkt über der Wohnung, schnell und einfach erreichbar
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Vinyl- und Fliesenböden
- SAT-TV Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
In den letzten Monaten wurde diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufwendig und komplett renoviert. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl: Alle Wände wurden frisch mit Raufaser tapeziert und in reinem Weiß gestrichen.
Auch technisch und optisch ist alles auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und moderne Innentüren eingesetzt. Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und erstrahlt in neuem Glanz.
Schon beim Betreten fällt die Qualität ins Auge – von der neuen, sicheren Wohnungseingangstür bis hin zu den stilvollen, neuen Türdrückern stimmt hier jedes Detail.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 159.600,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung inklusive des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes insgesamt 291,77€. Hiervon entfallen 28,78€ monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Hausgeldzahlungen betragen somit 262,99€ monatlich.
Die Rücklagen per 31.12.2025 lauten wie folgt:
Anteil Wohnung 29 – 4.753,48 €
Anteil TG-Platz – 1.014,36 €
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2026
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110,4 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 15.11.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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